СМИ о нас

Рынок офисной недвижимости в I квартале 2015 года

Прогнозы конца 2014 года практически не оставляли рынку коммерческой недвижимости надежды на рост или стабилизацию в 2015 году. Согласно данным о снизившемся спросе, аренда помещения под офис стала пользоваться все меньшей популярностью среди арендаторов. Так ли это? Разобрались специалисты Praedium.

Снять помещение под офис сегодня действительно несложно: уровень вакансии на рынке превысил 15%, а в классе А в ряде объектов вырос до 25%. Все это не могло не сказаться на уровне арендных ставок, которые начали снижение еще во второй половине 2014 года и продолжили его в первом квартале 2015. Практически без изменений, пожалуй, остался только следующий небольшой сегмент рынка: аренда маленького офиса. Частично это связано с тем, что многие средние компании отказались от своих больших площадей из-за сокращений штата и готовы теперь рассматривать небольшие офисы или в ряде случаев готовы даже купить офис в Москве: пусть маленький, зато свой.

Примечательно, что, по мнению многих арендаторов, именно в кризис им удастся выгодно снять офис без посредников. Это мнение не разделяют профессионалы рынка недвижимости, как консультанты, так и собственники коммерческих помещений. Именно привлечение квалифицированного консультанта к сделке по аренде или продаже коммерческой недвижимости является залогом юридической чистоты процесса и гарантией лучших условий для арендатора. Консультант становится связующим звеном между собственником и потенциальным арендатором и лоббирует наилучшие условия для последнего, оперируя актуальными данными рынка, которыми человек со стороны располагать не может. Именно поэтому сделка с участием консультанта – это не дополнительная затрата, а разумное вложение в долгосрочный успех собственного бизнеса.

Покупка помещения под офис пока остается популярным вариантом для небольших частных инвесторов. Продажа офисов в центре Москвы по-прежнему востребована: хотя многие инвесторы, особенно институциональные, уже вложили свои финансы в квадратные метры, на падающем рынке появляется много желающих вложить свои средства именно в коммерческую недвижимость, в основном среди небольших частных инвесторов – физических лиц, ИП. Продажа офиса класса А среди этой категории инвесторов не так популярна, как продажа офиса класса В, поэтому по итогам I-II кварталов 2015 года мы можем увидеть увеличение спроса в «среднем» сегменте офисов.