СМИ о нас

Блиц: Плюсы и минусы плана редевелопмента района Очаково-Матвеевское

Александр Ошурко, управляющий партнер компании Praedium

С точки зрения рыночных тенденций текущего года решение о возведении такого большого объема коммерческой недвижимости выглядит довольно странным. Ставки аренды продолжают снижение, арендаторы активно двигаются в центр, стрит-ритейл переходит в торговые центры и занимает площади по довольно низким ставкам аренды. Соответственно любое строительство коммерческой недвижимости недалеко от МКАД вызывает вопросы. Но город явно стремится сместить акцент с центральной зоны в удаленные районы и создать новые рабочие места, иными словами, развить ту самую кластерную систему Москвы, о которой так много говорили три-четыре года назад. 

Сейчас данный район характеризуется большим количеством промзон, которые не прошли качественную реконструкцию и были не очень эффективно переделаны в коммерческие помещения. Вероятнее всего, развитие столь масштабного проекта приведет к появлению смешанной застройки: торговые площади, складская и индустриальная зона, небольшой объем офисов – и район сможет стать новой точкой притяжения для жителей окрестностей.

Безусловно, реорганизация данной территории должна предусматривать создание рабочих мест для местных жителей, и город наверняка прорабатывает такое развитие. Однако вряд ли создание рабочих мест является основной целью действий городских властей.

О дефиците же коммерческой недвижимости в этом районе говорить сложно. Арендных площадей, действительно, немного, но они и не требуются рынку: спрос в данной зоне небольшой, направление не популярно среди арендаторов, к тому же за МКАД недалеко от района Очако-Матвеевское присутствуют незаполненные офисные объекты премимум-класса. Но развитие комплексной инфраструктуры определенно необходимо в данной локации: при должном уровне развития этот проект, возможно, станет «ответом» Москва-Сити.

Если концепция будет интересной и привлекательной для жителей района, то инвесторы с удовольствием войдут в данный проект. Вопрос в том, как город собирается реализовать проект застройки. Если все отдать одному инвестору, то в процессе проект может претерпеть существенные изменения и стать, к примеру, коммерческо—жилым комплексом: большая часть инвесторов хочет сейчас заниматься жильем, понимая отсутствие потенциала коммерческого сегмента к росту; кроме того, площадок под застройку в Москве уже немного, и промзоны также привлекают девелоперов для развития ЖК эконом-класса – а он, в свою очередь, может быть востребован в данном районе. Так что городу необходимо очень щепетильно отнестись к выбору будущего инвестора, если он не хочет допустить появления жилых площадей в районе.

Что касается арендных ставок, то поскольку качественных объектов коммерческой недвижимости в районе нет вообще (присутствуют только комплексы классов В и ниже, ставки аренды коммерческих площадей находятся на уровне 8 - 10 тыс. руб./кв.метр в год, в индустриальных помещениях – от 3 до 7 тыс. руб./кв. метр в год. В новом объекте могут быть более высокие ставки, однако для этого необходима не только качественная застройка, но и хорошая транспортная и деловая инфраструктура.

Источник: http://comestate.ru/interview/blits__redevelopment_ochakovomatveevskogo__strannoe_reshenie_ili_gramo...vet_moskvasiti

Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 4589 кв.м.
Аренда офиса 4589 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 394,3 кв.м.
Аренда офиса 394,3 кв.м.
Алёна Массальская

Консультант

Продажа 9000 кв.м.
Продажа 9000 кв.м.
  • Клиент: Оптовая турецкая компания по продаже текстильной продукции
  • Котляковская ул.
Нармин Давудова

Заместитель директора