Книжный рынок осваивает торговые центры Москвы – компания Praedium

На рынке коммерческой недвижимости закрыта крупнейшая инвестиционная сделка за год. О продаже офисной части комплекса Fusion Park площадью 16,6 тыс. кв. м на ул. Усачева в центре Москвы “Ъ” сообщила компания Praedium, которая была консультантом сделки.

Бывшие топ-менеджеры «Интеко» продали офисную часть комплекса Fusion Park в центре Москвы площадью 16,6 тыс. кв. м, за что могли выручить до 5 млрд руб. Покупателем стала компания Arrow Capital, которую на рынке связывают с группой «Трансмашхолдинг» (ТМХ) Искандара Махмудова и Андрея Бокарева.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4119396

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Книжный рынок осваивает торговые центры Москвы

Книжные магазины считаются операторами «стандартного набора»: они присутствуют как в региональных, так и в районных торговых центрах. При том, что некоторые сети традиционно предпочитают располагаться исключительно в помещениях стрит-ритейла, основная часть книжных компаний все же заходят в ТЦ и ТРЦ, увеличивая обороты за счет хорошего трафика и удачного соседства.

В борьбе за место

Книжные магазины можно увидеть в самых разных торговых центрах, однако это не значит, что они – совершенно нетребовательные арендаторы. Как и для любого другого вида бизнеса, для торговли печатной продукцией имеет особое значение удачность концепции выбранного объекта недвижимости, его расположение и посещаемость.

«В первую очередь для таких сетей важно наличие хорошей проходимости комплекса, – рассказывает Антон Белых, генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty. – Чаще всего книжные магазины располагаются на вторых или третьих этажах ТРЦ рядом с детскими магазинами, фудкортом, развлекательными центрами и т.д., так как там гораздо больше трафика. В небольших районных комплексах они представлены редко, так как там обычно не хватает посетителей. Исключение составляют лишь объекты, расположенные на выходах из метро, где проходимость в любом случае высокая».

В настоящее время в Москве широко представлены такие операторы, как «Читай город», «Новый книжный», а также «Республика», где ведется также торговля подарками, настольными играми и товарами для хобби. И все же нынешнее изобилие не превышает предложение, которое в столице можно было наблюдать еще несколько лет назад.

«Сейчас количество сетевых книжных магазинов значительно сократилось в сравнении с рынком 5-7-летней давности, – рассказывает Егор Остапенко, директор департамента торговой недвижимости компании Praedium. – Большинство игроков переориентировались на интернет-продажи и нацелены на увеличение количества пунктов самовывоза, нежели на открытие новых точек продаж».

С этим согласен и Андрей Ковалев, собственник ГК «Экоофис»: «Аудитория постепенно уходит в онлайн и мобильные приложения. С 2013 года оборот книжной торговли в России снизился более чем на 10%, тогда как рынок цифровых книг вырос в 8-10 раз за тот же период. Если брать Москву, только за последний год количество книжных магазинов снизилось почти на четверть».

На чем же держится популярность книжных магазинов, если практически любую книгу можно скачать в сети? Мария Шулутко, управляющий ЦДМ на Лубянке уверена: «Несмотря на популярность онлайн-платформ книжные магазины востребованы с точки зрения законченности продуктового предложения торгового центра и запросов посетителей. Для профильного детского магазина наличие торгового пространства с бумажными книгами очень важно».

Особенности аудитории

Выбирая соседей, книжные магазины делают ставку, прежде всего, на развлекательные зоны и детские товары. Именно на продажи детских книг и канцелярских товаров приходится значительный процент продаж. Существует и ответный интерес: магазины товаров для детей с удовольствием примут в качестве соседа книжный магазин.

Так, в торговом центре, специализирующимся на детских товарах – «Центральном Детском Магазине» – представлено целых три магазина книг для детей всех возрастов: для самых маленьких работает Clever, для детей постарше – «Грифель», аудитория «Республики» – подростки и молодежь.

«Книжные магазины могут также размещаться рядом с продуктовыми супер- и гипермаркетами, так как они просто генерируют очень высокий трафик, но в силу специфики бизнеса книжные магазины зачастую не могут себе позволить платить ставки аренды, которые могли бы заинтересовать арендодателей помещений на первых этажах и в прикассовых зонах. Именно поэтому им приходится рассматривать помещения на более высоких этажах с более низкой ставкой аренды», – добавляет Антон Белых.

Низкая маржинальность, а вместе с ней и невозможность платить высокие ставки – основные причины сложностей, которые могут возникнуть с размещением книжных магазинов в крупных торговых и торгово-развлекательных центрах. Однако для сетей оплата стандартной аренды, как правило, все же не является проблемой.

«Если сравнить обороты книжных магазинов с другими профилями, то они не так существенно отличаются по оборотам, а по некоторым проектам и превышают их», – рассказывает Евгения Хакбердиева, руководитель отдела торговых центров департамента торговой недвижимости компании Knight Frank.

Все дело – в атмосфере!

Особенности товара накладывают отпечаток на ведение бизнеса в целом, и владельцы магазинов стараются это учитывать. «Главной причиной популярности книжных магазинов является «атмосфера», для остальных случаев покупателям удобнее заказывать книги в интернете. На стимулирование интереса к посещению книжных магазинов «работает» создание у покупателя ощущения сопричастности к какому-либо культурному событию, например, автограф-сессия писателя, мастер-класс по искусству презентации, встреча с лидером мнений», – рассказывает Мария Шулутко.

Развлекательные мероприятия – один из маркетинговых ходов, интересных не только самому оператору, но и торговому центру в целом. И с этой точки зрения книжные магазины могут стать активными помощниками в деле привлечения посетителей. «Это трафик платежеспособный, так как книги не относятся к товарам первой необходимости и покупают их люди образованные и имеющие средний и выше уровень достатка. А такие клиенты нужны всем торговым центрам», – добавляет Антон Белых.

И все же богатые программы – это достоинство, как правило, магазинов книг, расположенных в формате стрит-ритейла. В торговых центрах у них чаще всего просто нет места для массовых мероприятий. В среднем магазины занимают порядка 300-500 метров, и в лучшем случае у них выделена небольшая зона отдыха.

Для того же, чтобы заманить внутрь, в составе магазина может открыться кофейня: это дает возможность покупателям неспешно полистать книги в комфортной обстановке (обычно это происходит в более крупном формате – 450-600 кв. м). «Свои кофейни или коллаборации с брендами есть как у несетевых книжных в стрит-ритейле, так и у сетей (например, в «Республике» в ТЦ «Атриум»). Однако не всегда арендуемая площадь или особенности помещения позволяют разместить полноценный кофе-пойнт, в некоторых случаях книжные магазины ограничиваются кофемашиной и барной стойкой», – рассказывает Егор Остапенко.

Для желающих арендовать помещение под книжный магазин, в Knight Frank называют объем первоначальных вложений, зависящий от состояния помещения и дизайна конкретного оператора: от 20 до 50 тыс. руб. за кв. м. «Реализация возможна с небольшими инвестициями, например, таким образом реализован проект «Грифель» в ЦДМ на Лубянке. Проект сочетает в себе книжный магазин с творческим пространством, где проходят мастер классы, лекции, выступления известных людей для привлечения дополнительного трафика», – также отмечает Мария Шулутко.

Несмотря на особую душевность и теплую атмосферу, индивидуальным предпринимателям в этот бизнес заходить сложно – как бы они ни любили книги. «Выжить на этом рынке могут только крупные сети, которые уже зарекомендовали себя, имеют мощную поддержку в интернете и развитую систему дистрибуции, получают скидки от поставщиков. Начинать же свой бизнес в этой сфере я бы не рекомендовал никому», – считает Антон Белых.

Источник: http://comestate.ru/articles/knijnyy_biznes_vybiraet_torgovye_tsentry

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул, д 10 стр 4, Москва
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • г Красногорск, Строителей б-р, д 4 к 1, Московская
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул, д 10А, кор А (Лесная ул., д. 5), Москва
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Спартаковский пер, д 2 стр 1, Москва
Аренда офиса от 230 м2
Бизнес-парк "Sirius-Park" Бизнес-парк "Sirius-Park" Каширское ш., д. 3, к. 2, стр. 9, стр. А
Аренда офиса от 96 м2
Бизнес-центр "Научный 17" Бизнес-центр "Научный 17" Научный проезд, д 17, Москва
Аренда офиса от 345 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Андропова пр-т, д. 18, кор. 5
Аренда офиса от 300 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Андропова пр-кт, д 18 стр 7, Москва
Аренда офиса от 149 м2
Бизнес-центр "Лейпциг" Бизнес-центр "Лейпциг" Академика Варги ул, д 8 корп 1, Москва
Аренда офиса от 781 м2
Деловой комплекс "Империя" Деловой комплекс "Империя" Пресненская наб, д 6 стр 2, Москва
Аренда офиса от 126 м2
Бизнес-центр "Омега Плаза" Бизнес-центр "Омега Плаза" Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
Аренда офиса от 75 м2
Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
Аренда офиса от 221 м2
Офисный центр "На Научном" Офисный центр "На Научном" Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
Аренда офиса от 13 м2
Бизнес-центр " 9 Акров I" Бизнес-центр " 9 Акров I" Научный проезд, д 19, Москва
Аренда офиса от 21 м2
Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все