СМИ о нас

Покупка офиса в Москве: что выбрать для инвестиций?

Продажа офисов в Москве остается популярной услугой рынка коммерческой недвижимости. Качественные площади востребованы среди тех покупателей, которых интересуют долгосрочные инвестиции в коммерческую недвижимость. Владение офисной недвижимостью в сочетании с качественным управлением действительно позволяет получать стабильный доход, хотя окупаемость активов снизилась в связи с кризисными явлениями на рынке. Как выгодно вложить средства в коммерческую недвижимость? На какие характеристики стоит ориентироваться начинающему частному инвестору? Рассказывают профессионалы.

Купить офис в Москве сегодня можно в любом районе города в бизнес-центрах различных классов. Наиболее выгодным инвестиционным вариантом, по мнению экспертов, является приобретение офисного помещения в пределах МКАД. Офисы за кольцевой автодорогой, хотя и существенно дешевле столичных, пока не пользуются высоким спросом со стороны арендаторов. Зона за МКАД привлекает всего лишь 4% от общего спроса на аренду и покупку офисной недвижимости, и, в текущих условиях постоянного снижения ставок аренды, вряд ли будет интересна небольшим арендаторам в течение ближайших лет. Офисы за МКАД – это формат прежде всего крупных компаний, которые арендуют от нескольких тысяч квадратных метров. А частному инвестору приобретение таких офисных блоков не под силу. В то же время, аренда в БЦ в центре города выиграла в текущем кризисе: спрос возвращается в границы Третьего транспортного кольца, а новые проекты в данной зоне практически не появляются, что приведет к росту цен в данной зоне после прохождения рынком «дна».

Если говорить о классах офисной недвижимости, то для инвестиций стоит рассматривать офисы класса А и В+. Это наиболее дорогостоящие и качественные коммерческие помещения, которые предлагает рынок. Продажа помещения под офис сегодня доступна во многих объектах данных классов, расположенных внутри Третьего кольца. Кроме того, приобрести их можно как с уже готовой отделкой, так и в состоянии shell&core. Однако стоит учитывать тот факт, что спрос на аренду помещений без отделки сейчас стремится к нулю, поэтому выполнять отделку под арендатора за свой счет будущему собственнику все равно необходимо.

В текущих условиях рынка инвестиции в офисную недвижимость более актуальны, чем продажа помещений в торговых центрах. Торговая недвижимость переживает не лучшие времена, и многие арендаторы замораживают арендные платежи в связи с упадком потребительского спроса. Соответственно, найти платежеспособного арендатора на торговое помещение сегодня – задача не из легких. В сегменте офисной недвижимости, наоборот, по-прежнему остаются арендаторы, готовые улучшать свои офисные условия и быть добросовестными контрагентами. 

Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 1373,2 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 1574 кв.м
Аренда офиса 1574 кв.м
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 872 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента