Есть ли жизнь за МКАД: что изменилось на офисном рынке Новой Москвы в 2016 году – компания Praedium

На рынке коммерческой недвижимости закрыта крупнейшая инвестиционная сделка за год. О продаже офисной части комплекса Fusion Park площадью 16,6 тыс. кв. м на ул. Усачева в центре Москвы “Ъ” сообщила компания Praedium, которая была консультантом сделки.

Бывшие топ-менеджеры «Интеко» продали офисную часть комплекса Fusion Park в центре Москвы площадью 16,6 тыс. кв. м, за что могли выручить до 5 млрд руб. Покупателем стала компания Arrow Capital, которую на рынке связывают с группой «Трансмашхолдинг» (ТМХ) Искандара Махмудова и Андрея Бокарева.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4119396

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Есть ли жизнь за МКАД: что изменилось на офисном рынке Новой Москвы в 2016 году

Более 1,5 млн человек будут жить в Новой Москве, для них столичные власти планируют создать около 1 млн новых рабочих мест, заявляет руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Даже если сделать поправку на то, что не весь миллион новых рабочих мест предназначен сугубо «белым воротничкам» (в планах департамента создание не менее 10 технопарков и технополисов в Новой Москве), все равно для такого количества новых офисных сотрудников площадей в качественных бизнес-центрах явно недостаточно. Но это в теории, а на практике?

«Новая Москва остается не самой востребованной локацией для аренды офисной недвижимости, - уверен управляющий партнер компании Praedium Александр Ошурко. - Данная зона по-прежнему не воспринимается деловой аудиторией как часть Москвы. На Новую Москву приходится всего 3% от общего спроса на офисную недвижимость». С начала кризиса число сделок по аренде офисов в бизнес-центрах, расположенных за МКАД, сократилось более чем в 5 раз, говорит управляющий директор делового квартала «Романов двор» Софья Третенко. В целом доля вакантных площадей за МКАД с начала 2016 года выросла на 5%, уточняет Александр Ошурко. При этом, по словам директора департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Александра Шибаева, в большинстве объектов за МКАД в 2016 году наблюдалось значительное снижение ставок аренды. Так, в бизнес-парке G10 снижение по сравнению с началом 2015 года достигало порядка 30 - 40%, также застройщик перешел на ставку аренды, номинированную в рублях. В БП «Румянцево» снижение ставок за рассматриваемый период достигло 11%.

По словам руководителя департамента коммерческой недвижимости компании Welhome Алексея Гарстукова, ставки аренды в офисах, расположенных в незначительном удалении от МКАД, не претерпели существенных изменений и остаются на уровне 13 -18 тыс. руб. за кв. метр в год для объектов класса А.

Ситуация на офисном рынке качественных площадей Новой Москвы не однородна. Есть и практически пустые объекты, и имеющие хорошую заполняемость: на некоторых объектах доля пустующих площадей составляет 80%, где-то не выше 10-15%.  Хорошую заполняемость демонстрируют бизнес-парки ComCity и «Румянцево», первый за счет создания IT-кластера, второй – за счет 2005 года открытия, когда столичные власти взяли тренд на децентрализации деловой жизни региона. Кстати, одним из самых крупных переездов из «старой» Москвы можно назвать переезд «Ростелеком» в ComCity, где компания арендовала около 48 тыс. кв. метров. Другими арендаторами IT-кластера являются компании «Систематика», «Астерос», Oracle.

Создание отраслевых кластеров в бизнес-парках Новой Москвы может стать грамотным шагом для привлечения арендаторов и снижения вакансии, считает Сергей Шиферсон, коммерческий директор компании City&Malls PFM: «При переезде за МКАД крупных компаний какой-либо сферы по соседству с флагманами могут разместиться компании из той же или смежной области». Например, подрядчики, контрагенты, дочерние структуры. 

По словам директора по маркетингу делового квартала Neopolis Светланы Григорьевой, исходя из ситуации в Neopolis, можно говорить, что наибольший интерес к деловым кварталам и бизнес-паркам проявляют телекоммуникационные, транспортные, HR-компании, а также банки. К слову, в Neopolis соглашение о намерениях подписано на 20% площадей. Договоры аренды заключать пока объект не введен в эксплуатацию собственник - A-Store Estates - не имеет права.

Со Светланой Григорьевой согласен и Александр Ошурко: «Переезд в Новую Москву привлекает IT-компании, производственные структуры, компании сельскохозяйственного сектора. Также часто офисы за МКАД открывают автомобильные концерны и компании сектора телекоммуникаций».

«Бизнес-парки в Новой Москве могут быть интересны, прежде всего, телекоммуникационным корпорациям, крупным производственным, промышленным и логистическим фирмам, а также фармацевтическим и высокотехнологичным компаниям», - считает собственник ГК «ЭКООФИС» Андрей Ковалев.

Не секрет, что когда начиналось строительство бизнес-парков Новой Москвы, кризиса не было, и девелоперы рассчитывали заселить свои площади международными корпорациями, которые ценят экологию и lifestyle. Однако частичный обрыв деловых связей России с Западом внес свои коррективы. Но не все потенциальные арендаторы качественных бизнес-парков за МКАД свернули свою деятельность в нашей стране. Некоторые просто пересмотрели выбор локации. К примеру, группа Adidas больше года выбирала площадку за МКАД, а в итоге арендовала более 20 тыс. кв. метров в БЦ «Крылатские холмы».

Из международных компаний переезд за МКАД осуществил американский производитель сельхозтехники John Deere. В ComCity обосновался Oracle. А ряд арендаторов, таких как Danone («Рига Лэнд»), сразу открыли крупные офисы за МКАД. Наиболее востребованными среди международных компаний объектами за МКАД являются ComCity, «Химки Кантри Парк», Mebe One Khimki Plaza, отмечает Александр Устинов, директор по развитию компании RD Management.

«К плюсам офисной жизни за МКАД можно отнести более низкую по сравнению с московскими аналогами ставку аренды, отсутствие трудностей с парковкой, большой выбор площадей в новых объектах, хорошую экологию, - говорит Алексей Гарстуков. - Стоит отметить, что ради экономии бюджета многие компании размещают за пределами МКАД свои бэк-офисы или подразделения, персонал которых не нуждается в постоянном контакте с окружающей бизнес-средой, оставляя в Москве меньшую часть сотрудников».

Ситуацию с парковками конкретизирует Сергей Шиферсон: «Если в центральной части города для бизнес-центров высоким коэффициентом считается 1 машиноместо на 100 кв. метров, то в предложениях за МКАД на такую площадь приходится 10, а то и 20 машиномест».

К безусловным плюсам децентрализованной локации офиса стоит отнести: сниженные арендные ставки, возможность добираться до работы и обратно без пробок, всегда двигаясь по принципу «противопотока». Крупные офисные проекты, расположенные на территории Новой Москвы насыщены различной инфраструктурой, которая всецело компенсирует удаленность этих объектов от центра. Кроме того, как показало исследование, проведенное Neopolis совместно с компанией Head Hunter, ожидания заработной платы сотрудников, работающих на территории Новой Москвы, в среднем ниже, чем зарплатные ожидания специалистов офисов «старой» Москвы.

Тем не менее, перспективы офисной недвижимости в Новой Москве пока достаточно туманны.«Отдельные качественные проекты будут развиваться точечно, и при удачном расположении (рядом с метро и транспортными развязками) станут востребованными арендаторами», - считает Александр Устинов.

Крупные структуры, понимая тренд на децентрализацию, перемещаются за ТТК, однако «психологическую» границу – МКАД – пересекать по-прежнему не стремятся, отмечает Александр Ошурко.

 «Если говорить о перспективах, мы не ожидаем, что новые проекты за МКАД будут начинать строиться в ближайшее время, - говорит Елизавета Голышева, заместитель руководителя отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL. - В нынешних условиях рынка, когда доля вакантных офисных площадей в Москве высока, а ставки снизились (в частности, классы B и B+ перешли на номинирование ставок в рублях), интерес арендаторов к децентрализации офисов заметно снизился – они имеют возможность найти качественные площади по доступной цене в пределах Третьего транспортного кольца или в зоне от ТТК до МКАД».

В целом, пока рынок не начнет свое восстановление, а ставки аренды не пойдут вверх, говорить о возврате интереса к офисам за МКАД нельзя, отмечает Александр Устинов.

«В ближайший год ситуация сохранится на текущем уровне. Ввод БП Neopolis увеличит вакансию в данном районе, а учитывая то, что сейчас офисы за МКАД пользуются низким спросом, улучшения ситуации не предвидится. В перспективе на 5 лет появление развитых ТПУ может положительно сказаться на улучшении имиджа Новой Москвы как перспективного делового района», - резюмирует Александр Шибаев.

Источник: http://comestate.ru/articles/est_li_jizn_za_mkadom_chto_izmenilos_na_ofisnom_rynke_novoy_moskvy_v_20...

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул, д 10 стр 4, Москва
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • г Красногорск, Строителей б-р, д 4 к 1, Московская
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул, д 10А, кор А (Лесная ул., д. 5), Москва
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Спартаковский пер, д 2 стр 1, Москва
Аренда офиса от 230 м2
Бизнес-парк "Sirius-Park" Бизнес-парк "Sirius-Park" Каширское ш., д. 3, к. 2, стр. 9, стр. А
Аренда офиса от 96 м2
Бизнес-центр "Научный 17" Бизнес-центр "Научный 17" Научный проезд, д 17, Москва
Аренда офиса от 345 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Андропова пр-т, д. 18, кор. 5
Аренда офиса от 300 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Андропова пр-кт, д 18 стр 7, Москва
Аренда офиса от 149 м2
Бизнес-центр "Лейпциг" Бизнес-центр "Лейпциг" Академика Варги ул, д 8 корп 1, Москва
Аренда офиса от 781 м2
Деловой комплекс "Империя" Деловой комплекс "Империя" Пресненская наб, д 6 стр 2, Москва
Аренда офиса от 126 м2
Бизнес-центр "Омега Плаза" Бизнес-центр "Омега Плаза" Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
Аренда офиса от 75 м2
Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
Аренда офиса от 221 м2
Офисный центр "На Научном" Офисный центр "На Научном" Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
Аренда офиса от 13 м2
Бизнес-центр " 9 Акров I" Бизнес-центр " 9 Акров I" Научный проезд, д 19, Москва
Аренда офиса от 21 м2
Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все