СМИ о нас

Инвестиции в коммерческую недвижимость в 2015 году

Продажа коммерческой недвижимости в 2015 году демонстрировала не самые впечатляющие результаты. Многие продавцы предпочли вывести свои помещения с рынка, опасаясь того, что реализовать в столь непростой период их удастся по очень невыгодной стоимости. В то же время, покупка офиса или помещения для стрит-ритейла остается актуальной для частных инвесторов, а крупных институциональных игроков рынка может даже заинтересовать продажа торгового центра целиком. Как приобрести выгодный актив на снижающемся рынке коммерческой недвижимости? Рассказывают эксперты.

Для начала потенциальный инвестор должен четко определить для себя верхние и нижние границы инвестируемой суммы. Отметим, что возможность взять коммерческую ипотеку, к которой раньше нередко прибегали инвесторы в поисках недостающей суммы, сегодня не стоит рассматривать. Банки существенно усложнили процедуру выдачи кредитов, также валютные кредитования больше не являются выгодными для юридических лиц. Поэтому рассчитывать инвестору можно только на ту сумму, которой он реально располагает.

Как выбрать помещения на продажу? Стоит присмотреться к объектам классов В и В+, которые сегодня весьма популярны среди арендаторов. Как правило, это офисные центры или многофункциональные комплексы, которые прошли качественный редевелопмент и располагаются в пределах Третьего транспортного кольца, что является весьма привлекательной локацией. Такие офисные центры создаются на базе бывших промышленных зон и, благодаря этому, обладают уникальным дизайном и стилем. В таких проектах на продажу предлагаются чаще всего небольшие офисные блоки, что, безусловно, выгодно в нынешних условиях и для арендатора, и для собственника. В бизнес-центрах классов В и В+ аренда офиса недорого вполне реальна, чем и привлекает арендаторов, ищущих наиболее выгодные предложения на рынке.

Тем, кому интересна продажа торговой недвижимости, стоит присмотреться к помещениям для стрит-ритейла. Это помещения свободного назначения, расположенные на первых этажах жилых домов. Они есть как в историческом центре Москвы, так и за его пределами. Наиболее выгодно такое приобретение для частного инвестора, который хочет получать повышенный доход со своих площадей, но готов и дополнительно вложиться в свое помещение, создав необходимые инженерные коммуникации для арендатора.

В любом случае, если вас интересует продажа или аренда офисов, помещений под торговые цели или хранение, то вам стоит обратиться к профессиональным консультантам рынка. Они располагают необходимой базой объектов, налаженными контактами с собственниками и позволят вам в кратчайшие сроки реализовать свои потребности в приобретении или аренде коммерческой недвижимости.