Бизнес с городом – это выгодно – компания Praedium

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

Бизнес с городом – это выгодно

На выставке «Недвижимость-2018» игроки рынка обсудили главные тренды дня

На 38-й специализированной выставке «Недвижимость-2018» в Гостином Дворе были представлены городские объекты в аренду и на продажу. Их можно было увидеть и рассмотреть с помощью цифровых технологий, переговорить с консультантами в режиме видеоконференции, дистанционно получить одобрение банка, тут же заключить сделку на покупку и зарегистрировать ее в органах регистрации. Выставка стала также площадкой для обсуждения профессиональных проблем и перспектив рынка недвижимости в столице и технологий ее реализации.

Наряду с частными девелоперскими структурами, которые работают на территории столицы, город предлагает сегодня недвижимость разного назначения – как коммерческую, так и жилую. По словам Василия Калинкина, начальника отдела привлечения и сопровождения инвестиций департамента столицы по конкурентной политике, иметь дело с городом сегодня выгодно. Власти осуществляют «белые» сделки, предлагая юридически «очищенные» от всевозможных прав третьих лиц объекты для передачи в аренду сроком на десять лет с возможностью продления договора или выкупа. Главным инструментом в этом процессе является сайт investmoscow.ru, который содержит широчайший перечень объектов разного назначения – от встроенно-пристроенных помещений в жилых домах до отдельно стоящих особняков и земельных участков. В этой же базе содержатся предложения промышленных площадок в технопарках – от минималистичных, для размещения стартапов, до крупных – для открытия производств. Сейчас в базе содержится информация о 3 тыс. объектов коммерческой недвижимости. Некоторая их часть может быть передана в оперативное управление. Все торги проходят в электронном формате, а по-старому, с молотком, реализовываются только земельные участки, включая и те, что существуют в новой Москве.

В прошлом году, по данным департамента, был передан в аренду 291 объект. На покупку претендовали 1033 участника торгов. Тенденция просматривается вполне определенная: чем ниже бюджет покупки, тем больший интерес она вызывает. Средняя ставка аренды составляет 10 тыс. руб. за 1 кв. метр площади в год. Средняя цена квадратного метра городского объекта на продажу – 90 тыс. руб. за 1 кв. метр, хотя разброс существует большой – от 30 тыс. за 1 кв. метр недвижимости в Зеленограде до 200 тыс. за «квадрат» в ЦАО. Что касается сделок по приобретению, то новшеством текущего года можно считать возможность привлечения к сделкам кредитных ресурсов. На сделку можно прийти, уже заручившись одобрением банка, хотя можно воспользоваться тем пулом финансовых учреждений, с которым взаимодействует департамент. Если в ходе торгов лот не находит покупателя, то происходит переоценка, и через два-три месяца он может попасть на торги со сниженной на 15–20% ценой. Существует льготная программа реализации площадей – медицинского и образовательного назначения, если бизнес выкупает и восстанавливает руинированные помещения. Схема реализации при этом применяется та же, что и с объектами культурного наследия. Отличие в том, что памятники сдавать в субаренду нельзя, а помещения другого назначения можно. Как правило, бизнес восстанавливает их очень быстро, не за пять лет, как того требует закон, а менее чем за год. Это дает преимущества: оплата квадратных метров в дальнейшем происходит по фиксированной и практически символической цене. В листинге продаж департамента есть отдельно стоящие здания и пустующие земельные участки. Их продают в том числе и для размещения объектов торговли под известными брендами, таким образом, речь идет о возможности покупки бизнеса и франшизе.

Дмитрий Коллеров, руководитель компании «Юнисейф», рассказал о том, как компания выкупила у города здание площадью 150 тыс. кв. метров со свободной планировкой и после реконструкции разместила там офис. Состояние предлагаемого объекта было далеко от идеального, но это давало возможность провести преобразования и создать необычный дизайн, что обычно ценится в сфере IT. В ходе реконструкции был оборудован выход на эксплуатируемую кровлю. Бюджет покупки составил 17 млн руб. при стартовой цене 12 млн руб. Вся сделка проводилась с использованием on-line сервисов, что упростило процесс, сделало его максимально удобным. Сейчас компания намерена приобрести у города еще один объект.

Существует ли возможность выкупа объектов у города с дальнейшей их реконструкцией и сдачей в аренду по более выгодной цене? Каждый такой случай, считают в компании Praedium, требует особого подхода и расчета. Максимальную доходность такого проекта оценивают в 20%, что является высоким показателем. Хотя, понятно, что позитивный финал не гарантирован. И определенные риски, как и в любом бизнес-проекте, здесь существуют. Например, можно выкупить помещение, провести реконструкцию, но потом иметь столкнуться с проблемой сдачи его в аренду. Хотя многое определяют детали. Например, покупка встроенного или отдельно стоящего помещения и организация трех отдельных входов может сделать его привлекательным для арендаторов. И тогда проект получит вполне позитивный исход.

Источник: https://www.mperspektiva.ru/topics/19714/

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 9
«…Особо благодарим консультантов Praedium Щербака Романа Игоревича и Имаметдинову Неллю Ряшитовну. Их профессионализм и проявленная настойчивость позволили выбрать подходящий объект для размещения нового офиса и заключить сделку на выгодных коммерческих условиях …» - старший вице-президент филиала корпорации "ДеГольер энд МакНотон Корп." А. В. Николаева
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

  • Артамонов Денис Генеральный директор компании Praedium

Перейти в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 690 кв.м.
Аренда офиса 690 кв.м.
Александр Щербинин

Старший консультант департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 1287 кв.м.
Аренда офиса 1287 кв.м.
Алла Глазкова

Директор департамента коммерческой недвижимости

Аренда офиса 2088 кв.м
Аренда офиса 2088 кв.м
Нелля Имаметдинова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!