СМИ о нас

Высокий налог убьет апартаменты?

С 2014 года в России планируется ввести новый режим налогообложения для объектов недвижимости, принадлежащих физлицам. При этом ставка налога для нежилых помещений будет существенно выше, чем для жилых. Как это может сказаться на рынке апартаментов, которые сегодня возводятся в статусе нежилых помещений? 

Александр ОШУРКО, заместитель генерального директора компании Praedium: 
Пока участники рынка не до конца понимают, как будет рассчитываться новый налог и кто будет ответственен за правильную работу данного инструмента налогообложения. К новому налогу есть множество вопросов, в частности, как будет рассчитываться пресловутая рыночная стоимость объекта, подлежащего налогообложению, какая организация будет заниматься ее расчетом, почему выбраны налоговые коэффициенты именно 0,1 для жилой недвижимости и 0,5 для коммерческой? Ответы на эти и другие вопросы, боюсь, мы получим не скоро. 
Из-за этой непрозрачности, сопровождающей процедуру введения нового налога, сложно спрогнозировать его влияние на рынок апартаментов Москвы. Следует отметить, что столичные апартаменты обычно покупаются либо для непосредственного проживания, либо с инвестиционной целью. 
В первом случае больший, в сравнении с налогом на жилье, налог на коммерческую недвижимость, вряд ли отпугнет покупателей, поскольку в сравнении с ежегодным объемом эксплуатационных платежей в апартаментах, размер налога будет далеко не столь высоким. Однако в случае вложения средств в апартаменты как инструмент инвестиций, потенциальный инвестор может сделать выбор в пользу другого актива коммерческой недвижимости, поскольку платить дополнительные налоговые сборы за этот актив может оказаться невыгодным вариантом. 
Возможно, спрос на апартаменты немного снизится, но в пределах разумного: от покупки апартаментов после ввода такого налога могут отказаться инвесторы, уже имеющие в активе другие объекты недвижимости и нежелающие переплачивать за неиспользуемый для проживания объект в течение многих лет. 


Источник полной версии: http://www.russianrealty.ru/tidings/questions/623681/

Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 980 кв.м.
Аренда офиса 980 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 1500 кв.м.
Аренда офиса 1500 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Продажа офиса 1437 кв.м.
Продажа офиса 1437 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора