Что изменилось в работе торговых центров России после пожара в «Зимней вишне» – компания Praedium

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

Что изменилось в работе торговых центров России после пожара в «Зимней вишне»

Пожар в кемеровском ТРЦ «Зимняя вишня» произошел в воскресенье, 25 марта. По данным Следственного комитета России, погибло 60 человек. Очаг возгорания появился на четвертом этаже ТЦ – именно там были расположены кинозалы и детская развлекательная зона. Развитию трагедии способствовало множество обстоятельств: вентиляция не была отключена и распространяла дым и огонь по этажу, но была отключена автоматическая система оповещения о пожаре; эвакуационные выходы оказались закрыты, а персонал ТЦ не имел навыков поведения при чрезвычайных ситуациях (ЧС).

Специальная инициатива

В настоящий момент в России, по данным Главного управления МЧС России по Москве, «требования пожарной безопасности к торговым центрам регламентированы федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и нормативными документами в области пожарной безопасности. Особые требования непосредственно к детским игровым зонам в торговых центрах в 123-ФЗ не прописаны. Они, по информации МЧС, оговариваются лишь в нормативных документах, к которым относятся своды правил и национальные стандарты, разработанные в развитие закона. В частности, речь идет о п. 6.1.9 СП 160.1325800.2014 «Здания и комплексы многофункциональные. Правила проектирования». В нем сказано: «В многофункциональных зданиях и комплексах допускается устройство помещений для временного пребывания и досуга детей (до 3–4 часов без организации питания и сна), с соблюдением СанПиН 2.4.2.2821 и СанПиН 2.4.1.3049. Такие помещения следует размещать не выше второго этажа и с автономным эвакуационным выходом, желательно с противоположной от основных входов в здание стороны». Этот документ был разработан Центральным научно-исследовательским и проектным институтом жилых и общественных зданий и утвержден Минстроем РФ, без участия МЧС России. Размещение залов кинотеатров регламентировано пп. 6.7.17, 6.7.18 СП 2.13130.2012 и зависит от характеристик зданий и вместимости залов.

Однако детские развлекательные зоны в многоэтажных ТРЦ располагаются, как правило, на верхних этажах. Владельцы моллов обходят требование благодаря специальным техническим условиям (СТУ) – техническим нормам, которые разрабатываются для каждого конкретного объекта индивидуально. СТУ начали использовать после утвержденного Минстроем России указа № 248/пр от 16.04.2016. «Для крупных торговых и торгово-развлекательных центров часть российских СНиПов (с 2010 г. своды правил. – «Ведомости») не совсем подходят: они писались тогда, когда такого типа зданий в стране не существовало. Были отдельно стоящие магазины, кинотеатры, рынки, бассейны, концертные залы и т. д., современный ТРЦ может включать все функции», – объясняет главный архитектор LCM Consulting Алексей Коробов.

На следующий день после трагедии член комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Адальби Шхагошев заявил «РИА Новости», что после выяснения причин пожара в Кемерове могут быть пересмотрены подходы к организации пожарной безопасности в ТЦ «и в период строительства, и что касается материалов». 2 апреля депутаты Госдумы от «Единой России» Дмитрий Сазонов, Евгений Ревенко и Юрий Швыткин обратились в Минстрой РФ с инициативой закрепить на законодательном уровне требования размещать развлекательные зоны и кинотеатры исключительно на нижних этажах ТЦ (не выше второго этажа). Зампредседателя комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Анатолий Выборный подтвердил, что профильная комиссия рассмотрит вопрос в весеннюю сессию (продолжается до 29.07.2018).

Убрать нельзя оставить

Большинство экспертов рынка коммерческой недвижимости инициативу раскритиковали. «Это приведет к снижению потенциального арендного дохода. Большое количество ТЦ и сейчас буквально балансируют на грани рентабельности», – говорит гендиректор S.A. Ricci Александр Морозов. Так же считает руководитель отдела разработки концепций торговых центров CBRE Иван Артемов: «Перенос крупных кинотеатров и развлекательных центров – это колоссальные инвестиции и потери арендного дохода. В подавляющем большинстве объектов это нереалистично в принципе». По данным S.A. Ricci, 95% столичных кинозалов расположены в ТРЦ, в подавляющем большинстве случаев – на верхних этажах, о ЧС в этих ТРЦ не сообщалось.

По мнению экспертов, при четком соблюдении существующих правил пожарной безопасности размещение любых объектов на верхних этажах, в том числе кинотеатров и развлечений, не опасно. «Если правильно работают системы пожарной сигнализации, системы оповещения о пожаре, системы пожаротушения и дымоудаления, если есть несколько эвакуационных выходов из каждого зала и желательно – сразу на лестницу, ведущую на улицу, а строительные и отделочные материалы соответствуют требованиям пожарной безопасности», – перечисляет необходимые условия безопасности гендиректор УК «Велес траст» Дмитрий Осипов. Однако эксперт согласен, что именно детские игровые зоны следует размещать не выше второго этажа – согласно п. 6.1.9 СП 160.1325800.2014.

На верхние этажи кинозалы помещают, поскольку там должны быть более высокие потолки, которые проще сделать наверху, говорит управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов. «Тот, кто идет в кино, может зайти в и магазины. Импульсивный поход в кино во время шопинга – скорее исключение. Поэтому целевого посетителя логичнее поднимать на верхние этажи», – объясняет эксперт в управлении маркетингом торговых центров (более пяти лет работала в маркетинговых структурах TPS Group) Оксана Мысова. Кроме того, обычно самые высокие арендные ставки на первых этажах ТЦ (около 120 000 руб. за 1 кв. м в год, данные Praedium), а самые низкие – на последних (30 000–60 000 за 1 кв. м в год). Проходимость и доход традиционных арендаторов первых этажей (супермаркеты, fashion-операторы) ощутимо выше, чем развлекательных. Последние «платить по существующим ставкам аренды 1-го этажа просто не могут», говорит Морозов.

«Сейчас контракты заключаются на пересечении арендных ставок, которые платят арендаторы, и условий, которые предоставляет ТЦ, – общая посещаемость, расположение помещения на этаже в привязке к вертикальным связям и т.д. Если на законодательном уровне обяжут размещать развлекательные зоны и кинотеатры не выше второго этажа, то должна будет сложиться новая практика заключения договоров аренды, и на это потребуется время», – говорит Мысова.

В существующих ТРЦ будет выгоднее закрыть развлекательные зоны и кинотеатры в принципе, считает Морозов. Для верхних этажей придется искать других операторов, притягивающих целевой трафик. Например, это могут быть рестораны, выставочные пространства, коворкинги. Гендиректор Blackwood Марина Синявская находит идею размещения коворкингов в ТЦ перспективной: «Грамотная концепция с отличающими проект фишками может быть востребована в торговом центре, особенно если он рядом с метро».

Игры и правила

Зоны развлечений и кинотеатры размещаются на верхних этажах из маркетинговых соображений, по тем же причинам в ТЦ зачастую действуют довольно запутанные навигационные системы, такие как «обойди весь ТЦ, прежде чем спуститься еще на один этаж вниз или найти уборную». На верхних же этажах чаще всего находятся зоны с детскими товарами. Возможно, имеет смысл поменять сложившиеся схемы. Но, по мнению Морозова, решения маркетинга к безопасности не имеют никакого отношения. «В случае экстремальных ситуаций эскалаторы останавливаются, открываются пожарные лестницы, эвакуация происходит самым коротким путем и быстрее, чем обычная циркуляция посетителей в ТЦ», – говорит он. Его точку зрения поддерживают не все опрошенные «Ведомостями» эксперты. По мнению гендиректора «Региондевелопмента» Ольги Вальчук, при такой запутанной навигации у посетителя нет четкого представления, где он находится, как и куда направляться в случае опасности. Это многократно увеличивает риск паники. Драгоценные секунды уходят на то, чтобы только понять, куда двигаться. Значит, навигация должна быть понятной. «Для эффективной передачи наглядной информации о маршрутах эвакуации существуют международные стандарты, такие как, например, ИСО 16069:2004; ИСО 17398:2004 и ИСО 3864-1:2002. Данные системы включают в себя использование графических символов, разметок и стрелок. Неплохо было бы их использовать для повышения безопасности в ТЦ», – говорит Наталия Торгашева, директор по операционным вопросам департамента управления недвижимостью Cushman & Wakefield.

В 123-ФЗ прописаны критерии отнесения объектов к категориям пожароопасности и все требования к зданиям определенной категории. Установлены требования к степени огнестойкости несущих и ограждающих конструкций, к эвакуационным путям и выходам, к материалам, которые можно применять для их отделки; к системам автоматического пожаротушения и системам пожарной сигнализации, перечисляет управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. По мнению большинства опрошенных «Ведомостями» экспертов, российские законы и правила безопасности и проектирования ТРЦ вполне адекватны, единственный существенный минус – их огромное количество, а также отсутствие правил проектирования МФК. «Хотелось бы видеть единый документ вместо кучи СП», – говорит Ванчугов. Руководитель проектов Blank Architects Владимир Тихонов также считает необходимым обновление нормативной базы раз в 5–10 лет. Сейчас проектировщики «трактуют нормы на основе собственного опыта и мнения специалистов», отмечает он. «Отсутствие единого нормативного документа, регламентирующего проектирование, строительство и эксплуатацию многофункциональных торговых центров» назвали «основным недочетом» в пресс-службе МЧС по Москве.

Но при грамотном подходе к управлению ТЦ противоречия разрешимы. «Для защиты от воров необходимо частное охранное предприятие (ЧОП) – не вахтеры, а профессионалы. Важно, чтобы арендаторы взаимодействовали с ЧОПом: для этого устанавливаются тревожные кнопки и камеры видеонаблюдения у арендаторов, через которые ЧОП может наблюдать за ситуацией. Именно быстрое, профессиональное реагирование сотрудников ЧОПа торгового центра, по нашему опыту, позволяет предотвратить кражу. Пути к эвакуационным выходам должны быть свободны и шириной не менее 1,2 м, расстояние от любой точки здания до эвакуационного пути – не более 30 м, двери – оборудованы системой «антипаника», чтобы соблюдались антитеррористические требования», – описывает Осипов.

Человеческий фактор

Но наибольшая опасность кроется в том, что не выполняются даже существующие правила безопасности, а персонал не подготовлен к действиям в условиях ЧС. «Даже в Москве во многих ТЦ, где мы работаем, до недавнего времени были закрыты эвакуационные выходы. Часто в ТЦ не функционируют системы пожаротушения», – делится основатель и совладелец сети «Мосигра» (насчитывает 73 магазина, больше половины из них расположены в моллах) и ресторана «Браво» Дмитрий Кибкало. Зачастую правила соблюдаются весьма формально, особенно в небольших районных ТЦ, говорит гендиректор DNA Realty Антон Белых: «Места рядом с эвакуационным выходом сдают под ярмарки, загромождают проходы».

Также опрошенные «Ведомостями» эксперты отмечают, что на практике владельцы ТЦ не могут управиться с тремя противоречащими друг другу протоколами безопасности: противопожарный подразумевает открытые эвакуационные выходы, антитеррористической – затрудненный вход и проверку всех входящих, а безопасность от краж – затрудненный выход. Именно поэтому эвакуационные выходы оказываются закрытыми, даже те, которые оборудованы системами «антипаника» (снаружи дверь закрыта, изнутри открывается нажатием на ручку-перекладину).

«Необходимо контролировать соблюдение правил безопасности все время, а не только когда гром грянет. Не просто выписывать штрафы, а объяснять, что захламленные и закрытые аварийные выходы – это не пустяк, что обучение персонала чрезвычайно важно», – заключает Морозов.

Источник: https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2018/05/22/770239-rabote-torgovih-tsentrov-pozhara-zimnei-vishne

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • проезд Научный, д 8 стр 1
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • ул Зорге, д 28
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • ул Летниковская, д 10 стр 4
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • ул Ленинская Слобода, д 19
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • МО, Красногорск, Строителей б-р., д. 4, к.1
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • ул Воронцовская, д 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул., д.10, кор А (Лесная ул., д. 5)
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • ул Орджоникидзе, д 11 стр 10
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • туп Магистральный 1-й, д 5А
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • проезд Нагатинский 1-й, д 10
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все