СМИ о нас

Кадастром по балансу

Госдума во втором чтении приняла законопроект, по которому налог на имущество организаций, то есть на торговые и офисные объекты, должен исчисляться по его кадастровой стоимости, максимально приближенной к рыночной. Власти рассчитывают таким образом найти управу на неплательщиков и серьезно пополнить местные и региональные бюджеты.

Мария Мягкова

Налогом по кадастровой стоимости можно будет облагать административно-деловые и торговые центры, а также нежилые помещения, в которых предусмотрено размещение офисов, объектов общепита и бытового обслуживания.

Сейчас налог на имущество организаций начисляется по балансовой стоимости объекта. По оценкам участников рынка, в некоторых случаях она составляет не больше 10 процентов от кадастровой.

Как рассказал "Ленте.ру-Недвижимость" министр правительства Москвы, руководитель департамента экономической политики и развития Москвы Максим Решетников, использование этого механизма налогообложения приводит к тому, что нередко балансовая стоимость схожих по характеристикам объектов различается в 8-10 раз.

"Например, один предприниматель купил торговый центр, и в данном случае балансовая стоимость объекта - это фактически рыночная стоимость сделки купли-продажи, - поясняет Решетников. - Предположим, владелец приобрел его по цене 450 тысяч рублей за квадратный метр и платит налог на имущество из расчета 9 тысяч рублей с "квадрата" в год. Другой владелец построил такой же торговый центр, но поставил его на баланс по стоимости строительства (50 тысяч рублей за квадратный метр), поэтому он платит налог из расчета 1 тысяча рублей с квадратного метра в год".

Теперь условия налогообложения будут одинаковыми для всех собственников торговых и офисных объектов, в том числе и для тех иностранных компаний, которые не имеют представительств в России и раньше могли вовсе не платить налог на имущество. Как рассказал "Ленте.ру-Недвижимость" Максим Решетников, объекты, напрямую зарегистрированные на иностранцев, фактически не облагались имущественным налогом. Очень часто владельцы этим пользуются: собственниками многих столичных торговых или бизнес-центров являются западные офшорные компании. Объект может переходить от одной офшорной компании к другой, а государство не получает ни копейки ни со сделки купли-продажи, ни с самого объекта.

"В Москве можно насчитать только 20 процентов добросовестных владельцев торговых центров, которые показывают прибыль и платят с нее нормальный налог, а также платят по рыночной цене налог на имущество", - отметил министр. Новые поправки в Налоговый кодекс предполагают, что собственники-иностранцы теперь также будут платить налог со своих объектов по кадастровой стоимости.

Налог не для всех

Предельные ставки налога для Москвы и регионов установлены разные. Для Москвы в 2014 году ставка составит 1,5 процента, в 2015 году - 1,7 процента, в 2017 - 2 процента. Для иных субъектов РФ в 2014 году установлена ставка в размере 1 процента, в 2015 году - 1,5 процента, в 2016 году и последующие годы - тоже 2 процента. И указанный налог может устанавливаться, если тот или иной субъект РФ определит и утвердит кадастровую стоимость своих объектов и примет соответствующий местный законопроект. Пока к введению новых норм готова только Москва.

И московские власти одобряют законопроект, потому что он позволит укрепить городской бюджет. По данным "Ведомостей", благодаря новому налогу столичная казна в 2014 году может пополниться на 35 миллиардов рублей.

Впрочем, чиновники обещают вводить новую систему постепенно. По словам Максима Решетникова, власти планируют облагать налогом по новым нормам исключительно крупные отдельно стоящие офисные и торговые центры, площадь которых превышает 5 тысяч квадратных метров. Это около 2 тысяч объектов (30 процентов рынка). Но если в этих крупных объектах владеют небольшими помещениями (до 300 квадратных метров) какие-нибудь малые предприятия, столичное правительство планирует предложить им налоговый вычет. Кроме того, если эти малые предприятия занимаются социальными видами бизнеса (оказывают лицензированные медицинские или образовательные услуги), налоговая ставка для них, вероятнее всего, будет снижена.

Ложка меда, ложка дегтя

Заместитель генерального директора компании Praedium Александр Ошурко не исключает, что иностранным компаниям теперь будет менее интересно инвестировать в российскую недвижимость, поскольку для них низкие налоги являются одним из приоритетов при вложении средств в недвижимость другой страны.

Источник: http://realty.lenta.ru/articles/2013/10/25/nalog/