Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 7
«…Сопровождающий сделку брокер произвел глубокий анализ рынка, участвовал в выборе объекта, организовал максимально оперативное взаимодействие участников…В результате сотрудничества с ЗАО «Предиум ОНК» МТФ «Таганка Мост» арендовала офисное помещение в БЦ «Ньютон Плаза» площадью свыше 2 300 кв.м.…» - директор Д. И. Карслян
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

Как район Марфино может изменить развитие транспортной системы Москвы.

МОСКВА, 16 ноября — ВЕДОМОСТИ В 2017 году на границе района начнется стройка транспортного узла с офисами, торговым центром и гостиницей

Долгое время район не отличался хорошей транспортной доступностью, однако недавно рядом открылась новая станция метро «Фонвизинская», марфинцам осталось дождаться, когда к метро построят переход через железнодорожные пути.

Ни магазинов, ни ресторанов

Марфино – компактный (площадью чуть более 2 кв. км) район с хорошо развитой социальной инфраструктурой. Здесь работает четыре школы, восемь детских садов (с учетом частных), одна детская и одна взрослая поликлиники, перечисляет управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая. Не хватает именно медицинской инфраструктуры, однако в 2017–2018 гг. на ул. Академика Комарова появится еще одна детская поликлиника на 320 посещений в смену.

С шопингом и развлечениями дела обстоят значительно хуже, что опрошенные «Ведомостями» эксперты объясняют небольшой площадью района, малочисленностью населения (около 33 000 человек) и низким трафиком – с точки зрения бизнеса строительство здесь, например, районного ТЦ невыгодно, считает руководитель направления консалтинга торговой недвижимости JLL Антон Коротаев. По данным управляющего партнера Praedium Александра Ошурко, торговая недвижимость в районе представлена форматом стрит-ритейла. Это небольшие магазины таких сетей, как «Дикси», «Магнит», «Перекресток», «Пятерочка», есть магазины хозтоваров. «Возможно, градостроителям все же стоит задуматься о создании районного торгового центра, к примеру при реновации промзоны НИИ автоматики, территория которой сейчас используется неэффективно, а могла бы превратиться в современный бизнес-центр», – рассуждает эксперт.

О том, что марфинцы нуждаются в качественном торговом центре, около двух лет назад даже шел разговор на встрече жителей с префектом района. По словам руководителя офиса «Проспект Мира» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимости» Юлии Динер, жителям пообещали создать такой центр на пустыре рядом с проектируемым проездом. Однако, по данным управы, в настоящий момент на территории района появление новых торговых площадей планируется только в составе кинотеатра «Рига» (Ботаническая, 39а) недалеко от метро «Владыкино», который в 2017 г. будет реконструирован в многофункциональный культурный центр. Согласно информации Москомархитектуры, целевой аудиторией обновленной «Риги» должны стать жители близлежащих кварталов, проживающие от нее в 10–15 минутах ходьбы.

Ресторанов и кафе в Марфине практически нет, за исключением нескольких заведений фастфуда, таких как Subway, шашлычной «Фархад» и семейного кафе Kitchen. Зато район отличается рекордным количеством гостиниц: 28 номеров на 1000 человек, тогда как в целом по Москве этот показатель находится на уровне четыре номера на 1000 человек, по данным NAI Becar. «Большинство гостиниц здесь и в Останкине были возведены к IV Всемирному фестивалю молодежи и студентов, который прошел на ВДНХ в 1957 г. Отели продолжают пользоваться спросом из-за близости телецентра «Останкино»: сюда приезжают туристы и иногородние участники телепередач», – объясняет директор департамента консалтинга NAI Becar Анна Данченок. Самые крупные гостиницы в Марфине – «Максима Ирбис отель» (288 номеров), «Алтай» (392 номера), «Останкино» (150 номеров), «Шерстон» (144 номеров) были построены в 1955–1964 гг. и сегодня реновированы.

Все крупные торговые и развлекательные объекты расположены недалеко от метро в соседних районах: ТЦ «Парус» у «Петровско-Разумовской», у «Владыкино» – «Парк хаус» и ТРЦ «Алтуфьевский». В крайнем случае можно доехать до «Золотого Вавилона» на пр-те Мира или ТЦ «Капитолий» на Шереметьевской улице. По данным консультантов компании JLL, в составе строящегося транспортно-пересадочного узла (ТПУ) «Ботанический сад» тоже будут магазины.

Строительством транспортного узла, который объединит станции «Ботаническая» МЦК и «Ботанический сад» Калужско-Рижской линии займется девелоперская компания «Пионер». «В комплексе ТПУ будет около 90 000 кв. м офисных и торговых площадей, 51 300 кв. м займет гостиница. Сейчас идет разработка концепций зданий и проектирование пешеходных и транспортных связей. Стройка начнется в первой половине 2017 г.», – рассказали в компании.

Метро за границей

На территории Марфина нет ни одной станции метро. «Владыкино» (Серпуховско-Тимирязевская линия) и одноименная станция МЦК расположены у границы, во Владыкине, здесь же недалеко МЦК «Окружная», которая одновременно является станцией МЖД Савеловского направления. За железной дорогой – «Петровско-Разумовская».

Каждая из этих станций для большинства жителей Марфина расположена довольно далеко – 30 минут пешком. В основном люди пользуются автобусами и троллейбусами (по данным официального портала московского транспорта, в районе действует около 14 автобусных и четыре троллейбусных маршрута), чтобы добраться до «Владыкино» или метро «ВДНХ» (Калужско-Рижская линия), дорога занимает около 15 минут. Кроме того, до «ВДНХ» можно доехать на монорельсе от станций «Телецентр» или «Улица Милашенкова».

В сентябре этого года рядом со станцией «Улица Милашенкова» открылось метро «Фонвизинская» Люблинско-Дмитровской линии. Это одна из ближайших станций для жителей кварталов «Марфино» 51 и 52, построенных в 2009–2010 гг. компанией «Ведис групп», – пешком до метро отсюда всего 10 минут, если перейти через железную дорогу по незаконному, неблагоустроенному «народному» переходу, который находится напротив дома 30 по ул. Академика Королева. Рядом с этим метро, кстати, расположен и ближайший к Марфину гипермаркет – «Марица».

Согласно данным, предоставленным пресс-службой столичного стройкомплекса, адресная инвестиционная программа города на 2015–2018 гг. предусматривает строительство подземного пешеходного перехода через железнодорожные пути Октябрьского направления Московской железной дороги в районе Марфина к станции метро «Фонвизинская» как раз примерно в этом месте. «С учетом завершения проектирования пешеходного перехода и получения заключения ФАУ «Главгосэкспертиза России» начало строительно-монтажных работ запланировано на II квартал 2017 г.», – сообщают в пресс-службе. Жителям еще примерно полгода придется на свой страх и риск ходить по рельсам.

Жилой фонд

По словам Динер, Марфино фактически состоит из двух частей. В первой преобладает новая застройка, 2010 г., вторая – старый жилой фонд примерно 1960–1970-х гг., 4–5-этажные хрущевские дома.

«Долгое время здесь находился последний городской совхоз «Марфино». По словам старожилов района, в советское время, когда город еще не был так хорошо освещен, теплицы совхоза по ночам источали оранжевый свет от тепличных ламп, распространявшийся на довольно большое расстояние. С высоты, например из окон многоэтажного дома, эти «огни» смотрелись довольно эффектно», – рассказывает эксперт.

Эту территорию в 2008-м начала застраивать «Ведис групп» (которая в 2005 г. приобрела «Марфинский» у ИК «Росбилдинг»). ЖК «Марфино» (микрорайоны 51 и 52), 3900 квартир в панельных домах, буквально взорвал рынок. Застройщик начал реализацию проекта в самый разгар кризиса, квартиры продавались с минимальной отделкой и по минимальным ценам – тогда это был едва ли не единственный в Москве проект, в котором шли продажи, да еще и весьма хорошими темпами. Сейчас, по данным председателя совета директоров «Бест-новостроя» Ирины Доброхотовой, в комплексе выставлено на продажу около 55 квартир. «Минимальная стоимость – 8,4 млн руб. за однокомнатную площадью 39 кв. м. Стоимость двухкомнатных варьируется от 13 млн до 16 млн, трехкомнатные предлагаются по цене 17–21 млн», – добавляет Доброхотова.

По информации «Метриум групп», в настоящее время жилых новостроек здесь нет, но есть два комплекса апартаментов комфорт-класса. Это CleverLand от «Комстрин» (ул. Комдива Орлова, д. 1, от 2,3–4,7 млн руб. за апартаменты) и «Восток» от Unikvart (ул. Гостиничная, д. 9а, корп. 3, 2,28–6,7 млн руб.). Малое количество новостроек в районе эксперты вновь объясняют небольшими размерами Марфина.

По информации риэлторов, также несколько новых жилых комплексов строится недалеко от границ района. Это ЖК «Тимирязев-парк» на ул. Ивановской, 19 (застройщик ЖК «На Ивановской», 100% акций уставного капитала которого принадлежат компании «ЭКО парк Тимирязево»), ЖК «Дыхание» (ФСК «Лидер», Дмитровское ш., вл.13) в Тимирязевском районе, квартал «Березовая Аллея» (ул. Березовая Аллея, корп. 2, 4, «Д-инвест») и ЖК «Green Park» (ул. Сельскохозяйственная, вл. 35 с. 100, ГК ПИК) в Останкинском районе и ЖК «Поколение» в районе Отрадное (Сигнальный пр-д, вл. 5, ФСК «Лидер»). Кроме того, был анонсирован жилой комплекс в составе ТПУ «Фонвизинская» на 66 000 кв. м, а рядом с ТПУ «Ботанический сад» «Пионер» уже ведет строительство ЖК «Life – Ботанический сад» общей площадью 238 000 кв. м. «Первая очередь будет сдана в декабре 2016 г., полностью ЖК планируется достроить к 2019 г.», – рассказывают в компании.

В целом в Марфине, по данным «Миэля», цены на однокомнатные квартиры колеблются от 4,4 млн до 14,3 млн руб., на двухкомнатные – от 5,9 млн до 16,8 млн руб., трехкомнатные стоят от 7,5 млн до 20,8 млн руб.

Возможно, будет осваиваться территория бывшего Московского завода киноаппаратуры («Москинап», ул. Академика Королева, 21) на юге района. По словам гендиректора компании «Азбука жилья» Владимира Каширцева, общая площадь участка составляет около 3,7 га. Еще в конце 2013 г. территорию завода выкупила компания Sminex, которая весной 2014-го заявила о строительстве здесь многофункционального комплекса с жильем общей площадью 120 000 кв. м и начала процесс подготовки согласования проекта в Москомархитектуре. Однако сейчас проект никак не развивается, его дальнейшая судьба неизвестна: представители Sminex от комментариев отказались.

Источник: http://www.vedomosti.ru/newspaper/articles/2016/11/15/665045-metro-zelenyu

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

Перейти в раздел
Аренда офиса 6924 кв.м
Роман Щербак

Директор департамента офисной недвижимости

Продажа офиса 1 200 кв.м.
Нелля Имаметдинова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 550 кв.м
Владимир Моис

Старший консультант департамента офисной недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!