Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 7
«…Сопровождающий сделку брокер произвел глубокий анализ рынка, участвовал в выборе объекта, организовал максимально оперативное взаимодействие участников…В результате сотрудничества с ЗАО «Предиум ОНК» МТФ «Таганка Мост» арендовала офисное помещение в БЦ «Ньютон Плаза» площадью свыше 2 300 кв.м.…» - директор Д. И. Карслян
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

Блиц: Плюсы и минусы плана редевелопмента района Очаково-Матвеевское

Александр Ошурко, управляющий партнер компании Praedium

С точки зрения рыночных тенденций текущего года решение о возведении такого большого объема коммерческой недвижимости выглядит довольно странным. Ставки аренды продолжают снижение, арендаторы активно двигаются в центр, стрит-ритейл переходит в торговые центры и занимает площади по довольно низким ставкам аренды. Соответственно любое строительство коммерческой недвижимости недалеко от МКАД вызывает вопросы. Но город явно стремится сместить акцент с центральной зоны в удаленные районы и создать новые рабочие места, иными словами, развить ту самую кластерную систему Москвы, о которой так много говорили три-четыре года назад. 

Сейчас данный район характеризуется большим количеством промзон, которые не прошли качественную реконструкцию и были не очень эффективно переделаны в коммерческие помещения. Вероятнее всего, развитие столь масштабного проекта приведет к появлению смешанной застройки: торговые площади, складская и индустриальная зона, небольшой объем офисов – и район сможет стать новой точкой притяжения для жителей окрестностей.

Безусловно, реорганизация данной территории должна предусматривать создание рабочих мест для местных жителей, и город наверняка прорабатывает такое развитие. Однако вряд ли создание рабочих мест является основной целью действий городских властей.

О дефиците же коммерческой недвижимости в этом районе говорить сложно. Арендных площадей, действительно, немного, но они и не требуются рынку: спрос в данной зоне небольшой, направление не популярно среди арендаторов, к тому же за МКАД недалеко от района Очако-Матвеевское присутствуют незаполненные офисные объекты премимум-класса. Но развитие комплексной инфраструктуры определенно необходимо в данной локации: при должном уровне развития этот проект, возможно, станет «ответом» Москва-Сити.

Если концепция будет интересной и привлекательной для жителей района, то инвесторы с удовольствием войдут в данный проект. Вопрос в том, как город собирается реализовать проект застройки. Если все отдать одному инвестору, то в процессе проект может претерпеть существенные изменения и стать, к примеру, коммерческо—жилым комплексом: большая часть инвесторов хочет сейчас заниматься жильем, понимая отсутствие потенциала коммерческого сегмента к росту; кроме того, площадок под застройку в Москве уже немного, и промзоны также привлекают девелоперов для развития ЖК эконом-класса – а он, в свою очередь, может быть востребован в данном районе. Так что городу необходимо очень щепетильно отнестись к выбору будущего инвестора, если он не хочет допустить появления жилых площадей в районе.

Что касается арендных ставок, то поскольку качественных объектов коммерческой недвижимости в районе нет вообще (присутствуют только комплексы классов В и ниже, ставки аренды коммерческих площадей находятся на уровне 8 - 10 тыс. руб./кв.метр в год, в индустриальных помещениях – от 3 до 7 тыс. руб./кв. метр в год. В новом объекте могут быть более высокие ставки, однако для этого необходима не только качественная застройка, но и хорошая транспортная и деловая инфраструктура.

Источник: http://comestate.ru/interview/blits__redevelopment_ochakovomatveevskogo__strannoe_reshenie_ili_gramo...vet_moskvasiti

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

Перейти в раздел
Аренда офиса 800 кв.м.
Мария Жарова

Старший консультант департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 1287 кв.м.
Алла Глазкова

Директор департамента коммерческой недвижимости

Аренда офиса 1437 кв.м.
Алла Глазкова

Директор департамента коммерческой недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!