СМИ о нас

Мнение эксперта: офисы за МКАД не получили ни одного запроса арендатора за полгода

Компания Praedium проанализировала 2460 запросов потенциальных арендаторов офисной недвижимости за период с января по июль 2016 года, и выяснила их предпочтения по локации и ставкам аренды. Наиболее популярной зоной запросов по аренде офиса стала зона между Садовым кольцом и ТТК.

Офисы за МКАД не получили ни одного запроса от арендаторов за полгода.

Мы обратились к экспертам компании Praedium, чтобы узнать, что на самом деле происходит с офисной недвижимостью, расположенной за МКАД, как долго продлятся их проблемы, и что делать тем, кто уже является владельцем такой недвижимости в условиях нынешнего кризиса.

Собственники офисной недвижимости в данной зоне уже приняли меры для снижения уровня вакансии: в частности, новые очереди уже введенных объектов откладываются на 2017-2018 годы, владельцы БЦ делают ставку на развитие инфраструктуры, стараются создавать комфортную среду в объектах, чтобы привлекать компании концепцией. Относительно неплохо себя чувствуют те объекты за МКАД, которые находятся рядом с новыми станциями метро (Comcity, Neopolis) и вблизи крупных жилых массивов. 

Ситуация с отсутствием интереса к офисам за МКАД будет длиться ровно до того момента, пока ставки аренды в центре города не пойдут вверх. Их временная стабилизация заметна уже сейчас, но положение довольно шаткое, и любое негативное явление в экономике может вновь оказать давление на ставки.

Если среднее падение ставок в центре города составило 15-20%, то офисы за МКАД «просели» на 40% по ставкам. Период восстановления будет долгим, и пока спрос на офисы за МКАД находится на уровне 3-4%.

В этот сложный период собственники офисов за МКАД должны предпринять несколько серьезных мер для поддержки своих объектов. Во-первых, необходимо вплотную заняться развитием инфраструктуры: договариваться с городом об улучшении транспортной доступности объектов, вкладывать средства в дорожную инфраструктуру, организовывать регулярные шаттл-басы для сотрудников (удивительно, но они сейчас есть далеко не в каждом БЦ за МКАД).

Также необходимо создавать комфортную среду для арендаторов, поддерживать концепцию «город в городе», сдавать помещения в объекте инфраструктурным арендаторам. Во-вторых, нужно делать существенные дисконты по ставкам и привлекать крупных арендаторов, которые способны максимально заполнить площади.

И, конечно, крупным девелоперам за МКАД стоит задуматься о развитии жилых массивов, чтобы объекты в данной зоне не выглядели «островами цивилизации» в огромном море пустых примыкающих к городу пространств.

Источник: http://www.restate.ru/material/161816.html