СМИ о нас

Коммерческая недвижимость как поле для инвестиций в кризис

Анализ рынка коммерческой недвижимости российской столицы показывает, что во всех ее сегментах ситуацию сегодня сложно назвать позитивной. На рынке очень серьезно сказались общие экономические проблемы страны. Кроме того, ситуация осложняется избыточным вводом объектов докризисного фонда, которые начинались в 2007-2009 годах, а завершаются только сейчас. Тем не менее, кризис рынка – это неплохое время, чтобы купить коммерческую недвижимость с целью собственных инвестиций. Какая продажа коммерческой недвижимости сегодня актуальна? Что приобрести для собственной выгоды? Расскажут эксперты.

Частным инвесторам, располагающим небольшим инвестиционным потенциалом – до 20 миллионов рублей – стоит присмотреться к возможности покупки маленького офиса или торгового помещения, а также помещения свободного назначения. Торговые помещения в формате стрит-ритейла – это весьма выгодный инструмент инвестиций на нынешнем рынке. Их окупаемость составляет до 14% годовых, если помещения, разумеется, являются ликвидными. Как выбрать хороший объект для вложений? Во-первых, помещение должно быть расположено в месте с хорошей транспортной доступностью и, желательно, располагаться на первой линии домов. Во-вторых, оно должно содержаться в надлежащем состоянии. Приобрести помещение выгоднее всего в состоянии «под отделку» (shell&core), чтобы первый арендатор мог оформить его в соответствии со своими стандартами. Особенно такие помещения привлекают крупные торговые сети, различные рестораны и кафе, которым необходим свой собственный дизайн. Таким образом, коммерческая недвижимость в Москве станет довольно выгодным вложением для частного инвестора.

Если вы рассматриваете в качестве инструмента для инвестиций земельные участки, то хорошо вложить деньги можно в земли промышленного назначения Московской области. В ближнем Подмосковье сегодня предлагается множество участков для покупки, и земли для промышленной деятельности особенно актуальны, поскольку на них можно создать производство или складские комплексы. Промышленные земельные участки можно выгодно сдать в аренду крупным брендам логистических компаний для строительства складов под собственные нужды (built-to-suit) или заводам для строительства новых производственных мощностей.

Однако стоит помнить, что самостоятельная затея с инвестициями в коммерческую недвижимость может обернуться большими юридическими трудностями, особенно если вы не имеете опыта в ведении сделок с недвижимостью. Только агентство коммерческой недвижимости поможет вам совершить выгодное вложение средств без лишних проблем.

Редакция