Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 7
«…Сопровождающий сделку брокер произвел глубокий анализ рынка, участвовал в выборе объекта, организовал максимально оперативное взаимодействие участников…В результате сотрудничества с ЗАО «Предиум ОНК» МТФ «Таганка Мост» арендовала офисное помещение в БЦ «Ньютон Плаза» площадью свыше 2 300 кв.м.…» - директор Д. И. Карслян
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

Пациент скорее жив

Как чувствовал себя рынок коммерческой недвижимости в 2016 году

Москва. 26 декабря. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — Экономический кризис — непростое время для рынка недвижимости, но особенно тяжелая доля выпала коммерческому сегменту. Как жилось в 2016 году рынку коммерческой недвижимости "Интерфаксу" рассказали эксперты

Офисы подняли голову

"2016 год был отмечен рядом новых трендов для рынка недвижимости. После депрессивного 2015 года участники рынка ощутили подъем, связанный с новостями о крупных сделках, которые позволили существенно сократить общую вакансию рынка", — рассказывает управляющий партнер компании Praedium Александр Ошурко.

Согласна с коллегой директор департамента управления NAI Becar Мария Онучина, которая отмечает, что год оказался знаковым для рынка офисной недвижимости с точки зрения объема сделок с участием государственного сектора и окологосударственных компаний, которых отрасль уже давно не получала.

Речь идет о таких крупных сделках, как: приобретение Сбербанком БЦ President Plaza (193 тыс.кв.м), безденежная сделка O1 Properties по обмену своих акций на БЦ "Аврора Бизнес Парк" (86 тыс.кв.м), покупка мэрией Москвы у Capital Group офисных площадей башни "Око" (55 тыс.кв.м), приобретение "Транснефтью" БЦ Evolution Tower.

"Такой всплеск в сегменте привел к дефициту качественной офисной недвижимости: в настоящий момент достаточно сложно найти большой объем свободных площадей в рамках одного объекта, если говорить о премиальном сегменте", — отмечает М.Онучина.

Что касается сделок по аренде офисов, эксперты отмечают тренд на снижение площади блоков.

"Весь год продолжались переговоры по снижению ставок и пересмотру условий аренды. Наметился четкий тренд по аренде небольших офисов от 20 до 300 кв.м. и открытия большого количества коворкинг-центров , меняющих привычный подход к работе", — отмечает управляющий партнер компании ILM Андрей Лукашев.

Руководитель отдела исследований компании JLL Владимир Пантюшин считает, что сумма сделок аренды и покупки офисных площадей в Москве в 2016 году составит около 1,1 млн кв. м.

"При этом наблюдается тенденция к росту объема сделок в офисах классов А и B+ за пределами ТТК. Арендаторы переезжают из менее качественных зданий, повышая качество своего размещения, одновременно происходит переезд из более дорого предложения в более доступное", — рассказывает эксперт.

По данным аналитиков компании CBRE, в 2016 году наблюдалась стабилизация ставок аренды. В 2017 году их динамика будет под влиянием экономических тенденций в стране.

"Номинирование запрашиваемых ставок аренды останется преимущественно в национальной валюте. Запрашиваемые ставки на конец 2016 года сохранятся в следующих диапазонах: для класса А Прайм — $800 — 900 за кв. м в год, для класса А — 18 000 — 35 000 руб./кв. м/год, для класса В — 13 000 — 28 000 руб./кв. м/год (все ставки без учета операционных расходов и НДС)", — считают они.

Что касается объемов ввода в эксплуатацию новых офисных помещений, то они по-прежнему очень невелики, рассказывают эксперты компании Cushman&Wakefield.

"Как и ожидалось, в начале 2016 года сроки реализации большинства строящихся объектов были перенесены. По многим проектам срок сдвинулся на2017 г. Некоторые проекты из офисных были перепрофилированы в жилые, — рассказывают они. — По-прежнему достаточно большой объем (около миллиона кв. м) офисных помещений находится в стадии строительства. Однако активность на этих стройках настолько низкая, что ввод в эксплуатацию этих объектов растянется на ближайшие года три, как минимум".

Эксперты Colliers International, ожидают, что в ближайший год объемы нового предложения на рынке будут весьма скромными и суммарный объем ввода новых офисов в Москве в2017 г. не превысит 400 тыс. кв. м.

"И хотя часть экспертов заговорили о скором восстановлении рынка, по нашему мнению, его ожидать пока не приходится: в 2017-2018 г.г. ситуация по-прежнему будет зависеть от воздействия множества трендов, и все позитивные явления рискуют оказаться единичными: они "выравнивают" рынок в моменте, однако не имеют долгосрочного влияния на развитие сегмента", — заключает А.Ошурко.

Торговые центры подутихли

По данным экспертов компании Cushman&Wakefield, по состоянию на декабрь 2016 года объем инвестиций в торговую недвижимость в России составляет $519 млн, что на 29% меньше, чем в 2015 году.

Крупнейшей сделкой в 2016 году, по данным экспертов, стала продажа части торгового центра "Зеленопарк".

На фоне инвестиционного застоя, наблюдается активный ввод торговых площадей.

"По предварительным подсчетам, на московский рынок в 2016 году вышло около 500 тыс. кв. м помещений в торговых центрах. В частности, в этом году были открыты ТРК "Ривьера", ТРЦ "Океания", "Хорошо!", "Косино Парк" и 2-я очередь ТЦ "Метрополис", — рассказывает В.Пантюшин.

Эксперт отмечает, что в связи с активным вводом новых торговых центров, доля свободных площадей в Москве продолжит расти и к концу года 2016 года приблизится к 9%

Не удивительно, что в этих условиях строительная активность в сегменте замедляется последние два года. Аналитики компании CBRE отмечают, что объем ввода торговых площадей в Москве в 2016 году составит на 15% меньше показателя 2015 года.

Того же мнения придерживаются и эксперты компании Colliers International. "На сегодняшний день мы оцениваем объем планируемого ввода качественных торговых площадей в2017 г. в Московском регионе на уровне 309 тыс. кв.м".

При этом эксперты смотрят в будущее с осторожным оптимизмом. Они отмечают, что в связи с активностью ритейлеров и снижением объемов строительства уровень вакансии в торговых площадях в 2017 году будет уменьшаться.

На складском рынке без изменений

"Сокращение спроса на качественную складскую недвижимость является основным фактором, определяющим ситуацию в этом сегменте коммерческой недвижимости в 2016 году", — считают эксперты компании Cushman&Wakefield.

Они отмечают, что наибольшее падение объема и количества заключенных сделок наблюдается со стороны компаний сегмента розничной торговли, традиционно составляющих основу спроса на качественные складские площади.

Падение спроса не способствует активности девелоперов.

"Объем ввода складских площадей в Московском регионе в 2016 году достигнет порядка 700 тыс. кв. м, что будет на 19% ниже показателя предыдущего года", — добавляет В.Пантюшин.

Эксперты компании Collers International поясняют, что низкий уровень ввода связан с тем, что в московском регионе по-прежнему более 1 млн кв. м складских площадей остаются вакантными.

"Объем спроса в 2017 году ожидается на сопоставимом с2016 г. уровне — 800 тыс. кв. м. Тем не менее, во второй половине года возможны положительные изменения в рыночной конъюнктуре и сделок может быть больше, — считают эксперты компании CBRE. — Ставки аренды и вакансия какое-то время будут оставаться на текущем уровне. Затем ожидается постепенное улучшение ситуации".

Гостиницы продолжают рост

"С начала 2016 года к качественному предложению в составе гостиничного фонда в Москве и области добавилось свыше 1,2 тыс. номеров, из которых более 800 в среднем ценовом сегменте. До конца года запланирован выход на рынок еще порядка 700 номеров в различных категориях, таким образом, совокупный ввод может составить более 1,9 тыс. номеров", — рассказывает руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер.

По мнению эксперта, активность связана с ростом массового паназиатского спроса, довольно длинным в этом году туристическим сезоном в связи с повышенным интересом к внутренним направлениям, растущим внутрироссийским деловым туризмом.

"Завершающийся2016 г. оказался удачным для большинства московских гостиниц, которые смогли воспользоваться повышением спроса и нарастить выручку (в первую очередь, за счет активной работы с гибкими тарифами и увеличения уровня загрузки, а также ввиду поисков новых источников доходов за счет внутренних ресурсов), а также повысить операционную маржу", — соглашаются с коллегой аналитики Cushman&Wakelfield.

Они отмечают, что для многих гостиниц2016 г. станет первым годом с2013 г., когда утвержденный бюджет будет выполнен и даже перевыполнен. В2017 г. вполне ожидаемы планы по повышению цен для всех сегментов рынка.

Примечательно, что в целом эксперты рынка коммерческой недвижимости считают ситуацию во всех сегментах если не оптимистичной, то предсказуемой. Однако все единодушно признают, что сегменту жилой недвижимости живется легче. Но партнер Cushman & Wakefield Денис Соколов считает, что будущий год перевернет ситуацию "с ног на голову" и жилой сегмент уступит место своему коммерческому "коллеге".

Источник: http://riarealty.ru/news/20161103/408101842.html

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

Перейти в раздел
Аренда офиса 690 кв.м.
Александр Щербинин

Старший консультант департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 1500 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 950 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!