СМИ о нас

Маленький склад — большие возможности

Формат складов индивидуального хранения (self-storage) только набирает обороты в Московском регионе. Потребность в подобных помещениях имелась всегда, однако в последнее время она стала возрастать из-за развития таких видов частного предпринимательства, как интернет-торговля и служба быстрой доставки.

Надежда Двоскина

Этой осенью в столице, в Магистральном переулке, открылся терминал складов индивидуального хранения «Сити-Бокс». Первые сделки начали совершаться буквально через час после открытия, а самым востребованным форматом оказались лоты по 3–5 кв. м. По словам Алексея Тулешова, генерального директора компании «Сити-Бокс», листы ожидания сформированы еще до запуска терминала. По его мнению, этому способствовало, в частности, и удачное расположение терминала рядом с Третьим транспортным кольцом.

Популярность формата объяснима: склад необходим не только крупным арендаторам, но и частным лицам, небольшим фирмам. Стандартные помещения площадью от 100 кв. м сдаются минимум на несколько месяцев, в то время как срок аренды склада индивидуального хранения может составить всего неделю, что очень удобно, например, при переездах.

Между прошлым и будущим

«Склады индивидуального хранения сегодня востребованы, однако в свое время этот рынок был несколько переоценен: три — пять лет назад многие игроки планировали вывод таких проектов, но не всем удалось их реализовать», — говорит Денис Резвов, заместитель директора, складская и индустриальная недвижимость, компания Praedium.

Дело в том, что в Московском регионе немного объектов, которые соответствуют требованиям компаний, желающих развивать мини-склады: близость к магистралям, удобство поиска, доступность метро. «Высота потолков должна быть не менее 8–9 м, поскольку предполагается возведение минимум двухъярусного мезонина с ячейками разной величины, — говорит Д. Резвов. — Нагрузка на перекрытия, если объект имеет несколько этажей, — не менее 2 т/кв. м. Почти все здания, отвечающие таким требованиям, уже введены в эксплуатацию».

Впрочем, определенный оптимизм внушает динамика развития формата в мире. Например, ежегодный оборот американского рынка складов self-storage в настоящее время составляет более 20 млрд долл., а общая площадь помещений превышает 200 млн кв. м. Так что вполне возможно, что накопившийся мировой опыт позволит российским девелоперам взять от формата мини-складов максимум.

МНЕНИЕ

Денис Резвов, заместитель директора, складская и индустриальная недвижимость, компания Praedium:

«Многие еще не знают о существовании складов индивидуального хранения и возможности аренды небольшой ячейки. Однако, проводя аналогию с рынком США и Европы, можно предположить: этот вид бизнеса имеет все шансы на развитие в крупных городах России с населением от 1 млн человек».

Подробнее: http://dmrealty.ru/MarketCommercialRealEstateArticle/View?contentViewID=bd08114f-b07f-4184-866d-bc5f410f0d5a