СМИ о нас

Офисы класса B: хороший вариант для новичков

Коммерческая недвижимость в Москве демонстрирует тенденцию к снижению во всех сегментах рынка. Постоянно падающие арендные ставки обнадеживают арендаторов и позволяют им взять офис в аренду даже премиум-класса, о котором еще год назад они могли и не мечтать. Одним из наиболее доступных вариантов для молодых небольших компаний, обладающих весьма скромным бюджетом на аренду, стали офисы класса В. Чем примечательна аренда офиса данной категории? Как арендатору сделать правильный выбор? На что стоит обратить внимание? И выгодны ли данные объекты для покупки частными инвесторами? Объясняют эксперты.

Если вы решили арендовать офис класса В, то стоит учесть некоторые особенности таких бизнес-объектов. Во-первых, объекты класса В чаще всего располагаются в отдалении от метро и не имеют собственного паркинга. Поэтому стоит выбирать объекты, находящиеся не далее, чем в десяти-пятнадцати минутах пешком от станции метрополитена, а также не находятся в зоне платной городской парковки, либо имеют стихийную наземную парковку неподалеку. Во-вторых, офисы класса В нередко представляют собой объекты реконструкции, и это также стоит учитывать при выборе офиса: они могут быть оформлены в стиле «лофт», являться симбиозом офисных и промышленных площадей, и этот факт тоже стоит учитывать при выборе объекта. Иногда к классу В относятся объекты, прошедшие реконструкцию в «нулевые» годы, а это сказывается на качестве эксплуатации офисного центра. Если вас и ваших сотрудников не смущает долгий путь от метро или парковки, а стиль «лофт» - то, что вам нужно, то офисы класса В станут отличным выбором для начинающей компании.

Наиболее привлекательной стороной объектов данного класса является недорогая аренда коммерческой недвижимости в них. К примеру, в пределах Третьего транспортного кольца ставка аренды в офисах класса В составляет в среднем 20 000 руб./кв.м в год. За ТТК и за МКАД можно арендовать офисы данного класса по ставке 12 000 – 13 000 руб./кв.м в год. Анализ сегмента показывает, что офисы за МКАД подешевели за год наиболее существенно, и этот факт позволяет начинающим компаниям наконец арендовать свой офис, пусть и за границами кольцевой автодороги.

Если вас интересует аренда торговых площадей в офисных центрах класса В, то здесь ситуация несколько сложнее. Обычно такие БЦ не обладают помещениями свободного назначения на первых этажах, однако в пределах ТТК встречаются исключения. Ставка аренды ПСН в таких бизнес-центрах тоже довольно привлекательна для небольших представителей торговли.

Тем, кому нужно купить коммерческую недвижимость в офисном центре В класса, следует рассматривать варианты на территориях крупных деловых и арт-кластеров. Несколько подходящих объектов находятся в районе метро «Курская», и это хороший вариант размещения офиса с точки зрения транспортной доступности и инфраструктуры. В таких БЦ ведется активная продажа офисов как с отделкой, так и в состоянии shell&core. Приобретая за умеренные деньги офис в классе В, вы получаете инструмент инвестиций, который, при качественной эксплуатации, будет приносить владельцу стабильный высокий доход. 

Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 1373,2 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 1500 кв.м.
Аренда офиса 1500 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Продажа 9000 кв.м.
Продажа 9000 кв.м.
  • Клиент: Оптовая турецкая компания по продаже текстильной продукции
  • Котляковская ул.
Нармин Давудова

Заместитель директора