СМИ о нас

Рынок складской недвижимости и земли: каково самочувствие сегмента?

Как показывает обзор рынка коммерческой недвижимости, а именно – складского и земельного сегментов, в уходящем году именно эти сферы рынка пострадали от кризисных явлений меньше остальных. Несмотря на то, что инвестиции в коммерческую недвижимость существенно снизились в целом, именно складскому сегменту удалось удержаться на лучших позициях. В чем секрет стабильности складского рынка? Как обстоят дела с приобретением земельных участков под промышленность в Московской области? Рассказывают эксперты рынка.

Несмотря на то, что инвестиции в коммерческую недвижимость существенно снизились в целом, именно складскому сегменту удалось удержаться на лучших позициях. В чем секрет стабильности складского рынка? Как обстоят дела с приобретением земельных участков под промышленность в Московской области? Рассказывают эксперты рынка.

В 2015 году продажа склада (Московская область) не была так популярна на рынке складской недвижимости, как в предыдущие годы. Гораздо более актуальными для участников рынка оказались проекты аренды или строительства складов в формате built-to-suit, когда компания заранее заключает договор с застройщиком на возведение складских помещений под собственные нужды с учетом долгосрочного договора аренды.

Вакансия в складском сегменте также оказалась одной из самых низких на рынке коммерческой недвижимости: около 10% для складов классов А и В+. Хотя падение ставок в сегменте было достаточно ощутимым: фактический переход рынка в рублевые расчеты привел к снижению ставок аренды, поскольку пересчет в рубли происходил по «старому» курсу. Что касается земли промышленного назначения (Московская область), то интерес инвесторов к приобретению участков такого типа сохранился на прежнем уровне. Земли промышленного назначения в Подмосковье теперь интересуют прежде всего российских производителей, которым из-за смены геополитической обстановки приходится переводить собственное производство из-за границы в Россию. Наиболее популярно сегодня развитие производств на южном, восточном и юго-восточном направлениях Московской области, поскольку в этих районах региона происходит рост качества инфраструктуры и улучшается транспортная доступность.

По итогам 2015 года можно говорить о том, что продажа земли промышленного назначения была актуальна для инвесторов примерно на уровне докризисных лет, и даже цены в сегменте проявили относительную стабильность.

Согласно прогнозам экспертов, в 2016 году возможно наличие большего количества позитивных тенденций в сегментах складской недвижимости и земель промышленного назначения. У участников рынка есть предпосылки к тому, что данные сферы коммерческой недвижимости продемонстрируют некоторый рост по итогам 2016 года.