Офисы для банковских структур: тонкости формата

Аренда офиса в БЦ может различаться не только по классам или месту расположения объекта, но и по категории назначения помещения. Банковские структуры – активные игроки рынка аренды офисной недвижимости, которым нередко требуются помещения, строго соответствующие большому списку их важных требований. О том, какие помещения чаще всего ищут банки на рынке коммерческой недвижимости и как сдать офис в аренду банку, рассказывают эксперты.

Банковские операторы ищут в бизнес-центрах, как правило, помещения трех разных типов. Первый тип почти не отличается по своему оснащению от стандартных офисов класса А. В таких помещениях банки размещают, как правило, свои бэк-офисы для бухгалтерии или, к примеру, программистов. Там же может разместиться топ-менеджмент структуры, но только если офис соответствует их параметрам. Обычно банку для размещения головного офиса нужен бизнес-центр в центре города, соответствующий инженерным и техническим стандартам класса А или даже А+. Банки часто занимают в таких объектах целые этажи: они хотят создать своим сотрудникам самые комфортные условия и для их удобства размещают в своих зонах даже собственные столовые, большие переговорные комнаты и конференс-залы. При этом банки трепетно относятся к безопасности своих данных и клиентов, поэтому прежде чем арендовать офис, снять коммерческое помещение и вообще заключить любую сделку с недвижимостью, они проверяют объект на безопасность, требуют установки системы контроля и управления доступом и выставляют свою собственную охрану. В таком офисе обычно нет хранилища или клиентского обслуживания, но есть банкоматы.

Но что, если банку нужно снять помещение под банк, то есть под размещение конкретного отделения? В этом случае банки рассматривают блоки на первых этажах бизнес-центров, максимум – вторых. Что нужно, чтобы создать банковское помещение? Требования у всех банков различаются, но обычно очень четко прописываются в их технических заданиях, которые можно запросить непосредственно в отделе аренды. Так вы узнаете все необходимые доработки, оцените их объем, поймете, нужно ли это вам и, если размещение банка является вашей заветной мечтой, сделаете необходимый спектр работ и сдадите помещение. Стоит также учитывать, что разместить банк можно только в объекте с высокими электрическими мощностями, так что если ваш бизнес-центр им не соответствует, стоит поискать арендаторов другого профиля.

Наконец, третий тип банковских помещений – это банк в отдельно стоящем здании. Многие банки ищут качественные офисные особняки, чтобы разместить в них сразу и топ-менеджмент, и какие-либо департаменты, либо создать собственное представительство для обслуживания премиальных клиентов или юридических лиц. Для таких целей банкам максимально подходят офисные особняки в центре города. Например, подходящим объектом будет офис под банк в отдельно стоящем здании по адресу Покровка 43, стр. 1. Этот объект находится в самом центре Москвы, недалеко от Чистых Прудов и Китай-Города. Это хороший район с достойной инфраструктурой и качественным окружением – такие обычно подходят банковским структурам. Так что если вы располагаете офисным особняком, стоит задуматься о его перепрофилировании под банк, и нужны арендатор быстро даст о себе знать!

Редакция

Предыдущая Вернуться в раздел Следующая