СМИ о нас

Офисы формата «лофт»: старые заводы для прогрессивных предпринимателей

Нелля Имаметдинова, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium:

Главное отличие лофт-офисов от стандартных – это отделка. Как правило, такие помещения располагаются в зданиях бывших фабрик и заводов из категории, не относящейся к вредному производству. Необходимость реновации промзон, располагающихся в центре Москвы, как раз и помогла появлению лофт-формата и приобретению им популярности среди офисных арендаторов. По своим техническим характеристикам обновленные офисы в стиле лофт обычно соответствуют офисным центрам В/В+ классов. А главные их отличия от современных возводимых БЦ: малая этажность строений, расположение нескольких строений на единой территории в формате делового квартала, специфическая внутренняя и наружная отделка (кирпич, открытые коммуникации, элементы индустриального стиля вкупе со стилем хай-тек), высокие потолки.

Оригинальная отделка далеко не всегда в глазах арендатора является преимуществом лофт-офиса. Многие консервативные компании воспринимают ее скорее как недостаток: в таком офисе невозможно организовать штаб-квартиру компании уровня «Газпрома». Офисы в стиле лофт позитивно воспринимают компании индустрий медиа, IT, маркетинг. Однако, стоит отметить, что в последние годы стереотип о креативном офисе для креативных компаний постепенно разрушается и предприятия из различных секторов рассматривают лофт-офисы для размещения собственных бэк-офисов, оставляя клиентский офис в классическом помещении. Недостатком лофт-офисов также может считаться присущая им «непродуманность». Нередко БЦ в стиле лофт превращаются в «муравейники», где арендаторы соседствуют друг с другом без всяких ограничений. Рядом с архитектурным бюро может оказаться шоу-рум модной одежды, магазин элитной сантехники или бар и клуб. Многие арендаторы относятся к такой инфраструктуре негативно.

Сегмент офисов в стиле лофт довольно специфический: у такого формата давно сформировался свой пул арендаторов, которые проявляют стабильный интерес к лофтам. Вакансия практически во всех лофт-БЦ Москвы минимальная, ставки не снижаются, некоторые объекты даже продолжают удерживать долларовые ставки и все равно не теряют арендаторов. Поэтому назвать их антикризисной мерой нельзя: на этом субрынке есть стабильный спрос и пока ограниченное предложение.

Источник: http://urbanlook.ru/ofisy-formata-loft-starye-zavody-dlya-progressivnyx-predprinimatelej/