Хостел «а-ля рус» – компания Praedium

На рынке коммерческой недвижимости закрыта крупнейшая инвестиционная сделка за год. О продаже офисной части комплекса Fusion Park площадью 16,6 тыс. кв. м на ул. Усачева в центре Москвы “Ъ” сообщила компания Praedium, которая была консультантом сделки.

Бывшие топ-менеджеры «Интеко» продали офисную часть комплекса Fusion Park в центре Москвы площадью 16,6 тыс. кв. м, за что могли выручить до 5 млрд руб. Покупателем стала компания Arrow Capital, которую на рынке связывают с группой «Трансмашхолдинг» (ТМХ) Искандара Махмудова и Андрея Бокарева.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4119396

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Хостел «а-ля рус»

Россияне в преддверии ЧМ-2018 массово открывают для туристов малобюджетные апартаменты.

Пока футбольные фанаты из разных стран скупают билеты на чемпионат мира, предприимчивые россияне придумывают, как за счет туристов сколотить если не состояние, то хотя бы небольшой капитал. Делается он не на сувенирках — на недвижимости: за смешные суммы снимаются помещения, которые после ремонта преображаются в хостелы. Выигрывают — все, в том числе и чиновники.

Муниципальный хостел

На мероприятия, подобные грядущему, приезжают не просто любопытные путешественники — они понимают, что проведение соревнований такого уровня вызовет скачок цен.

И не зря. Калининградская гостиница, например, накинула больше 1000% от обычной стоимости номера в период проведения чемпионата. Единственной альтернативой для туристов остаются хостелы. Но и они предлагают не самые «земные» расценки. При этом хостелов становится все больше, поскольку их открытие — менее затратно, в отличие от отеля, говорит риелтор, пожелавший остаться неизвестным. Гендиректор «Хостелы Рус» Регина Давлетова подтверждает: спрос на запуск хостелов увеличился вдвое. Соответственно, вырастут и прибыли. Выручка у сети «Хостелы Рус» за 2016 год, по данным СПАРК, составила почти 21 миллион рублей, чистая прибыль — 9,7 миллиона. У ее конкурента — хостела «Фасоль» — выручка аналогичная, но прибыль меньше — два миллиона рублей, у «Голливуда» — выручка 10 миллионов, а прибыль — 997 000 рублей.

Под хостелы обычно арендуют помещения свободного назначения (ПСН) — их можно переделывать на свое усмотрение: от крафтового бара до столярной мастерской. Естественно, к каждому конкретному бизнесу есть свои требования. Так, в хостеле высота потолков не должна быть меньше 2,5 метра, а площадь номеров определяется из расчета четыре квадратных метра на одну кровать. Чтобы открыть хостел на 30-40 человек, нужны апартаменты площадью около 150-200 квадратных метров, с учетом кухни и душа.

Подходящих для запуска хостела помещений в базе ЦИАН много, но круг сужается, если ориентироваться на те, которые находятся рядом с местами проведения матчей. Предпринимателям, решившимся обзавестись помещением возле стадиона «Лужники», ежемесячно придется отдавать собственникам ПСН порядка 502 000 рублей за 150 квадратных метров (во внимание берутся ПСН, находящиеся близ станций «Воробьевы горы», «Лужники» (МЦК), «Спортивная» и «Динамо»). В других городах-участниках цены ниже: в Петербурге — 446 000 рублей, Екатеринбурге — 198 000, Калининграде — 206 550, Ростове-на-Дону — 154 260 рублей.

В разговоре с потенциальным арендатором собственники, как правило, не против открытия в их помещениях мини-отелей.Только один владелец ПСН отказался. В регионах ситуация доходит до смешного. Так, в Саранске, Калининграде и Нижнем Новгороде готовы предоставлять под хостелы даже административные здания. Сотрудник одной из риелторских фирм сообщил, что на интернет-ресурсах подобные предложения отыскать невозможно, но «интересных» объектов много. Стоимость аренды ПСН в далеких от столиц городах почти не меняется — за квадратный метр собственник берет порядка 500 рублей.

Однако даже на ЦИАН удалось обнаружить такое «интересное» предложение. В Нижнем Новгороде сдается административное здание площадью 240 «квадратов» за 48 000 рублей в месяц. «Можно задействовать <...> под недорогие гостиничные номера (койко-место) на время проведения ЧМ», — говорится в объявлении. По данным ЕГРН, дом должен использоваться как здание автошколы с гаражом. Муниципальная собственность.

Движение вверх

Подхватили приближающуюся «золотую лихорадку» не только чиновники в регионах, но и рядовые граждане. На популярном портале бронирования Booking com фанатам сборной Колумбии и Японии предлагают неподалеку от «Мордовии Арены» квартиру площадью 42 квадратных метра. Цена вопроса — миллион рублей на весь чемпионат.

Тяжелее всего найти свободные номера и квартиры к финалу чемпионата, который состоится в «Лужниках» 15 июля, в воскресенье. Готовым погулять на широкую ногу придется поднапрячься, если они хотят найти достойные предложения: свободных номеров в «Интерконтинентале», «Ритц-Карлтоне» и «Марриотте» уже нет.

Четырехзвездочные отели еще предоставляют выбор, но и там номерной фонд постепенно сокращается. Первый выскакивающий — «Голден Рус отель» — предлагает люкс на две ночи за 339 431 рубль. Без учета завтрака. Для сравнения: отдых там же за пару дней до Дня Победы будет стоить туристам не более 18 000 рублей за две ночи.

Стоит отметить, что власти пытались урегулировать гостиничный сегмент еще задолго до проведения Кубка конфедераций: в правительственном постановлении для отелей, гостиниц и хостелов установлены ценовые пороги на номера. Так, в период проведения спортмероприятий в Москве пятизвездочные отели не должны делать клиентам предложения дороже 650 000 рублей, четырехзвездочные — 85 000, трех- — 28 000, двух- — 10 590, однозвездочные — 9850 рублей. Те, у кого звезд нет (это мини-отели, хостелы), — 7000 рублей.

Рынок гостиничных услуг является конкурентным, однако контроль за повышением цен на номера и, как следствие, штрафами возложен на Роспотребнадзор, объяснила замначальника управления контроля социальной сферы и торговли ФАС Юлия Ермакова. По ее словам, поправки в законодательство, которые привязывали бы расчет цен на услуги к стоимости гостиничного обслуживания, были отклонены в Белом доме: чиновники посчитали введение подобного регулирования нецелесообразным — оно якобы могло лишить предприятия дополнительного дохода и инвестиционной привлекательности. Роспотребнадзор на момент выхода публикации ничего не ответил на запрос «Шторма».

А метапоисковая система HomeToGo тем временем посчитала, что иностранцам для поездки в Россию стоит запастись минимум 150 000 рублей. Граждане страны-хозяйки, планирующие посещать матчи, потратят вдвое меньше. Сумма рассчитывалась вот каким образом: в нее включалась стоимость перелетов, билетов на матчи группового этапа (в пределах 28 000 — 41 500 рублей), ежедневные траты на еду и пиво — еще около 11 000 рублей, а также ночлег.

Временный эффект

С точки зрения операционных показателей, гостиничный рынок демонстрирует постепенный рост: доходность на номер (RevPAR) по итогам 2017 года составила от 2 до 7% в зависимости от сегмента; небольшой всплеск будет связан с проведением ЧМ-2018, но в целом по году рост будет сопоставим с предыдущим, отмечает руководитель подразделения индустрии гостеприимства отдела стратегического консалтинга CBRE Татьяна Белова.

Это касается и рынка аренды торговых помещений: к чемпионату он достигнет своего пика, исчерпав наиболее ликвидные предложения, а вот после окончания мероприятий ситуация стабилизируется, добавляет глава департамента торговой недвижимости компании Praedium Егор Остапенко.

Директор департамента аналитики Colliers International Вероника Лежнева добавляет: чемпионат вряд ли окажет влияние на арендные ставки в стрит-ретейле, но будет формировать спрос в конкретных локациях: в Москве, например, по-прежнему будут востребованы помещения в центральных коридорах: на Мясницкой, Петровке, Никольской, Пятницкой, Маросейке, Покровке. Основной потребительский трафик придется на них, вырастут обороты общепита, увеличится посещаемость сувенирных ларьков и магазинов. Но эффект будет временным.

Источник: https://dailystorm.ru/obschestvo/hostel-a-lya-rus

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул, д 10 стр 4, Москва
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • г Красногорск, Строителей б-р, д 4 к 1, Московская
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул, д 10А, кор А (Лесная ул., д. 5), Москва
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Спартаковский пер, д 2 стр 1, Москва
Аренда офиса от 230 м2
Бизнес-парк "Sirius-Park" Бизнес-парк "Sirius-Park" Каширское ш., д. 3, к. 2, стр. 9, стр. А
Аренда офиса от 96 м2
Бизнес-центр "Научный 17" Бизнес-центр "Научный 17" Научный проезд, д 17, Москва
Аренда офиса от 345 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Андропова пр-т, д. 18, кор. 5
Аренда офиса от 300 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Андропова пр-кт, д 18 стр 7, Москва
Аренда офиса от 149 м2
Бизнес-центр "Лейпциг" Бизнес-центр "Лейпциг" Академика Варги ул, д 8 корп 1, Москва
Аренда офиса от 781 м2
Деловой комплекс "Империя" Деловой комплекс "Империя" Пресненская наб, д 6 стр 2, Москва
Аренда офиса от 126 м2
Бизнес-центр "Омега Плаза" Бизнес-центр "Омега Плаза" Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
Аренда офиса от 75 м2
Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
Аренда офиса от 221 м2
Офисный центр "На Научном" Офисный центр "На Научном" Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
Аренда офиса от 13 м2
Бизнес-центр " 9 Акров I" Бизнес-центр " 9 Акров I" Научный проезд, д 19, Москва
Аренда офиса от 21 м2
Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все