Регионы попали в сеть: что творится с ритейлом в России – компания Praedium

На рынке коммерческой недвижимости закрыта крупнейшая инвестиционная сделка за год. О продаже офисной части комплекса Fusion Park площадью 16,6 тыс. кв. м на ул. Усачева в центре Москвы “Ъ” сообщила компания Praedium, которая была консультантом сделки.

Бывшие топ-менеджеры «Интеко» продали офисную часть комплекса Fusion Park в центре Москвы площадью 16,6 тыс. кв. м, за что могли выручить до 5 млрд руб. Покупателем стала компания Arrow Capital, которую на рынке связывают с группой «Трансмашхолдинг» (ТМХ) Искандара Махмудова и Андрея Бокарева.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4119396

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Регионы попали в сеть: что творится с ритейлом в России

Портал "Арендатор.ру" попытался разобраться, что сейчас происходит в российском ритейле и чего ждать таким компаниям от второй половины 2017 года.

Ритейл встает с колен

Рынок ритейла в России, похоже, начинает оживать после долгого падения. Во втором квартале 2017 года оборот розничной торговли впервые за 27 месяцев вырос на 1,2% по сравнению с прошлогодними показателями.

Индекс потребительской уверенности, отражающий мнения граждан об общем состоянии экономики, ожидаемых изменениях личного материального положения и условиях для совершения крупных покупок, растет уже шесть кварталов подряд: во втором квартале 2017 года он повысился на 1 п.п., до -14%, привела данные Оксана Копылова, руководитель направления аналитики торговой и складской недвижимости компании JLL.

При этом покупатели перешли к сберегательной стратегии, которая основана на экономном потреблении и ориентации преимущественно на товары и услуги первой необходимости. "Основной спрос населения приходится на доступные с точки зрения цены товары, но потребитель при этом не готов терять в качестве — он становится более избирательным, что, в свою очередь, способствует "борьбе за потребителя". Покупки становятся более осознанными, нежели импульсными, поэтому выиграет тот, кто сделает наилучшее предложение по цене и качеству своего товара или услуги, при этом используя более широкий пул каналов коммуникации и продаж", — рассуждает коммерческий директор ADG Group Анна Образцова.

Крупные ритейлеры, прежде всего продуктовые, продолжают активно расширять свои сети. В первой половине 2017 года X5 Retail Group, управляющая брендами "Пятерочка", "Карусель" и "Перекресток", открыла свыше 1,3 тыс. магазинов по всей России, "Магнит" — 785 торговых точек, "Лента" — 15 (4 гипермаркета и 11 супермаркетов), "Дикси" — 19.

В целом за год "Магнит" планирует открыть около 2,7 тыс. новых магазинов, X5 — чуть более 2 тыс. магазинов, при этом более 90% новых точек будут работать под брендом "Пятерочка", который генерирует свыше 75% всей розничной выручки группы. Планы остальных ритейлеров куда менее масштабные.

Впрочем, за прошедшие полгода игроки рынка понесли и серьезные потери. Так, компании X5 за полгода пришлось закрыть 100 магазинов, "Дикси" — 104. Некоторые региональные сети, например "Виват", "Норман" и "Звездный", решили и вовсе прекратить работу.

Финансовое состояние ведущих игроков отечественного ритейла (Х5, "Магнит", "Ашан", "Лента") можно признать нормальным, сообщила Ассоциация компаний розничной торговли. Отсутствие проблем с привлечением дополнительных заемных средств у сетей "Магнит", X5 Retail Group, "Ашана", "Дикси", "Ленты", Metro и "О'Кей" позволяет судить о том, что они успешно смогут реализовать эффективные стратегии собственного развития (запуск собственных торговых марок, внедрение инноваций, интеграция инвестиций в производство товаров и прочие), добавили в организации.

Специалист отдела аренды департамента коммерческой недвижимости "НДВ-Недвижимость" Константин Ким отметил, что с точки зрения привлечения финансирования на развитие ритейла работа с банками все же остается наиболее популярной схемой. "Около 50% компаний используют банковское кредитование. На вариант с привлечением инвесторов приходится около 24%. Следом идет факторинг, около 11%, столько же компаний развиваются на собственные средства (11%). Кроме того, присутствует выход компании на IPO и эмиссия ценных бумаг — по 2% соответственно", — рассказал эксперт.

"Федеральные сети продолжают планомерно уничтожать региональных игроков"

В этом году конкуренция между местными и федеральными ритейлерами особенно высока — крупные сети пытаются занять место региональных компаний. И если локальные игроки не соперничают друг с другом, а сосуществуют, разделив долю рынка, то крупные сети проводят агрессивную экспансию, продолжая поглощать небольшие сети. "Местным сетям очень сложно конкурировать с лидерами рынка из-за отсутствия таких значительных финансовых ресурсов для развития сети", — заявил Магомед Ахкуев, аналитик отдела исследований рынка CBRE.

Уровень конкуренции сильно различается в зависимости от региона. В Центральном и Северо-Западном федеральных округах сильнее представлены крупные сети, в то время как в восточной части России и на Урале более развитыми являются местные ритейлеры, уточнила Оксана Копылова.

Период взрывного открытия новых магазинов закончился, федеральные сети пришли уже во многие небольшие города и населенные пункты, пояснил генеральный менеджер федеральной сети магазинов электроники "Позитроника" Сергей Крбашьян. "Конечно, до сих пор идут локальные ценовые войны и перераспределение объемов продаж, но в целом ситуация стабилизировалась. Стоит отметить, что федеральные сети продолжают планомерно уничтожать региональных игроков и за полтора года ситуация не изменилась", — добавил он.

У региональных игроков, действительно, сложные времена — из-за завышенных условий работать напрямую с производителями все труднее. Также существенно снизилась рентабельность бизнеса, поэтому нужно искать способы уменьшения издержек и увеличения рентабельности.

Многие предприниматели оказываются перед нелегким выбором: выйти из бизнеса, объединиться с оставшимися региональными конкурентами в борьбе против федеральной розницы или открывать франчайзинговые торговые точки под сильным брендом, позволяющим экономить на сопровождении бизнеса и получении лучших условий от поставщиков и вендоров и имеющим возможность транслировать современные технологии продаж.

Егор Остапенко, директор департамента торговой недвижимости компании Praedium, напомнил, что особенно непросто сейчас малому бизнесу: пока он сохраняет позиции в сегменте магазинов шаговой доступности, однако по мере появления у сетей новых форматов и поглощения крупными игроками мелких сетевых игроков конкурировать становится все сложнее.

С этим согласен и руководитель управления развития коммерческой недвижимости ГК "Инград" Юрий Тараненко. По его словам, в крупных городах, где начались борьба с самостроем и упорядочивание хаотичной торговой застройки, данная тенденция выражена ярче. К примеру, в большинстве проектов современных жилых комплексов помещения на первых этажах изначально проектируются под магазины небольшого формата крупной торговой сети с учетом всех необходимых требований: высота потоков, зона разгрузки и прочее.

"Таким образом, застройщик закладывает 300−600 кв. м, которые редко арендуют индивидуальные предприниматели или несетевые игроки. И с течением времени есть все предпосылки, что такая тенденция все больше будет распространяться в регионах, а крупные сети, способные обеспечить высокий покупательский трафик и стабильные арендные выплаты, постепенно вытеснят представителей малого и среднего бизнеса", — поделился мнением специалист.

Игроки рынка предупреждают: быстрое расширение в рамках одного региона чревато для сетей "каннибализацией", когда магазины сети начинают конкурировать сами между собой. Резкое расширение ритейлеров не только приводит к инфраструктурным ограничениям, но и сказывается на структуре региональной экономики.

Так, за последние 15 лет в Екатеринбурге произошла деиндустриализация — сокращение доли производственного сектора за счет роста торговли. Следствием этого процесса явилось падение доходов населения, напомнили в АКОРТ.

Аппетит крупных ритейлеров растет

В оставшиеся пять месяцев 2017 года аналитики не ждут каких-то серьезных потрясений на отечественном рынке торговой недвижимости. Скорее всего, тенденция по оптимизации в отрасли будет сохранятся, грядет укрупнение сетей за счет поглощений, а также закрытие малорентабельных магазинов.

Случаи банкротства если и будут, то среди мелких региональных игроков. Развитие ритейлеров, вероятнее всего, пойдет по пути увеличения форматов присутствия, прогнозируют специалисты.

Крупные сети начнут пробовать себя в мелком ритейле, в связи с чем ожидается (и уже наблюдается) высокий уровень спроса на помещения площадью 150−300 кв. м. Небольшие сети будут активно поглощаться крупными игроками (что уже заметно, к примеру, в сегменте дрогери), полагает Егор Остапенко.

Во второй половине года приоритеты открытия магазинов ведущими ритейлерами останутся прежними, если учесть, что руководство таких компаний в своей деятельности придерживаются прежних эффективных стратегий: Х5 не собирается останавливать агрессивное продвижение в регионы, а вот "Магнит" решил сделать акцент на рентабельности бизнеса и качестве обслуживания, придавая большее значение эффективности торговых точек, а не их количеству.

Источник: http://www.arendator.ru/articles/155823-regiony_popali_v_set_chto_tvoritsya_s_ritejlom_v_rossii/

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул, д 10 стр 4, Москва
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • г Красногорск, Строителей б-р, д 4 к 1, Московская
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул, д 10А, кор А (Лесная ул., д. 5), Москва
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Спартаковский пер, д 2 стр 1, Москва
Аренда офиса от 230 м2
Бизнес-парк "Sirius-Park" Бизнес-парк "Sirius-Park" Каширское ш., д. 3, к. 2, стр. 9, стр. А
Аренда офиса от 96 м2
Бизнес-центр "Научный 17" Бизнес-центр "Научный 17" Научный проезд, д 17, Москва
Аренда офиса от 345 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Андропова пр-т, д. 18, кор. 5
Аренда офиса от 300 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Андропова пр-кт, д 18 стр 7, Москва
Аренда офиса от 149 м2
Бизнес-центр "Лейпциг" Бизнес-центр "Лейпциг" Академика Варги ул, д 8 корп 1, Москва
Аренда офиса от 781 м2
Деловой комплекс "Империя" Деловой комплекс "Империя" Пресненская наб, д 6 стр 2, Москва
Аренда офиса от 126 м2
Бизнес-центр "Омега Плаза" Бизнес-центр "Омега Плаза" Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
Аренда офиса от 75 м2
Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
Аренда офиса от 221 м2
Офисный центр "На Научном" Офисный центр "На Научном" Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
Аренда офиса от 13 м2
Бизнес-центр " 9 Акров I" Бизнес-центр " 9 Акров I" Научный проезд, д 19, Москва
Аренда офиса от 21 м2
Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все