СМИ о нас

Офисная недвижимость Москвы: что ждать от сегмента в 2016 году?

Офисная недвижимость столицы в 2015 году продемонстрировала существенные изменения в сегменте. Так, ставки аренды за год потеряли не менее 10-15%, а продажа офисов практически полностью сократилась, особенно в сегменте частных инвестиций. Те компании, которым в 2015 году требовалось снять офис, также могли заметить существенную разницу в ставках и подходах собственников к арендаторам, в сравнении с предыдущими годами развития рынка. Каковы ожидания и прогнозы аналитиков на 2016 год? Как будет меняться рынок офисной недвижимости? Рассказывают эксперты.

В 2015 году взять офис в аренду действительно можно было на весьма выгодных условиях. В сегменте качественной офисной недвижимости в течение всего года происходило планомерное снижение ставок и увеличение количества вакантных помещений. Особенно быстро вакансия выросла в классе A, наиболее престижной и дорогостоящей офисной недвижимости: так, в среднем она составила около 25%, а в крупных объектах «Москва-Сити» достигала 40%. В то же время, офисы в БЦ класса B+ оказались более стабильными: гибкая политика собственников в отношении арендаторов, переход расчетов в рублевую зону, различные скидки и возможность выполнения отделки за счет собственника позволили удержать интерес арендаторов к данным офисам.

Таким образом, рынку аренды офисной недвижимости удалось завершить год с относительно стабильными результатами. В некоторых зонах города, особенно в пределах Садового кольца, даже наблюдается позитивная тенденция к возврату арендаторов: из-за упавших ставок компании вновь начали интересоваться центральными офисами.

Что касается сегмента купли-продажи офисной недвижимости, то здесь эксперты сходятся в одном: купить офис в Москве хотят многие, однако предложение рынка сегодня является недостаточным. Многие собственники сняли с экспонирования свои объекты, опасаясь заключения сделки на невыгодных условиях. В то же время, на рынке появилось большое количество «стрессовых» активов, от которых прежние владельцы стараются оперативно избавиться с целью оптимизации своих вложений. И у настойчивого и внимательного инвестора есть шанс найти весьма ликвидный объект по кризисной цене.

Согласно прогнозам экспертов, купить коммерческую недвижимость или арендовать офис в Москве в 2016 году можно будет на достаточно выгодных для покупателя и арендатора условиях. Аналитики не ожидают существенных позитивных сдвигов в 2016 году, а, значит, стоимость коммерческой недвижимости продолжит постепенно снижаться.