Петербургские рынки реновируют по московским лекалам – компания Praedium

СМИ о нас

Петербургские рынки реновируют по московским лекалам

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга начал разработку конкурсной документации по Кузнечному, Московскому, Невскому и Ломоносовскому рынкам, срок договоров аренды которых недавно истек. КИО выставит на аукционы право заключения договоров аренды данных активов сроком до 15 лет с сохранением первоначального назначения. Первый аукцион по объектам должен состояться в июле. Власти города рассчитывают, что инвесторы проведут их реновацию.

В Смольном назвали текущую модель использования рынков неэффективной. Это объясняется высокими ценами и большим уровнем вакансии площадей на старых рынках. Существующие арендные ставки создают возможность арендатору получать стабильный доход от сдачи площадей в субаренду разноформатным организациям. Однако такая стратегия невыгодна для эффективного экономического развития города. Исходя из информации КИО, уровень арендных ставок на данных объектах находится в промежутке от 18 до 214 рублей за 1 кв. м в месяц. Эти ставки будут пересмотрены, сообщают "Ведомости".

При этом Петербург намерен переформатировать рынки в торгово-развлекательном формате с применением опыта Даниловского рынка в Москве, собственником которого является Ginza Project, и сходных проектов в Европе и США. Будущих инвесторов обяжут сформировать детальную и современную концепцию развития рынка. Действующие операторы также получат право участвовать в аукционах.

Александр Ошурко, управляющий партнер компании Praedium указывает на то, что проекты обновленных премиальных рынков в столице пока что демонстрируют себя как весьма успешные. "Концепция хорошо работает на центральных рынках, и некоторые из них продолжают реконструироваться, рассчитывая на выход в высокий сегмент. Такие проекты становятся не просто точками торговли, но местами для досуга и проведения различных мероприятий. Теперь в подобных рынках можно посетить рестораны и кафе с блюдами из фермерских продуктов, поучаствовать в мастер-классах, посмотреть на гастрономические фестивали. Поэтому, безусловно, концепция будет процветать и дальше", - подчеркнул специалист.

По словам Екатерины Заволокиной, руководителя проектов отдела стратегического консалтинга компании JLL в Санкт-Петербурге, по опыту Москвы видно, что совмещение традиционного формата рынка с фуд-кортом сейчас активно развивается. "Среди реализованных проектов реновации рынков в Москве можно назвать не только Даниловский, но и Усачевский, рынок в Коньково. Кроме того, недавно был открыт первый рынок под брендом Eataly, который реализует схожие концепции по всему миру. В ближайшее время этот тренд будет актуален и для рынка Петербурга. Основными сложностями в Северной столице могут стать поиски управляющей компании и инвесторов для таких объектов и предложение интересных и прозрачных условий взаимодействия. Насколько известно, пока игроки рынка реагируют сдержанно", - отметила эксперт.

Перед тем как определенный рынок будет выставлен на аукцион, бывшая управляющая компания должна сократить сотрудников рынка, расторгнуть договоры с арендаторами, извлечь и вывезти оборудование. Лишь затем УК сможет передать объект КИО.

Михаил Рожко, директор отдела торговой недвижимости компании IPG.Estate считает данные объекты очень неоднозначными с точки зрения локации, а также с точки зрения площадей и необходимых вложений в модернизацию. "Наиболее перспективным мне кажется Кузнечный рынок. Его расположение и территория позволяют реализовать много интересных идей, как для горожан, так и для туристов, которых становится все больше. Срок возврата таких инвестиций составит не менее 6 лет, а для отдельных объектов - около 10 лет. Связано это с устареванием рынка как формата торговли, а также с жесткой конкуренции со стороны крупных торговых центров", - заключил Рожко.

Источник: http://www.arendator.ru/news/154467-peterburgskie_rynki_renoviruyut_po_moskovskim_lekalam/

Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 2055 кв.м.
Аренда офиса 2055 кв.м.
Владимир Моис

Старший консультант

Аренда офиса 507 кв.м.
Аренда офиса 507 кв.м.
Владимир Моис

Старший консультант

Аренда офиса 4589 кв.м.
Аренда офиса 4589 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора