СМИ о нас

Ориентиры: Обещают и не строят

За три квартала 2013 г. девелоперы сдали менее половины заявленных к вводу объектов. Причина медлительности проста: спрос даже на то, что уже построено, невысок.

Светлана Данилова

За три квартала 2013 г. девелоперы сдали менее половины заявленных к вводу объектов. Причина медлительности проста: спрос даже на то, что уже построено, невысок.
За 2013 г. заявлено почти 1,4 млн кв. м бизнес-центров, сказано в отчете NAI Becar. В отчете Jones Lang LaSalle (JLL) конца 2012 г. говорилось о запланированных 1,1 млн кв. м офисных площадей на 2013 г. «Мы изначально понимали, что такого ввода не будет — в основном из-за переносов объектов в «Сити», — комментирует Валентин Стобецкий из JLL. За три квартала рынок пополнился 570 000 кв. м кабинетов, подсчитали в компании.

Аналитики Praedium проанализировали динамику соотношения запланированного и фактического ввода офисной недвижимости: диспропорция на офисном рынке, зафиксированная еще в IV квартале 2012 г., усиливается. Тогда фактический ввод офисных объектов составил 25% от запланированного, в I квартале 2013 г. — 20%, во II квартале — 105%, а в III квартале 2013 г. — 38%. Уже девять лет не выходило столь малое количество офисных зданий, как во II квартале этого года, отметил Свен Осмерс, руководитель группы консультационных услуг КПМГ. За первое полугодие, по данным КПМГ, было сдано 341 000 кв. м (арендопригодная площадь), большинство — 76%, или 260 000 кв. м, — в I квартале. В III квартале, по данным JLL, было введено 244 500 кв. м (общая площадь).

Причинами столь серьезной диспропорции эксперты Praedium называют новую градостроительную политику Москвы и низкий спрос. «Сформировать высокий спрос у арендаторов сейчас невозможно», — комментирует Александр Ошурко из Praedium.

Рынок столичной офисной недвижимости превратился в рынок арендатора. Невысокая девелоперская активность находится в гармонии со столь же вялым спросом. При введенных 570 000 кв. м объем свободных кабинетов — 2 млн кв. м, отмечают в JLL. Около 80% новых офисных зданий остаются незанятыми, отметили в КПМГ (данные на II квартал).

«Скидки для арендаторов выросли. Наибольшая зафиксированная ставка составила 15%», — продолжает Осмерс. Льготы для арендаторов не помогают — растет уровень вакансии. Так, средний уровень с 12% в I квартале увеличился до 13% во II квартале; на рынке премиум-офисов — с 16,4 до 17,6%, подсчитали в КПМГ. По информации JLL, средняя вакансия в классе А осталась на прежнем уровне — 18,9%, в классах В+ и В- слегка колеблется и составляет 11,5 и 12,5% соответственно.

Средние ставки аренды уже давно практически не меняются, но с учетом инфляции кабинеты дешевеют. С начала года ставки выросли на 1-2%.

Источник: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article/575481/obeschayut-i-ne-stroyat#ixzz2mIppb7NU