Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 7
«…Сопровождающий сделку брокер произвел глубокий анализ рынка, участвовал в выборе объекта, организовал максимально оперативное взаимодействие участников…В результате сотрудничества с ЗАО «Предиум ОНК» МТФ «Таганка Мост» арендовала офисное помещение в БЦ «Ньютон Плаза» площадью свыше 2 300 кв.м.…» - директор Д. И. Карслян
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

Рекордный год

В столичном регионе новых высот достигли как ввод новых объектов, так и объем их поглощения. Что касается регионов, то их развитие идет по пути Подмосковья. И хотя объемы строительства пока отстают, арендные ставки в ряде городов уже догнали Москву.

Рекорды столицы

Столичный регион в 2013 году поставил два рекорда: один — по объему ввода площадей, второй — по их поглощению. Так, по данным Cushman & Wakefield, в прошлом году было введено 850 тыс. кв. м качественных складских площадей, что увеличило объем предложения на рынке на 16% по сравнению с 2012 годом. Это новый рекорд рынка с 2008 года, считает Егор Дорофеев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании. По словам Дениса Резвова, заместителя директора департамента складской и индустриальной недвижимости Praedium, активность девелоперов вызвана спросом. Объем нового предложения не успевает за активно развивающимся торговым сектором.

Сохраняющийся на рынке дефицит качественных складов, готовых к въезду арендатора (по подсчетам Cushman & Wakefield, доля вакантных площадей в объектах класса А составляет 1,5%), обеспечивает высокий спрос как «новичкам», вышедшим на рынок, так и проектам, которые находятся на стадии реализации. Так, доля площадей, вышедших на рынок уже заполненными, составила 90%, а предварительные договоры аренды/продажи заключены на 37% новых площадей, говорят аналитики Jones Lang LaSalle. При этом доля проектов built-to-suit в объеме нового строительства достигла 35%. Активность потребителей принесла сегменту складской недвижимости еще один рекорд — уже по поглощению объемов площадей. По данным участников рынка, речь идет о 1—1,3 млн кв. м. «Это рекордный показатель за всю историю развития складского рынка региона», — подчеркивает Денис Резвов. Вместе с этим усиливается тенденция форвардного строительства. «Активный спрос на рынке изменил господствовавшую последние три года тенденцию на рынке — начинать строительство после заключения предварительных договоров аренды или продажи. Мы наблюдаем увеличение доли спекулятивного строительства в 2014 году», — говорят в Cushman & Wakefield.

Спрос

Драйверами рынка стали компании, занятые в сфере потребительских товаров и услуг. По данным Praedium, на них пришлось больше 30% от общего объема сделок. Так, IKEA арендовала 72 тыс. кв. м в логопарке «Север», компания «Твин» сняла 42 тыс. кв. м в логистическом парке «Быково». «Связной» и «Эльдорадо», специализирующиеся на розничной продаже электроники и бытовой техники, арендовали в совокупности более 40 тыс. кв. м за 2013 год.

Что касается логистических компаний, то они занимают второе место среди арендаторов. «Доля логистов на рынке в 2013 году составила около 21%», — говорит Денис Резвов. Среди крупных сделок — покупка 55 тыс. кв. м складских помещений «Почтой России» и аренда 50 тыс. кв. м компанией Univeg Logistics.

Ставки

Дефицит предложения вместе со сложившейся экономической ситуацией в стране обеспечивает стабильность арендным ставкам. По словам Резвова, за 2013 год их уровень практически не изменился. «Средние арендные ставки остаются на уровне 135 долл. за 1 кв. м. Однако появляется дифференциация арендных ставок в зависимости от географического направления и качества близлежащей транспортной инфраструктуры. Ожидается, что в 2014 году средняя базовая ставка аренды немного снизится и составит 130 долл./кв. м, изменение максимальной ставки аренды тем временем не предвидится», — отмечают в Jones Lang LaSalle.

Регионы

В регионах (за исключением Московской области) объем строительства несколько снизился — на 5% по сравнению с 2012 годом и составил 310 тыс. кв. м качественных площадей, говорят аналитики Cushman & Wakefield. 40% объема (110 тыс. кв. м) пришлось на Санкт-Петербург, еще 25% — на Краснодарский край. Также были введены новые площади в Новосибирске, Самаре и Екатеринбурге. Снижение в прошлом году должно компенсироваться резким ростом в этом. Эксперты ожидают, что объемы нового строительства вырастут в 1,5 раза. При этом лидером опять-таки станет Санкт-Петербург: 30% от суммарного предложения в регионах.

Что касается спроса, то в нем российские регионы не отстают от столицы. «По итогам 2013 года спрос на региональных рынках увеличился в два раза», — говорит Денис Резвов. По данным Praedium, объем поглощения составил около 300 тыс. кв. м. Наиболее востребованы у арендаторов были площади в Екатеринбурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Казани. «Более 80% от общего регионального спроса пришлось именно на эти города (Санкт-Петербург и Ленинградская область, а также Москва и Московская область при этом расчете не учитываются)», — отмечает Резвов.

Прогноз

В этом году столичные девелоперы продолжат устанавливать рекорды. Так, по данным Jones Lang LaSalle, к вводу заявлено 1,9 млн кв. м складских помещений — это в два раза больше, чем в прошлом году. Однако аналитики из Cushman & Wakefield оценивают реальный объем «пополнения» гораздо ниже — 1,2 млн кв. м. «В кризисной ситуации их процент сокращается до 60%. Многие девелоперы настроены чересчур оптимистично, что в конечном итоге приводит к тому, что объект выходит на рынок позже, чем планировалось», — поясняет Егор Дорофеев.

Что касается судьбы региональных складов, то если спрос по-прежнему будет расти, то девелоперы могут рассчитывать на реализацию новых проектов еще на стадии строительства. «Во многом региональные рынки развиваются по московскому сценарию, а это означает, что и уровень арендных ставок будет сопоставим с московскими», — подчеркивает Денис Резвов. Среди наиболее громких проектов — строительство логопарка «Косулино» в Екатеринбурге (130 тыс. кв. м) ПНК Групп и возведение «Складкомплекс» логистического парка под Новосибирском стоимостью 434,6 млн руб. Еще 200 тыс. кв. м построит «А+ Девелопмент» в Казани (индустриальный парк «Алабуга»).

Подробнееhttp://rbcdaily.ru/addition/article/562949991263263

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

Перейти в раздел
Продажа 9000 кв.м.
  • Клиент: Оптовая турецкая компания по продаже текстильной продукции
  • Котляковская ул.
Нармин Давудова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 1500 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 690 кв.м.
Александр Щербинин

Старший консультант департамента офисной недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!