СМИ о нас
Здание вблизи метро «Белорусская» выставлено на аукцион
Отдельно стоящее здание начала XX века, расположенное в пешей доступности от метро «Белорусская», выставлено на аукцион на Единой торговой площадке Москвы.
Торги объявил Департамент города Москвы по конкурентной политике.
Актив находится в хозяйственном ведении ГУП «РЭМ».
Объект продажи представляет собой двухэтажное здание с подвалом общей площадью 640 кв. м по адресу: Тверской район, ул. Брестская 1-я, д. 44. Здание подключено ко всем инженерным сетям, необходим ремонт.
Имущество расположено на земельном участке площадью 487 кв. м категории «земли населенных пунктов».
По активу имеется обременение – договор аренды с ООО «ПОСТОТЕЛЬ» сроком до 31 марта 2029 года.
Начальная стоимость объекта – 28,5 млн рублей.
Рост начальной стоимости лота на торгах прогнозирует заместитель директора департамента коммерческой недвижимости компании Praedium Роман Щербак.
«Объект будет интересен инвесторам прежде всего благодаря своему местоположению – первая линия домов, в «тихой» части Тверского района, недалеко от метро. Окружение объекта достаточно премиальное. Стартовая цена может привлечь высокий спрос к объекту, но даже если в ходе аукциона она возрастет до 100–130 тысяч рублей за квадратный метр, этот диапазон все равно находится на рыночном уровне, даже с учетом требуемого в здании ремонта», – подчеркнул Р. Щербак.
По его словам, потенциальным покупателям необходимо изучить обременение по лоту.
«Потенциальные сложности может вызвать договор аренды до 2029 года. Будущему инвестору необходимо тщательно ознакомиться с его условиями: является ли он нерасторжимым или договор заключен с правом расторжения. Также нужно обратить внимание на срок аренды земли и наличие прилегающей территории для паркинга, на наличие охранных обязательств и мощности, резервы объекта», – сказал эксперт.
Наиболее выгодным будет использование объекта под офисы в аренду или апартаменты с последующей продажей, а также, возможно, гостиницу.
«Если говорить о сроках окупаемости, то самым привлекательным вариантом является гостиничный бизнес», – заметил Р.Щербак.
Заявки для участия в аукционе принимаются до 24 августа. Торги пройдут 30 августа 2017 года.
Портфолио сделок
- Клиент: ЦОКР
- Марксистская ул, д 14/16 стр 1, Москва
- Площадь 1735.9 м2
Директор департамента
- Клиент: World Class
- Ямъ Плаза
- Площадь 5446.9 м2
Директор департамента
- Клиент: АльфаЮми
- Басманная Стар. ул, д 18 стр 3, Москва
- Площадь 1602.1 м2
Директор департамента