Лучше – дальше от метро – компания Praedium

Компания Praedium совместно с крупнейшим частным банком России – Альфа-Банком, запускает новый пакет услуг «Рантье», позволяющий частному бизнесу и инвесторам получить уникальные преимущества при сдаче в аренду коммерческой недвижимости. Данные привилегии доступны эксклюзивно для клиентов компании Praedium.

Стать клиентом Альфа-Банка для клиентов Praedium стало еще проще: менеджер банка приедет в ваш офис в удобное для вас время, а обслуживание по пакету услуг «Рантье» доступно в любом отделении банка.

Узнайте подробности о ваших возможностях и доступе к пакету услуг «Рантье» у менеджера по телефону +7 495 777 15 15.

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Лучше – дальше от метро

<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
<i>Северное Измайлово и Гольяново у метро «Щелковская» – типичные спальные районы. С востока их ограничивает МКАД, а разделяет Щелковское шоссе, одно из старейших в столице. Объединяет районы обилие пятиэтажек – они застраивались в основном в 1950–1970-х гг. – и это чревато серьезными переменами</i>    
</p>
<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
Жители Гольянова и Северного Измайлова уверены: жить в непосредственной близости от метро – перспектива незавидная. Приходится терпеть скопление людей и транспорта у Центрального автовокзала, окна некоторых домов выходят прямо на загруженную дорогу. А вот подальше от метро – совсем другое дело. Это давно обжитые классические «спальники» со сравнительно невысокой застройкой. Несмотря на то что за Гольяновом закрепилась слава одного из самых опасных районов столицы и несколько лет назад он даже занял третье место в списке худших мест для туризма в мире по версии www.buyagift.co.uk, здесь ничем не опаснее, чем в любом другом подобном районе, утверждают гольяновцы. И кстати, здесь есть собственные достопримечательности: храм Преподобных Зосимы и Савватия Соловецких Чудотворцев, фонтан на пересечении Хабаровской и Уссурийской улиц, излюбленное место моржей – Бабаевский пруд, расположенный на территории крупнейшего московского лесного массива – Лосиного острова.    
</p>
<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
Сам Лосиный остров – безусловная достопримечательность, кроме того, это популярное место для прогулок у местных жителей (гольяновцы до него могут дойти пешком, жителям Северного Измайлова сюда недолго ехать). Еще в Гольянове имеется живописный одноименный пруд, а в Северном Измайлове – Сиреневый сад, основанный в 1975 г. известным селекционером Л. А. Колесниковым, по границе района проходит Сиреневый бульвар. Портят картину промзоны: на западе Гольянова – одна из самых крупных в Москве – «Калошино» (ее большая часть расположена в районе «Метрогородок»), а также у МКАД в Северном Измайлове.    
</p>
<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
Дорожные работы    
</p>
<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
Щелковское шоссе сегодня – одно из самых загруженных в городе, не в последнюю очередь из-за затянувшейся комплексной реконструкции. По данным пресс-службы столичного департамента строительства, началась она в августе 2012 г. согласно контракту с корпорацией «Трансстрой», должна была завершиться в феврале 2014 г., но свои обязательства генподрядчик выполнил не в полном объеме, график работ был сорван, что привело к расторжению контракта. Новый договор – на завершение реконструкции – с компанией «Горизонт» заключили только в августе 2016 г. В сентябре 2016-го открылся путепровод двухуровневой развязки на пересечении Щелковского шоссе с 9-й Парковой улицей (у метро «Щелковская»). Столичные власти обещают, что «марафон» реконструкции, измучившей и автомобилистов, и пешеходов, скоро закончится. «В настоящее время ведутся работы по устройству заездных карманов на остановках общественного транспорта, а также работы на четырех пешеходных переходах. Мэром Москвы Сергеем Собяниным поставлена задача: все строительно-монтажные работы на Щелковском шоссе завершить к осени текущего года», – сообщили в департаменте строительства.    
</p>
<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
Впрочем, по мнению и жителей района, и опрошенных «Ведомостями» риэлторов, долгожданное завершение реконструкции от пробок шоссе все равно не избавит. Их основная причина – сильное сужение шоссе за МКАД – с четырех полос в каждую сторону до двух (а точнее, даже полутора).    
</p>
<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
Не улучшает транспортную ситуацию в районах и Центральный московский автовокзал у «Щелковской». Сейчас здесь обслуживается около 1600 межрегиональных, пригородных и международных рейсов в сутки. Официальный портал мэра и правительства Москвы сообщает, что 24 апреля 2017 г. автовокзал закроют на реконструкцию, которая продлится до IV квартала 2019 г. За это время устаревшее трехэтажное здание превратят в 11-этажный МФК с торговыми помещениями (137 000 кв. м). На время работ часть автобусных маршрутов перенесут на другие вокзалы, часть – на временную станцию под Щелковскую эстакаду, что, как считает гендиректор «Миэль-новостроек» Наталья Шаталина, может еще больше осложнить местную транспортную ситуацию.    
</p>
<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
Общественный транспорт в районах развит неплохо. Северное Измайлово – компактный район (400 га), от метро можно дойти пешком почти до любого места. В Гольянове (почти 1500 га) жителям окраин приходится пользоваться наземным транспортом, отмечает руководитель офиса «Измайловский» компании «Миэль – сеть офисов недвижимости» Андрей Ярышев. В Гольянове четыре троллейбусных маршрута и 15 автобусных, в маленьком Северном Измайлове – девять троллейбусных и 16 автобусных.    
</p>
<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
С продуктами, без развлечений    
</p>
<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
Оба района отличаются хорошо развитой социальной инфраструктурой: в Северном Измайлове, по данным районной управы, девять образовательных комплексов, 16 школ, более 22 детских садов, три колледжа, две поликлиники. Правда, очередь в детские сады здесь все-таки есть, говорит председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. В Гольянове три медучреждения (данные управы района), шесть школ, один лицей и одна гимназия (данные департамента образования Москвы), 28 детских садов (данные префектуры ВАО). Но, по словам руководителя аналитического центра «Инком-недвижимости» Дмитрия Таганова, на всех жителей (около 159 000 человек, для сравнения: в Северном Измайлове примерно 86 000 жителей) соцкультбыта не хватает, тем более что инфраструктурой пользуются и жители соседнего, расположенного за МКАД, коттеджного района Абрамцево.    
</p>
<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
Продуктовых магазинов в районах, по свидетельству местных жителей, вполне достаточно. Директор департамента торговой недвижимости компании Praedium Егор Остапенко говорит, что здесь представлено большинство торговых сетей: «Дикси», «Пятерочка», Billa, «Седьмой континент», «Перекресток». В Северном Измайлове магазины распределены равномерно, в Гольянове в основном сосредоточены вокруг Гольяновского пруда и на Байкальской улице.    
</p>
<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
Хуже дела обстоят с крупными торговыми центрами и развлечениями. В ТЦ «Щелково» (Щелковское шоссе, 100, на пересечении Щелковского шоссе и МКАД) есть «Ашан», кинотеатр «Центрфильм», фудкорт и зона развлечений для детей. На этом достоинства ТЦ, пожалуй, и заканчиваются. «Объект старый, большинство арендаторов – магазины no name брендов одежды и обуви», – описывает Остапенко. Рядом с МКАД есть гипермаркет Metro.    
</p>
<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
Другой знаковый ТЦ – «Первомайский» (у метро «Щелковская») – тоже можно считать устаревшим, он построен как универмаг в 1969 г. и с тех пор серьезно не обновлялся. В Гольянове находится еще один «довольно низкокачественный объект», по словам Остапенко, – ТЦ «Манго», «основной трафик которого генерирует McDonald’s». Советский кинотеатр «София» на Сиреневом бульваре сейчас закрыт на реконструкцию: в 2021 г. он откроется как современный смарт-центр. В итоге за более качественными услугами автомобилисты нередко ездят в современный ТЦ в соседнем районе Измайлово – «Измайловский», где есть контактный зоопарк, детский игровой центр, студия маникюра, парикмахерская и т. д. Популярным может стать ТЦ «Парагон», который открылся в конце 2016-го.    
</p>
<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
Ветер перемен    
</p>
<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
Северное Измайлово вошло в состав Москвы в 1939 г., однако массовое жилищное строительство в районе началось только на рубеже 1950–1960-х гг., поэтому здесь было много хрущевок, ликвидированных в соответствии с первой программой сноса. По данным столичного департамента строительства, последнюю такую пятиэтажку в районе демонтировали в декабре прошлого года (Константина Федина, 7). На месте снесенных хрущевок, по данным опрошенных риэлторов, появились большие кварталы с многоэтажками современных панельных серий (в основном П44-Т). По словам управляющего партнера «Метриум групп» Марии Литинецкой, в Гольянове (застраивалось немного позже) преобладают пятиэтажки 1960–1970-х гг. и блочные многоэтажки того же периода.    
</p>
<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
«Сейчас на рынке недвижимости районов Гольяново и Северное Измайлово продается около 1200 квартир, основная часть (90%) – на вторичном рынке», – говорит директор департамента консалтинга Blackwood Александр Шибаев. По информации «Инком-недвижимости», средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке в Гольянове составляет 143 315 руб., в Северном Измайлове – 153 699 руб. В основном это объекты эконом-класса.    
</p>
<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
Новостройка сейчас здесь только одна – ЖК эконом-класса «Мой адрес на Амурской» (Амурская, 54; застройщик – Управление гражданского строительства), средняя цена предложения – 126 500 руб./кв. м (данные Blackwood).    
</p>
<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
Недалеко от «Щелковской», в районе Измайлово, расположены еще два ЖК: «Константа» комфорт-класса (ГК «Афина», ул. Никитинская, 10/1) – долгострой, продажи приостановлены, старт запланирован на III квартал 2017 г. и «Виноградный» (Измайловский проезд, 10, корп. 1, 2, 3, 4; «Прима-мех») бизнес-класса – сдан, в продаже 90 квартир, средняя цена предложения – 308 000 руб./кв. м, сообщает Шибаев. В «Инком-недвижимости» добавляют, что также недалеко, вблизи Абрамцева, строится ЖК «Гольяново парк» (квартал Абрамцево, корп. 1, 2, 3, 4; ГК «Астерра»), продажи в котором застройщик завершил.    
</p>
<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
В «Миэль-новостройках» рассказывают, что в 2017 г. в Северном Измайлове может начаться строительство ЖК площадью 30 000 кв. м на участке в 1 га по адресу: 11-я Парковая, вл. 46. Еще два перспективных участка под застройку находятся в Гольянове, на окраине промзоны «Калошино». Первый – площадью 5,5 га на ул. Бирюсинка, вл. 4, «Глобус недвижимость» планирует возвести здесь ЖК общей площадью 160 000 кв. м, в том числе детский сад и школу. Второй участок – 6,5 га на Амурской улице, вл. 3. Здесь планировалось строительство ЖК комфорт-класса на 236 000 кв. м (девять разновысотных башен с квартирами и апартаментами, детский сад). По информации риэлторов, сейчас участок принадлежит MR Group, однако компания собирается его продать. В пресс-службе MR Group подтвердили, что в настоящий момент участок принадлежит гендиректору компании Роману Тимохину и основному акционеру Reviva Holdings (управляет по франшизе в России сетями Stockmann и Debenhams) Якову Панченко; ведутся переговоры о продаже этого участка компании Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича.    
</p>
<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
Однако «главная стройка» в Северном Измайлове и Гольянове, похоже, еще впереди. По информации комплекса градостроительной политики и строительства Москвы, к сносимым сериям первого этапа ликвидации хрущевок относятся К-7, II-32, II-35, 1605-АМ и 1МГ-300, к «несносимым» – 1-515, 1-510, 1-511, 1-447, II-07, I-335. В Гольянове находится около 100 «несносимых» пятиэтажек, а в Северном Измайлове их больше 180. Районы ждут действительно немалые перемены.    
</p>
<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
Сейчас квартиры в хрущевках по сравнению с сентябрем 2016-го, по данным «Инком-недвижимости», подешевели в среднем на 5%. Впрочем, в компании связывают снижение цен в большей мере с общими рыночными тенденциями и низким уровнем платежеспособного спроса.    
</p>



<p style="border-width: 0px; border-style: initial; border-color: initial; color: #3b3b3b; background-color: #ffffff;">
     Источник: <a href="http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/04/18/686099-luchshe-dalshe" rel="nofollow">http://www.vedomosti.ru/realty/articles/2017/04/18/686099-luchshe-dalshe</a>
</p>

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул., д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул., д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул., д. 10, стр. 4
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул., д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • МО, Красногорск, Строителей б-р., д. 4, к.1
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул., д.10, кор А (Лесная ул., д. 5)
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все