Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 7
«…Сопровождающий сделку брокер произвел глубокий анализ рынка, участвовал в выборе объекта, организовал максимально оперативное взаимодействие участников…В результате сотрудничества с ЗАО «Предиум ОНК» МТФ «Таганка Мост» арендовала офисное помещение в БЦ «Ньютон Плаза» площадью свыше 2 300 кв.м.…» - директор Д. И. Карслян
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

Офисы в новых бизнес-центрах Москвы дешевеют

В I квартале нынешнего года доля вакантных офисов сократилась с 32% до 28,9%. Аналитики считают, что во втором полугодии 2016 года ожидается стабилизация базовых арендных ставок, а в 2017 году на фоне ввода крупных объектов ожидается дальнейшее снижение ставок и превышение долей вакантных офисных площадей показателя в 30%.

Арендные ставки на офисы классе А в этом году снизятся, но не более чем на 5–7%, — сообщил «Известиям» директор департамента офисной недвижимости компании Praedium Роман ЩербакПо его словам, по итогам прошлого года ставки упали на 15–25% в зависимости от сегмента офисной недвижимости. Причем серьезнее всех от снижения ставок пострадали офисы классов А и В, а наиболее стабильным остался сегмент В+. Он также отметил, что офисы внутри Садового кольца подешевели меньше остальных.

Средний уровень арендных ставок на начало мая по офисным центрам класса А в Центральном деловом районе составил 19–22 тыс. рублей без НДС и операционных расходов, говорится в исследовании компании INFOLine. За редкими исключениями внутри Садового кольца ставки были несколько выше и составляли 22–24 тыс. рублей.


При этом, по данным исследования офисной недвижимости компании INFOLine, в I квартале этого года доля вакантных офисных площадей класса А сократилась незначительно с 32% до 28,9%.

— Таким образом, вакантными являются 1,1 млн кв. м из 3,82 млн кв. м общей площади объектов недвижимости, — рассказал «Известиям» глава Московского офиса консалтинговой компании Finsbury Александр Борейко.

Сокращение вакантных площадей, отмечают эксперты компании INFOLine, обусловлено стабилизацией объемов предложения такого уровня офисных помещений — в нынешнем году будет введено не более 170 тыс. кв. м, что является минимальным значением за последние десять лет, снижением базовых арендных ставок и переориентацией на заключение договоров в рублях.  

Однако исследователи уверены, что говорить об устойчивом тренде сокращения вакантных площадей рано, поскольку частично это обусловлено переездом некоторых арендаторов из объектов класс В+ в объекты А.

— Это объясняется тем, что арендные ставки по вновь заключаемым договорам в большинстве бизнес-центров класса А в I квартале 2016 года ниже, чем ставки долгосрочных договоров, которые заключались до 2013 года в бизнес-центрах класса B+, — поясняется в исследовании.

В результате основным прогнозом аналитиков INFOLine на 2017 год будет дальнейшее снижение ставок и превышение долей вакантных офисных площадей показателя 30%.

Фоном этих процессов станет ввод крупных объектов. В частности, в конце этого года будет открыт бизнес-центр Neopolis площадью 63 тыс. кв. м, а в конце следующего года — IQ-квартал, площадь которого составит 107,4 тыс. кв. м.

— Среди класса А устойчивым спросом пользуются те объекты, ставки в которых уже номинированы в рублях. Объекты с долларовыми ставками, владельцы которых не спешат их снижать, отличает очень высокий уровень вакансии (до 80%), — говорит Роман Щербак.

— Наиболее высокая доля вакантных площадей наблюдается в офисных центрах класса А, расположенных в географической зоне от Третьего транспортного кольца до МКАД, на которую приходится около трети офисного рынка класса А, — говорит глава Московского офиса Finsbury Александр Борейко.

— Рынок на протяжении нескольких лет регулярно прирастал объектами именно класса А и только в последние пару лет стал ориентироваться на бизнес-кварталы класса В+, созданные на месте бывших промзон, — добавляет Роман Щербак.

Управляющий партнер девелоперской компании M9 Development Максим Морозов считает, что сейчас рынок качественной офисной недвижимости находится в относительно равновесном состоянии в отличие от докризисного периода, когда был существенный дефицит площадей.

Руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости компании JLL Александр Чуриков с ним согласен и говорит о том, что после  рекордного ввода новых помещений класса А в 2014 году рынок постепенно становится более сбалансированным.

— Мы ожидаем, что уровень спроса на офисные площади в 2016 году будет близок к объему 2014–2015 годов — около 1 млн кв. м в абсолютном выражении. Тем не менее, поскольку оценки роста ВВП в 2016 году уже становятся более пессимистичными, фактический спрос может оказаться меньше наших прогнозов, — отметил Чуриков.

Источник: http://izvestia.ru/news/616019#ixzz4BBiHiTqN

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

Перейти в раздел
Аренда офиса 6924 кв.м
Роман Щербак

Директор департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 2088 кв.м
Нелля Имаметдинова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 1500 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента офисной недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!