4260 исков: что осталось после отзыва банковских лицензий – компания Praedium

На рынке коммерческой недвижимости закрыта крупнейшая инвестиционная сделка за год. О продаже офисной части комплекса Fusion Park площадью 16,6 тыс. кв. м на ул. Усачева в центре Москвы “Ъ” сообщила компания Praedium, которая была консультантом сделки.

Бывшие топ-менеджеры «Интеко» продали офисную часть комплекса Fusion Park в центре Москвы площадью 16,6 тыс. кв. м, за что могли выручить до 5 млрд руб. Покупателем стала компания Arrow Capital, которую на рынке связывают с группой «Трансмашхолдинг» (ТМХ) Искандара Махмудова и Андрея Бокарева.

Источник: https://www.kommersant.ru/doc/4119396

Praedium - на рынке уже более 12 лет!

Коммерческая недвижимость в Москве

Консалтинговая компания Praedium была основана в 2005 году. За 12 лет успешной работы она зарекомендовала себя как крупный игрок на рынке коммерческой недвижимости России. Компания реализует проекты в сфере стратегического консалтинга, брокериджа и инвестиций в Москве и других крупных городах страны, проявляя одинаково высокий уровень профессионализма во всех сегментах коммерческой недвижимости. Мы берем на себя самые сложные задачи, возникающие у собственника, желающего продать коммерческую недвижимость: оцениваем объект и находим покупателей, а также оказываем сопровождающие консультационные услуги для наших клиентов. Коммерческая недвижимость в Москве с компанией Praedium становится действительно выгодным предложением, поскольку мы гарантируем высокий уровень работы в следующих сферах:

  • оценка объекта сотрудниками компании перед продажей,,
  • поиск покупателя, идеально соответствующего требованиям клиента,
  • дальнейшие рекомендации и консультации по повышению доходности объектов (коммерческая недвижимость в Москве),
  • юридическая поддержка клиента.

4260 исков: что осталось после отзыва банковских лицензий

На ноябрь 2017 года 306 банков проходят процедуру ликвидации. Все это – результат чистки банковского сектора, первую волну которой можно считать завершенной. Впереди задача максимум – погасить задолженности перед кредиторами и не обвалить Агенство по страхованию вкладов. Помочь в этом призван крейсер, 700 пуховиков и другие неочевидные активы. Что из этого получится, выяснил портал "Право.ru".

География отзывов: акцент на Москву

Зачистка сектора началась в 2013 году, тогда лицензий лишились 32 кредитные организации, в 2014 году уже 86. Пик отзывов пришелся на 2015 и 2016 годы: ЦБ отозвал жизненно необходимые документы у 93 и 97 банков соответственно.

Причины, побудившие регулятора провести зачистку, связаны в основном с финансовой несостоятельностью организаций. Банки снижали размер собственных средств ниже минимального значения уставного капитала, не могли удовлетворить требования кредиторов в установленный период, а также неоднократно нарушали ФЗ «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

Большая часть отзывов пришлась на Московскую область. Самые крупные потери по размерам активов пришлись на банк «Югра» (246,8 млрд руб.) в 2017 году, «Внешпромбанк» (179,5 млрд руб.) и «Российский кредит» (141,2 млрд руб.) в 2016 году. С 2013 года размеры активов кредитных организаций с отозванными лицензиями в Москве превысили 2,8 трлн руб.

Суммарный размер активов региональных банков превышает 658 млрд руб. Самые крупные кредитные организации приходятся на Казань: «Татфондбанк» (187 млрд руб.), «Интехбанк» (27,6 млрд руб.) и «Спрут» (23,4 млрд руб.).

Процедуру банкротства по данным АСВ проходят 306 банков, в рамках процедур реализуется имущество банкротов. Страховое возмещение выплачивается из Фонда обязательного страхования вкладов (ФОЗВ), независимо от наполнения конкурсной массы конкретного банка, сообщает порталу «Право.ru» АСВ. Возврат средств кредиторам происходит из конкурсной массы, которая формируется в процессе продажи банковского имущества.

К 30 крупнейшим банкам по размерам активов было подано 4260 исков на общую сумму 429,7 млрд руб. Наиболее распространенная категория претензий – неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам займа и кредита (около 1900 исков). Также банки без лицензий участвовали в экономических спорах по гражданским правоотношениям (655 исков). Менее частыми причинами стало неисполнение или ненадлежащее исполнение по договорам банковского счета, возмездного оказания услуг, а также аренды. Всплеск подачи исков приходится на 5–6-й месяц после отзыва лицензии. Сами процедуры банкротства длятся не один год.

В большей части сумма исков является несущественной по отношению к размерам активов банка. Однако есть исключения: у «БФГ-Кредита» сумма требований по искам составляет 108% от размеров активов, а у «Народного кредита» этот показатель превышает 90%.

Основную и профильную часть составляют права требований, банковское оборудование и машины, недвижимость и офисная мебель. К концу октября на аукцион выставлено 2183 лотов банковского оборудования: сейфы, депозитные ячейки, но в основном банкоматы. Продаются также броневые машины – более 100 штук. Около 8700 лотов – требования банков, большая часть из них – к физическим лицам.

На торги от банков попадает разноплановое имущество, что объясняется залогами клиентов организаций. Встречаются непрофильные для банка активы: «БайкалБанк» реализует крейсер, «Турбобанк» около 700 курток и пуховиков и 19 дорожек для боулинга, а "Комсоцбанк" «Бумеранг» – фитнес-тренажеры.

По данным АСВ, хуже всего реализуются векселя, их на торгах вместе с другими ценными бумагами представлено меньше 100. Статистика торгов показывает, что проблемных зон больше: до публичного предложения дошли более 6000 лотов, среди них на конец октября этого года более 500 объектов недвижимости, значительная часть транспорта, права требования, значительную часть составляет продажа банковского оборудования. Большая часть броневых автомобилей также попала под значительное снижение стоимости.

Задача – продать недвижимость

300 банков покинули рынок, чего нельзя сказать о помещениях, которые они занимали. Офисы под банки оборудованы особым образом, они включают так называемые «неотделимые улучшения»: системы безопасности, банковские хранилища и прочие элементы. В конечном итоге стоимость такой недвижимости сильно увеличивается за их счет.

Большинство банков недвижимость арендуют. Тем не менее часть офисов находилась у кредитных организаций (преимущественно региональных) в собственности. Здание банка в Нижегородской области пытается реализовать «Богородский» банк (65,3 млн руб.), «Ринвестбанк» (51,4 млн руб.) в Рязанской области, «Смоленский банк» в Смоленской области (24,1 млн руб.) и другие. Всех их объединяет публичное предложение, по итогам которого стоимость объектов существенно теряет вес, и неотделимые улучшения.

В Москве на торги попало несколько помещений под банки. Пока в рамках аукциона реализуется здание «Западного» банка (435,4 млн руб.), «Тусарбанка» (70 млн руб.), «БФГ Кредит» на Кутузовском проспекте (180,5 млн руб.) и другие. Имущество «РСБ 24» на проспекте Мира попало в процедуру публичного предложения: стоимость актива упала с 1,5 до 1,2 млрд руб. «Смоленский банк» в Москве также потерял в цене с 786 до 707,6 млн руб.

Действующим банкам недвижимость не нужна: рынок задал тренд на диджитализацию, офисы самых успешных игроков сокращаются. «Сбербанк», в устойчивости которого едва ли можно сомневаться, только в Московском регионе сдает в аренду или продает 143 офиса, которые раньше занимала кредитная организация (по всей России таких объектов больше 1600).

Наблюдается рост предложения помещений «из-под» банков: структуры закрывают офисы по ряду причин. В первую очередь – отзыв лицензий и ликвидация, во вторую очередь – в принципе сокращение числа отделений крупных игроков в связи с ростом тренда на онлайн-банкинг. Особенность заключается в том, что помещения, оборудованные под банки и освободившиеся от предыдущих арендаторов, теперь сложно сдать опять же банковским структурам. Фактически собственник вынужден снова переоборудовать помещение уже под арендатора с другим профилем, и все эти затраты ложатся чаще всего на его плечи (поскольку сейчас господствует именно арендатор на рынке).
Егор Остапенко, директор департамента торговой недвижимости компании Praedium

Остапенко отмечает, переоборудование помещения принесет собственнику дополнительные расходы: нужно демонтировать банковские хранилища и депозитарии, и т. д. «Помещения под банки в Москве будут освобождаться и перепрофилироваться (в стрит-ритейле). В то же время больше банков будет открываться в рамках ТЦ, особенно – районных торговых центров. Конечно, некоторые региональные банки продолжат выходить в Москву, но это настолько несущественный процент спроса, что о нем не приходится говорить», – делает он вывод.

АСВ

По данным Агентства, предоставленным по запросу «Право.ru», за 2016–2017 год произошло 108 страховых случаев на общую сумму 642,1 млрд руб., которые необходимо выплатить 2400 вкладчикам.

В июле этого года АСВ попросил ЦБ увеличить кредитную линию для соответствующих выплат вкладчикам на 210 млрд руб. «в целях обеспечения финансовой устойчивости системы страхования вкладов». В октябре совет Агентства принял решение увеличить базовую ставку по страхованию вкладов с 0,12% до 0,15%. Изменения вступят в силу в первом квартале 2018 года. Пока это максимально возможная ставка, которую может установить АСВ, однако Минфин уже подготовил поправки, повышающие этот порог до 0,20%.

С момента создания АСВ 3,61 млн вкладчиков получили страховое возмещение в размере 1,69 трлн рублей. Количество страховых случаев за время функционирования ССВ – 416 (данные на 4 октября 2017 г.). В 2016 г. в отношении банков-участников ССВ произошло 88 страховых случаев с общим объемом страховой ответственности Агентства в размере 534,5 млрд руб. перед 2,1 млн вкладчиков, включенных в реестры обязательств банков. В первом полугодии 2017 г. произошло 20 страховых случаев с общим объемом страховой ответственности Агентства в размере 107,64 млрд руб. перед 383 тыс. вкладчиков. Пресс-служба АСВ

Если с финансовой нестабильностью кредитных организаций ЦБ разобрался, то под следующую «чистку» попадут банки с технологическими недоработками. В первую очередь, речь идет о безопасности системы. Новые требования Банка России вступят в силу в середине 2018 года: все программное обеспечение кредитных организаций должно пройти сертификацию в Федеральной службе по техническому и экспортному контролю.

По данным Fitch Ratings, банковский сектор в России ждет сокращение еще на 50% – с 600 до 300 кредитных организаций. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина тоже подтвердила: расчистка банковской системы займет еще пару лет, хотя и отметила, что основная волна отзывов закончилась. Остается надеяться, что очередную чистку Агентство по страхованию вкладов переживет.

Источник: https://pravo.ru/review/view/145484/

Предыдущая Вернуться в раздел
Смотреть все

Услуги нашей компании

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Суши Шоп
  • Задача Быстрый подбор помещения для офиса компании-ритейлера.
  • Решение Аренда в качественном офисном объекте класса В+ уже после первого просмотра.
  • Класс C
  • Офисный центр "На Научном"
  • Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
  • Калужская
  • Площадь помещения 267 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «Эпос»
  • Задача Быстрый выход на сделку в течение двух недель, с условием ограниченного бюджета и строгих требований, предъявляемых к местоположению будущего офиса.
  • Решение Оперативный подбор помещения класса В в интересующем арендатора районе города.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Зорге 28"
  • Зорге ул, д 28, стр 1, Москва
  • Сокол

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Ксилем Рус
  • Задача Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ с учетом согласования многочисленных юридических нюансов.
  • Решение Заключение сделки аренды в бизнес-центре «Омега Плаза», качественное юридическое сопровождение процесса.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 500 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Samsonite
  • Задача Аренда помещения с условием оперативного переезда, обязательная номинация ставок аренды в долларовом эквиваленте.
  • Решение Аренда офиса в бизнес-центре класса В+, помощь арендатору в скорейшей организации переезда.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 550 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Агентство Страхования Вкладов
  • Задача Аренда офиса государственной компанией, участие в тендере и быстрый выход на сделку.
  • Решение Аренда офиса в качественном бизнес-центре класса В+ в кратчайшие сроки.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Святогор IV"
  • Летниковская ул, д 10 стр 4, Москва
  • Павелецкая
  • Площадь помещения 1100 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Группа «СТАН»
  • Задача Подбор помещения высокого класса для скорого переезда крупной компании с учетом строгих бюджетных требований.
  • Решение Аренда большого офисного блока в бизнес-центре класса В+ с высокими характеристиками, выполнение современной отделки под индивидуальные нужды арендатора.
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Омега Плаза"
  • Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
  • Автозаводская
  • Площадь помещения 800 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Запсибгидрострой
  • Задача Подбор помещения для инвестиций средств компании с привлечением коммерческой ипотеки.
  • Решение Приобретение помещения в качественном новом бизнес-центре за МКАД.
  • Класс A
  • МФК "Мякининская Пойма", Бизнес-центр "Кубик", секция А
  • г Красногорск, Строителей б-р, д 4 к 1, Московская
  • Мякинино
  • Площадь помещения 1200 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент ЗАО МСС
  • Задача Оперативный подбор помещения для инвестиций средств компании.
  • Решение Приобретение в собственность особняка в центре Москвы после первого просмотра.
  • Класс B+
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Воронцовская ул., д. 35
  • Крестьянская застава
  • Площадь помещения 1183 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент G&P Capital Invest
  • Задача Подбор качественного помещения для размещения фронт-офиса международной инвестиционной компании.
  • Решение Аренда офисного блока в бизнес-центре класса А с премиальным местоположением и качественными инженерными характеристиками.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Белая площадь"
  • Бутырский Вал ул, д 10А, кор А (Лесная ул., д. 5), Москва
  • Белорусская
  • Площадь помещения 690 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Московский Индустриальный Банк
  • Задача Подбор помещения, отвечающего строгим банковским требованиям безопасности
  • Решение Найдено подходящее помещение, отвечающее особым требованиям арендатора к помещению.
  • Класс B
  • Бизнес-центр "Донской"
  • Орджоникидзе ул, д 11 стр 10, Москва
  • Ленинский проспект
  • Площадь помещения 227 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Оргнефтехим
  • Задача Поиск офиса высокого класса в условиях бюджетных ограничений
  • Решение Было найдено подходящее помещение. Быстрый выход на сделку. Обеспечение скидки для арендодателя
  • Класс B+
  • Бизнес-центр "Магистраль Плаза"
  • Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
  • Беговая
  • Площадь помещения 848 м2

Мы помогли арендовать и купить коммерческие помещения
уже 100 российским и международным компаниям

  • Клиент Инновационные Нефтегазовые Технологии
  • Задача Оперативный подбор офиса и организация скорого переезда компании
  • Решение Скорый переезд компании в качественный бизнес-центр класса А на Юго-Западе Москвы, сокращение юридических согласований до двух недель.
  • Класс A
  • Бизнес-центр "Ньютон Плаза"
  • Нагатинский 1-й проезд, д 10, Москва
  • Нагатинская
  • Площадь помещения 837 м2

Аренда недвижимости

В большинстве случаев аренда коммерческой недвижимости является более выгодной для пользователей по сравнению с приобретением объектов в собственность. Это обусловлено существенной экономией средств, связанной с отсутствием необходимости единовременно тратить крупные суммы на покупку. Кроме того, аренда коммерческой недвижимости за счет широкого диапазона предложения объектов значительно увеличивает возможности выбора при минимальных финансовых вложениях. На богатом разнообразными предложениями рынке аренды коммерческой недвижимости можно найти и складское помещение для хранения, и просторный офис в центре города.
Преимущества сотрудничества с компанией Praedium в сделках по аренде коммерческой недвижимости гарантированы в первую очередь ее многолетним опытом в сфере аренды коммерческой недвижимости. Оперативность и высокая квалификация наших сотрудников, непрерывно развивающаяся база объектов недвижимости и разнообразие предложений рынка позволят нам в кратчайшие сроки подобрать оптимальный для вас вариант коммерческих площадей. А оказываемая компанией помощь при оформлении сделки сэкономит ваше время и поможет арендаторам без проволочек переехать в новый офис.

Покупка и продажа недвижимости

Для многих предпринимателей покупка коммерческой недвижимости в Москве сопровождается рядом серьезных трудностей, связанных с выбором объектов и юридическим оформлением сделок. Компания Praedium поможет купить коммерческую недвижимость в Москве и Московской области с минимальными затратами времени и сил. Основными преимуществами нашей компании являются:

  • большое количество разнообразных предложений в регулярно обновляемой базе объектов;
  • покупка и продажа коммерческой недвижимости с гарантией юридического сопровождения сделки;
  • консультирование клиента на всех этапах сделки.

Если вы хотите купить коммерческую недвижимость в Москве, обратитесь в компанию Praedium. Мы поможем вам подобрать оптимальный вариант без юридических рисков.

Для организации просмотра помещения или получения дополнительной информации позвоните по телефону: +7 (495) 777-15-15 или оставьте заявку.

Как мы работаем

Узнаём о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

Популярные бизнес-центры

Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Деловой центр "Спартаковский" II Фаза/ Бизнес-центр "Платформа" Спартаковский пер, д 2 стр 1, Москва
Аренда офиса от 230 м2
Бизнес-парк "Sirius-Park" Бизнес-парк "Sirius-Park" Каширское ш., д. 3, к. 2, стр. 9, стр. А
Аренда офиса от 96 м2
Бизнес-центр "Научный 17" Бизнес-центр "Научный 17" Научный проезд, д 17, Москва
Аренда офиса от 345 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Лобачевский" Андропова пр-т, д. 18, кор. 5
Аренда офиса от 300 м2
Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Технопарк "NAGATINO i-LAND"/ Бизнес-центр "Ломоносов" Андропова пр-кт, д 18 стр 7, Москва
Аренда офиса от 149 м2
Бизнес-центр "Лейпциг" Бизнес-центр "Лейпциг" Академика Варги ул, д 8 корп 1, Москва
Аренда офиса от 781 м2
Деловой комплекс "Империя" Деловой комплекс "Империя" Пресненская наб, д 6 стр 2, Москва
Аренда офиса от 126 м2
Бизнес-центр "Омега Плаза" Бизнес-центр "Омега Плаза" Ленинская Слобода ул, д 19, Москва
Аренда офиса от 75 м2
Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Бизнес-центр "Магистраль Плаза" Магистральный 1-й туп, д 5А, Москва
Аренда офиса от 221 м2
Офисный центр "На Научном" Офисный центр "На Научном" Научный проезд, д 8 стр 1, 2, Москва
Аренда офиса от 13 м2
Бизнес-центр " 9 Акров I" Бизнес-центр " 9 Акров I" Научный проезд, д 19, Москва
Аренда офиса от 21 м2
Смотреть все предложения

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!

Тенденции рынка

Смотреть все