Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 7
«…Сопровождающий сделку брокер произвел глубокий анализ рынка, участвовал в выборе объекта, организовал максимально оперативное взаимодействие участников…В результате сотрудничества с ЗАО «Предиум ОНК» МТФ «Таганка Мост» арендовала офисное помещение в БЦ «Ньютон Плаза» площадью свыше 2 300 кв.м.…» - директор Д. И. Карслян
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

Итоги 2013: на рынке коммерческой недвижимости грядут большие перемены

Эксперты компании Praedium проанализировали состояние основных сегментов рынка (офисная, торговая и складская недвижимость).

2013 г. подходит к концу, и уже сейчас аналитики называют этот год «переломным» для рынка коммерческой недвижимости. Традиционно индикатором общего состояния рынка коммерческой недвижимости является офисный сегмент, поскольку именно он напрямую связан с деловой активностью и макроэкономическим состоянием региона. Судя по состоянию данного сегмента, игрокам рынка стоит готовиться к существенным изменениям рыночной ситуации в 2014 г.

Первое полугодие 2013 г. для данного сегмента коммерческой недвижимости московского региона было относительно благоприятным: крупнейшие сделки года были совершены в I квартале, в первом же полугодии были введены в эксплуатацию 10 объектов офисного назначения. В течение I – II кварталов наблюдалось плавное сокращение показателей поглощения площадей (с 210 000 до 160 000 кв.м), в связи с чем рынок находился в состоянии неопределенности и в ситуации отсутствия каких-либо драйверов стабилизации или роста. В III квартале на рынке офисной недвижимости получили свое дальнейшее развитие негативные тенденции, связанные с падением спроса, увеличением среднего уровня вакантности помещений и стабильностью уровня арендных ставок, испытывающих инфляционное давление. Показатель поглощения офисных площадей в III квартале сократился еще на 30% по сравнению с показателем II квартала. Однако, вероятнее всего, что по итогам IV квартала ситуация «выровняется», и показатели нового предложения и спроса будут выглядеть более позитивно.

Уровень арендных ставок на офисную недвижимость с начала текущего года практически не изменился. В классе А он составляет от 800 до 1200 $/кв.м в год в центре города, 650-850 $/кв.м в год вне центра. Ставки в классе В+ остаются на уровне 500-750 $/кв.м в год, а в классе В/В-  – 350-500 $/кв.м в год. Средний уровень вакантности по данному сегменту составляет около 12%.

На рынке наблюдается непривычная для девелоперов тенденция: объем ввода растет, однако спрос на офисные площади не находится сейчас на достаточном уровне для его поглощения. Однако «затоваривание» офисами рынку пока не грозит.

Сегмент торговой недвижимости обладает более высоким потенциалом развития, благодаря растущему объему потребления товаров. Новые международные бренды выходят на столичный рынок еженедельно. С начала текущего года показатель нового предложения составил 241 000 кв.м (GLA). До конца года объем потенциального ввода может составить от 150 000 кв.м до 270 000 кв.м (GLA), но наиболее вероятный объем находится в диапазоне 150-200 000 кв.м (GLA). Таким образом, вероятный прирост предложения за 2013 год может составить от 400 000 до 500 000 кв.м (GLA), и это хорошая новость для игроков рынка торговой недвижимости.

В условиях дефицита качественного предложения на складском рынке, уровень арендных ставок находится на рекордно высоком уровне при низком уровне вакантности (в районе 1,1%). Среднерыночная ставка для склада класса А составила в этом году, в среднем, $130-140 за кв.м в год (triple net), а для класса В - $115 – 125 за кв.м в год (triple net).

В целом состояние рынка коммерческой недвижимости сложно назвать благоприятным: похоже, что на рынке заканчиваются посткризисные годы, в которые рынок рос большими темпами, стараясь быстрее восстановиться после экономических потрясений.

«Действительно стабильным сегментом в коммерческой недвижимости на сегодняшний день можно назвать только складской: он постепенно набирает обороты, демонстрирует положительную динамику роста. Торговая недвижимость тоже показывает себя достойно: ее объемы растут, сегмент пополняется новыми крупными объектами. Но офисный сегмент, всегда считавшийся основным для коммерческого рынка России, находится в состоянии подготовки к переменам. Возможно, нам стоит ожидать изменений в расстановке сил на рынке, смены приоритетов девелоперов и изменения в предпочтениях арендаторов» - заключает Александр Ошурко, заместитель генерального директора компании Praedium.


Источник: http://www.cre.ru/rus/analytics/59/1/30243/

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

Перейти в раздел
Аренда офиса 1574 кв.м
Нармин Давудова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 1437 кв.м.
Алла Глазкова

Директор департамента коммерческой недвижимости

Аренда офиса 6924 кв.м
Роман Щербак

Директор департамента офисной недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!