Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 7
«…Сопровождающий сделку брокер произвел глубокий анализ рынка, участвовал в выборе объекта, организовал максимально оперативное взаимодействие участников…В результате сотрудничества с ЗАО «Предиум ОНК» МТФ «Таганка Мост» арендовала офисное помещение в БЦ «Ньютон Плаза» площадью свыше 2 300 кв.м.…» - директор Д. И. Карслян
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

Торг неуместен. Московскому бизнесу навяжут цены на недвижимость?

Мэр столицы предложил премьеру Дмитрию Медведеву запретить предпринимателям оспаривать оценку стоимости помещений в судах при их выкупе

Московская мэрия хочет запретить предпринимателям оспаривать в суде цену на городскую недвижимость. Как сообщают «Ведомости», об этом Сергей Собянин написал премьеру Дмитрию Медведеву. Подлинность письма подтвердили в мэрии.

Собянин предложил проект поправок в закон об отчуждении недвижимости, арендуемой малым и средним бизнесом. Сейчас он позволяет предпринимателям пользоваться преимущественным правом выкупа арендуемых у города помещений, а если цена не устраивает, оспорить ее в суде. Это нарушает права Москвы как равного участника гражданского процесса, пишет мэр и предлагает продавать без судебных споров недвижимость по цене, которую город считает рыночной, а если цена предпринимателю не нравится, выставлять недвижимость на аукцион, и только если продать не удастся, снижать цену на 50%.

Александр Ошурко
управляющий партнер компании Praedium

«Существующая практика оспаривания кадастровой стоимости, а также стоимости выкупа пока играет не в пользу города в силу того, что применяемый механизм позволяет потенциальному покупателю через суд снизить стоимость помещения на законных основаниях, которые город не может никак проконтролировать. Чтобы снизить стоимость помещения, привлекается оценка, которая в любом случае имеет определенный диапазон от рыночной и плюс-минус 30% от этого размера. Соответственно, суд часто встает на сторону потенциального покупателя, не особо погружаясь, насколько это интересно или неинтересно городу, а в соответствии с этим законом город обязан продать по той цене, которую утвердит суд. Получается, что чисто теоретически, выставив это помещение на торги, подготовив его к продаже, город мог бы выручить больше средств, а в такой ситуации в соответствии с законом он обязан продать его своему арендатору и не может применить иные инструменты для возможного получения большей стоимости за это помещение. Чем шире охват потенциальных покупателей, тем большей стоимости можно достичь, а, к сожалению, текущая ситуация с долгосрочным арендатором, который долго здесь находился, не позволяет городу этот инструмент применить».

Желание мэрии непонятно члену совета московского отделения «Опоры России» Дмитрию Третьякову, ведь, по его словам, все судебные споры о ценах с предпринимателями решаются в пользу города.

Дмитрий Третьяков
член совета московского отделения «Опоры России»

«Все, что касается вопросов оспаривания стоимости помещения, в том числе и в суде, для предпринимателей, скорее всего, проигрышный вариант. Вообще изначально хорошо бы изложить концепцию с прозрачностью установления стоимости квадратных метров помещения, с участием представителей общественных организаций или профессионального предпринимательского сообщества. Стоимость, конечно, должна варьироваться обязательно, но при этом должна учитывать интересы в том числе населения и возможности предпринимателя с точки зрения инвестиций в бизнес. Мы видим, что государство зарабатывает на предпринимателях и максимальным увеличением стоимости аренды, и с продажи квадратных метров. Буквально за два-три года мы увидели, что Москва практически опустела. Стоимость квадратного метра, будь то в переходе, будь то в популярных, доступных местах, где имело бы смысл вести бизнес, стала несоразмерно высокой, и ставка арендной платы превысила все разумные пороги. Судебная практика, безусловно, не в пользу предпринимателей. Помните «ночь ковшей»? Что оспаривать? Не помню ни одного конкретного положительного решения суда в пользу предпринимателя. Ведение бизнеса становится сейчас просто нерентабельным».

В своем письме мэр предложил и другую меру — ввести дополнительную уголовную ответственность за мошенничество при оценочной деятельности: штраф в размере 120 тысяч рублей или лишение свободы до двух лет, если мошенничество с оценкой совершено группой лиц в особо крупном размере, то штраф в 1 млн рублей и до десяти лет тюрьмы.

Источник: https://www.bfm.ru/news/343660

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

Перейти в раздел
Продажа офиса 1 200 кв.м.
Нелля Имаметдинова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 6924 кв.м
Роман Щербак

Директор департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 1437 кв.м.
Алла Глазкова

Директор департамента коммерческой недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!