СМИ о нас

Рекордный год

В столичном регионе новых высот достигли как ввод новых объектов, так и объем их поглощения. Что касается регионов, то их развитие идет по пути Подмосковья. И хотя объемы строительства пока отстают, арендные ставки в ряде городов уже догнали Москву.

Рекорды столицы

Столичный регион в 2013 году поставил два рекорда: один — по объему ввода площадей, второй — по их поглощению. Так, по данным Cushman & Wakefield, в прошлом году было введено 850 тыс. кв. м качественных складских площадей, что увеличило объем предложения на рынке на 16% по сравнению с 2012 годом. Это новый рекорд рынка с 2008 года, считает Егор Дорофеев, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости компании. По словам Дениса Резвова, заместителя директора департамента складской и индустриальной недвижимости Praedium, активность девелоперов вызвана спросом. Объем нового предложения не успевает за активно развивающимся торговым сектором.

Сохраняющийся на рынке дефицит качественных складов, готовых к въезду арендатора (по подсчетам Cushman & Wakefield, доля вакантных площадей в объектах класса А составляет 1,5%), обеспечивает высокий спрос как «новичкам», вышедшим на рынок, так и проектам, которые находятся на стадии реализации. Так, доля площадей, вышедших на рынок уже заполненными, составила 90%, а предварительные договоры аренды/продажи заключены на 37% новых площадей, говорят аналитики Jones Lang LaSalle. При этом доля проектов built-to-suit в объеме нового строительства достигла 35%. Активность потребителей принесла сегменту складской недвижимости еще один рекорд — уже по поглощению объемов площадей. По данным участников рынка, речь идет о 1—1,3 млн кв. м. «Это рекордный показатель за всю историю развития складского рынка региона», — подчеркивает Денис Резвов. Вместе с этим усиливается тенденция форвардного строительства. «Активный спрос на рынке изменил господствовавшую последние три года тенденцию на рынке — начинать строительство после заключения предварительных договоров аренды или продажи. Мы наблюдаем увеличение доли спекулятивного строительства в 2014 году», — говорят в Cushman & Wakefield.

Спрос

Драйверами рынка стали компании, занятые в сфере потребительских товаров и услуг. По данным Praedium, на них пришлось больше 30% от общего объема сделок. Так, IKEA арендовала 72 тыс. кв. м в логопарке «Север», компания «Твин» сняла 42 тыс. кв. м в логистическом парке «Быково». «Связной» и «Эльдорадо», специализирующиеся на розничной продаже электроники и бытовой техники, арендовали в совокупности более 40 тыс. кв. м за 2013 год.

Что касается логистических компаний, то они занимают второе место среди арендаторов. «Доля логистов на рынке в 2013 году составила около 21%», — говорит Денис Резвов. Среди крупных сделок — покупка 55 тыс. кв. м складских помещений «Почтой России» и аренда 50 тыс. кв. м компанией Univeg Logistics.

Ставки

Дефицит предложения вместе со сложившейся экономической ситуацией в стране обеспечивает стабильность арендным ставкам. По словам Резвова, за 2013 год их уровень практически не изменился. «Средние арендные ставки остаются на уровне 135 долл. за 1 кв. м. Однако появляется дифференциация арендных ставок в зависимости от географического направления и качества близлежащей транспортной инфраструктуры. Ожидается, что в 2014 году средняя базовая ставка аренды немного снизится и составит 130 долл./кв. м, изменение максимальной ставки аренды тем временем не предвидится», — отмечают в Jones Lang LaSalle.

Регионы

В регионах (за исключением Московской области) объем строительства несколько снизился — на 5% по сравнению с 2012 годом и составил 310 тыс. кв. м качественных площадей, говорят аналитики Cushman & Wakefield. 40% объема (110 тыс. кв. м) пришлось на Санкт-Петербург, еще 25% — на Краснодарский край. Также были введены новые площади в Новосибирске, Самаре и Екатеринбурге. Снижение в прошлом году должно компенсироваться резким ростом в этом. Эксперты ожидают, что объемы нового строительства вырастут в 1,5 раза. При этом лидером опять-таки станет Санкт-Петербург: 30% от суммарного предложения в регионах.

Что касается спроса, то в нем российские регионы не отстают от столицы. «По итогам 2013 года спрос на региональных рынках увеличился в два раза», — говорит Денис Резвов. По данным Praedium, объем поглощения составил около 300 тыс. кв. м. Наиболее востребованы у арендаторов были площади в Екатеринбурге, Новосибирске, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Казани. «Более 80% от общего регионального спроса пришлось именно на эти города (Санкт-Петербург и Ленинградская область, а также Москва и Московская область при этом расчете не учитываются)», — отмечает Резвов.

Прогноз

В этом году столичные девелоперы продолжат устанавливать рекорды. Так, по данным Jones Lang LaSalle, к вводу заявлено 1,9 млн кв. м складских помещений — это в два раза больше, чем в прошлом году. Однако аналитики из Cushman & Wakefield оценивают реальный объем «пополнения» гораздо ниже — 1,2 млн кв. м. «В кризисной ситуации их процент сокращается до 60%. Многие девелоперы настроены чересчур оптимистично, что в конечном итоге приводит к тому, что объект выходит на рынок позже, чем планировалось», — поясняет Егор Дорофеев.

Что касается судьбы региональных складов, то если спрос по-прежнему будет расти, то девелоперы могут рассчитывать на реализацию новых проектов еще на стадии строительства. «Во многом региональные рынки развиваются по московскому сценарию, а это означает, что и уровень арендных ставок будет сопоставим с московскими», — подчеркивает Денис Резвов. Среди наиболее громких проектов — строительство логопарка «Косулино» в Екатеринбурге (130 тыс. кв. м) ПНК Групп и возведение «Складкомплекс» логистического парка под Новосибирском стоимостью 434,6 млн руб. Еще 200 тыс. кв. м построит «А+ Девелопмент» в Казани (индустриальный парк «Алабуга»).

Подробнееhttp://rbcdaily.ru/addition/article/562949991263263

Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Продажа 9000 кв.м.
Продажа 9000 кв.м.
  • Клиент: Оптовая турецкая компания по продаже текстильной продукции
  • Котляковская ул.
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 6924 кв.м
Аренда офиса 6924 кв.м
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 950 кв.м.
Аренда офиса 950 кв.м.
  • Клиент: ИВЦ Инсофт
  • Вятка
  • Площадь 9486.5 м2
Нармин Давудова

Заместитель директора