СМИ о нас

Офисы попали в сферу интересов застройщика аквапарков

Девелоперская компания Stone Hedge продала свой клубный бизнес-центр на Большой Грузинской улице в центре Москвы. Объект, в котором ранее планировалось оборудовать апартаменты, приобрела УК "Белая сфера" Кирилла Михайлова, занимавшаяся возведением "Москвариума" на ВДНХ. Сумма сделки сторонами не разглашается, однако эксперты считают, что актив мог обойтись его покупателю в 1 млрд рублей.

Общая площадь шестиэтажного бизнес-центра на Большой Грузинской улице составляет 4,5 тыс. кв. м. Ранее здание находилось в распоряжении у МГТС. В 2014 году Stone Hedge приобрела объект за 16,5 млн долларов, планируя реконструировать актив под комплекс апартаментов. Первоначально продавать проект не планировалось. "Белая сфера" сформировала предложение о покупке здания уже после старта строительства. Объект был передан новому владельцу уже после завершения работ, сообщает "Коммерсант".

Суммарная площадь делового центра "Грузинка, 30" после реконструкции осталась прежней. При этом офисы занимают 3 тыс. кв. м в объекте, который сейчас заполнен арендаторами на треть. Владельцы рассчитывают, что через шесть месяцев бизнес-центр будет заполнен на 70–75%.

Александр Ошурко, управляющий партнер Praedium, указывает на то, что изначально застройщик приобрел здание с прицелом на создание комплекса апартаментов, но, произведя его ремонт, реализовал его по довольно выгодной стоимости. "Мы оцениваем стоимость сделки в районе 1 млрд рублей, а рыночную стоимость объекта — 1,2 млрд рублей. Шансы на заполнение объекта арендаторами при грамотной арендной политике есть: спрос на офисы в данной локации достаточно высокий, а предложение весьма ограничено", — отметил эксперт.

Мария Логутенко, аналитик отдела исследований Cushman & Wakefield, указывает на то, что уровень свободных помещений в рассматриваемой локации составляет 9,7%, что на 3 п. п. ниже, чем уровень вакансии в среднем по Москве. "В настоящее время в Белорусском районе уровень свободных помещений для офисов класса А составляет 14,7%. Из-за ограниченного предложения в классе В уровень вакансии составляет всего 6,1%. Для сравнения: в целом по Москве уровень вакансии в классе В достигает 11,7%. В ближайшее время показатель продолжит дальнейшее снижение, так как в этом районе не запланированы к вводу в эксплуатацию новые здания класса В. В последние два года были введены всего 4 объекта. Площадь объектов, заявленных к вводу до конца 2020 года, составляет всего 32 тыс. кв. м, так как наличие свободных участков под застройку ограничено", — анализирует специалист.

"Грузинка, 30" стал первым известным активом коммерческой недвижимости в собственности у "Белой сферы". Ранее компания занималась сооружением и управлением водных развлекательных комплексов. За время своей деятельности она успела построить девять аквапарков, два дельфинария, "Москвариум" на ВДНХ и несколько бассейнов. Под управлением "Белой сферы" также находятся пять аквапарков и дельфинариев в РФ и один в Египте.

Stone Hedge была основана в 2006 году. Компания специализируется на строительстве коммерческой и жилой недвижимости. За время своей работы девелопер возвел девять проектов суммарной площадью 280 тыс. кв. м. В их числе — ART Residence на 3-й улице Ямского Поля и Tribeca Apartments на Нижней Красносельской. Компания также управляет деловым комплексом "Цветной, 26" в центре столицы и бизнес-центром Neo Geo площадью 130 тыс. кв. м на улице Бутлерова на юго-западе Москвы.

Источник: http://www.arendator.ru/news/157596-ofisy_popali_v_sferu_interesov_zastrojcshika_akvaparkov/