Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 7
«…Сопровождающий сделку брокер произвел глубокий анализ рынка, участвовал в выборе объекта, организовал максимально оперативное взаимодействие участников…В результате сотрудничества с ЗАО «Предиум ОНК» МТФ «Таганка Мост» арендовала офисное помещение в БЦ «Ньютон Плаза» площадью свыше 2 300 кв.м.…» - директор Д. И. Карслян
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

PNK складывает подмосковные земли братьев Ананьевых

PNK Group интересуется покупкой у группы ПСН братьев Ананьевых 100 гектаров земли в деревне Чашниково в Солнечногорском районе Подмосковья, в 25 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Здесь компания намерена построить крупный логопарк. ПСН давно пытается продать землю в Чашникове - это ее крупнейший участок на продажу. Перспективы развития складского проекта на данной территории обсудили наши эксперты.

Как вы оцениваете уровень этой локации с точки зрения крупного складского строительства?

Элеонора Богданова, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International

По итогам первого квартала 2017 года объем предложения качественных складских площадей на севере столичного региона превысил 3 млн кв. м, из которых вакантны 497 тыс. кв. м, что составляет 15,7% от общего объема. Это довольно высокая вакансия по сравнению с докризисными годами. Однако 2016 год и начало 2017 года демонстрируют стабильно высокий спрос, в связи с чем мы прогнозируем серьезное снижение вакансии на северном направлении к концу года. В связи с тем, что земельный участок компании ПСН примыкает к Ленинградскому шоссе, которое является основным транспортным коридором, соединяющим Москву и Санкт-Петербург, склады на его территории будут востребованы. Также в данной локации не будет возникать проблем с трудовыми ресурсами, так как в непосредственной близости от участка расположен город Зеленоград, а в 1,5 км проходит ж/д Ленинградского направления.

Вячеслав Холопов, региональный директор и руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL

На сегодняшний день вакансия в столичном регионе составляет 1,6 млн кв. м, при этом 30% данного объема приходятся на северное и северо-западное направления. Несмотря на это, сам земельный участок расположен стратегически правильно, размещенные здесь складские площади позволяли бы обслуживать московских потребителей. В сегодняшних условиях довольно сложно однозначно спрогнозировать уровень вакансии в складах через пару лет, но новых проектов на таком удалении от МКАД в северной части Подмосковья пока не ожидается. В случае появления нового объекта в Чашниково ему придется конкурировать с ключевыми существующими логистическими парками: прежде всего со складскими комплексами компании MLP ("Ленинградский Терминал", "Никольское"), с проектом компании ПЛТ ("ПЛТ-Северное Шереметьево"), с "Логопарк Север-1", "Логопарк Север-2", ОРЦ "Радумля" и индустриальными парками "Шерризон-Норд" и "Дмитровский".

Максим Загоруйко, директор по складской и индустриальной недвижимости, земле компании Knight Frank

Расположение будущего проекта одно из самых удачных. Северное направление остается одним из наиболее востребованных. И участок в Чашникове расположен гораздо лучше, чем большинство проектов в этом направлении, поэтому даже несмотря на большую вакансию в проектах расположенных между Ленинградским и Ярославским шоссе, строительство в этом районе стратегически оправдано.

Денис Резвов, руководитель департамента по работе с корпоративными клиентами и развитию бизнеса компании Praedium

Северо-Запад и север Москвы достаточно насыщены складскими площадями: в локациях отмечается высокая вакансия, кроме того, уже заявлены к выходу несколько крупных проектов. Хотя направление является перспективным, выход еще одного нового объекта сейчас неоднозначен. Возможно, девелоперу стоило бы выдержать паузу на рынке.

Алена Чупракова, консультант практики "Оценка" консалтинговой группы "НЭО Центр"

Данное расположение достаточно привлекательно, так как в Московской области можно выделить два логистических кластера: северный и южный. Они тяготеют к трассам с основными грузопотоками (авто и ж/д), а также к грузовым терминалам аэропортов Домодедово и Шереметьево. А если говорить о корреляции объемов грузопотоков и складскими площадями, отмечается низкая обеспеченность по данному направлению. В этом числе данные участки могут быть интересны для размещения на них производственных комплексов. Сейчас их строительство поддерживается правительством, особенно, если производство идет в рамках импортозамещения.

Как вы оцениваете возможную стоимость этих земельных активов, а также стоимость их девелоперского освоения?

Элеонора Богданова

Затрудняюсь ответить.

Вячеслав Холопов

Стоимость строительства большого (от 20 тыс. кв. м) складского здания класса А без учета стоимостей земли и подведения инженерных коммуникаций составит порядка 25 тыс. рублей за 1 кв. м без НДС. Для формирования наиболее выгодного предложения девелоперам приходится работать как с себестоимостью проектов, так и минимизировать стоимость земли и оптимизировать затраты на подведение инфраструктуры, заниматься развитием крупных парков. Исходя из рыночной ситуации, можно рассчитывать, что плотность застройки составит порядка 45%, то есть на одном гектаре будет возведено порядка 4,5 тыс. кв. м складских площадей.

Максим Загоруйко

На таком крупном участке можно построить более 500 тыс. кв. м. складов. Общий объем инвестиций с учетом приобретения земли и подведения коммуникаций составит в районе 12,5 млрд рублей. Целесообразнее развивать проект в несколько фаз.

Денис Резвов

Ориентировочная стоимость строительства составит в среднем 22 тыс.-25 тыс. рублей за 1 кв. м, в зависимости от масштабов объекта. Вероятно, по полу объем нового строительства составит не менее 500 тыс. кв. м.

Алена Чупракова

Затрудняюсь ответить.

Насколько высок существующий уровень активности складского девелопмента в регионе?

Элеонора Богданова

В первом квартале 2017 года на северном направлении на расстоянии до 40 км от МКАД были введены порядка 50 тыс. кв. м. При этом следует отметить, что суммарный объем ввода складских площадей в Подмосковье в 2016 году и в первом квартале 2017 года составил около 750 тыс. кв. м. Данный показатель значительно ниже годовых показателей ввода докризисных лет, что свидетельствует о снизившейся за последние полтора года активности девелоперов складских комплексов.

Вячеслав Холопов

Несмотря на высокую вакантность в качественных складских проектах в московском регионе, мы ожидаем, что в 2017 году будут введены в эксплуатацию порядка 500 тыс. кв. м новых площадей, из них около 170 тыс. кв. м - на севере. Север и юг традиционно являются самыми активными с точки зрения вывода новых проектов, однако в этом году мы ожидаем, что и восточное направление продемонстрирует немалый объем ввода.

Максим Загоруйко

Наибольший спрос в столичном регионе сосредоточен на северном и южном направлениях, соответственно девелоперы, чтобы минимизировать риски реализации, стараются размещать объекты в наиболее востребованных локациях. Если оценивать активность девелоперов в целом по рынку, то она остается крайне незначительной, из-за арендных низких ставок, высокой стоимости строительства, отсутствия доступного проектного финансирования и неустойчивого спроса. Кроме того, большой объем вакантных площадей не позволяет развивать спекулятивное строительство. В настоящее время в Московской области активно строиться только два спекулятивных проекта - "Внуково 2 Логистик Партнерс" и "Логопарк Борисовский". Остальные девелоперы стараются работать по схеме BTS.

Денис Резвов

Сейчас на рынке наблюдается умеренная активность, которая в целом отражает общую ситуацию в сегменте. Многие девелоперы рассматривают площадки, однако процесс от рассмотрения до реального утверждения проекта занимает годы. Рынок подает позитивные сигналы, но в то же время мы не видим реальных шагов и действительно крупных сделок в сравнении с предыдущими годами.

Алена Чупракова

В регионе наблюдается высокая активность складского девелопмента, так как через Москву и Московскую область проходят и сортируются существенные объемы грузов и до сих пор ощущается нехватка качественных складских площадей. Однако в данный момент также наблюдается тенденция перераспределения грузопотоков: с севера они переходят на южное направление. Аналогичная ситуация происходит в сфере девелопмента. Наиболее активно осваиваются участки на юге и юго-востоке Московского региона. Но при этом Московский регион является крупным потребителем, что позволяет также ориентироваться логистической отрасли на внутренний рынок. С учетом относительно близкого расположения участка он может быть интересен именно для московских потребителей.

Источник: http://www.arendator.ru/articles/154346-pnk_skladyvaet_podmoskovnye_zemli_bratev_ananevyh/

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

Перейти в раздел
Аренда офиса 2088 кв.м
Нелля Имаметдинова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Продажа офиса 1 200 кв.м.
Нелля Имаметдинова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 800 кв.м.
Мария Жарова

Старший консультант департамента офисной недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!