Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 7
«…Сопровождающий сделку брокер произвел глубокий анализ рынка, участвовал в выборе объекта, организовал максимально оперативное взаимодействие участников…В результате сотрудничества с ЗАО «Предиум ОНК» МТФ «Таганка Мост» арендовала офисное помещение в БЦ «Ньютон Плаза» площадью свыше 2 300 кв.м.…» - директор Д. И. Карслян
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

Бизнес-центры отдыхают. Зоны для релакса

Здесь свободно?

Организация зоны отдыха в бизнес-центре (БЦ) — задача для девелопера непростая. С одной стороны, очевидно, что сотрудникам необходимо некое пространство, где они могли бы отвлечься от рабочего процесса. С другой — офисное здание — затея коммерческая, и цена каждого квадратного метра высока. В результате у девелопера возникает искушение переложить эту затею на плечи арендаторов, а в проект заложить исключительно офисные помещения, оставив место для торговой галереи и ресторанов, которые приносят прибыль в отличие от «неполезной» площади.

Перерывы в работе благоприятно влияют на трудоспособность офисных сотрудников, поэтому зоны отдыха в БЦ — вопрос не престижа, а необходимости.

«В далеком 1998 г., когда я впервые прикоснулась к рынку недвижимости, мой начальник считал, что каждый арендатор сам должен обустраивать зоны отдыха для своих сотрудников — к тому же «отдохнуть» в ТДК «Смоленский Пассаж» можно было на пяти этажах торговой зоны», — поделилась с «Н&Ц» Елена Кейлина, управляющий директор С4Realty. Но если лет 10–15 назад подобное решение было типичным, то в настоящее время ситуация изменилась. Конечно, зоны отдыха до сих пор воспринимаются как пространства, где можно совершать покупки, а также питаться, однако определенная территория отводится и для других занятий — спорта, чтения и пр.

«Наличие рекреации, торгово-бытовых галерей и пунктов общественного питания — один из обязательных параметров для БЦ класса А и В, — говорит Мария Кондакова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Est-a-Tet. — Такие общественные зоны проектируются в соответствии со СНиП, их площадь и объем зависят от количества работников в здании, его расположения относительно транспортных и пешеходных потоков». Уличный трафик принимается во внимание, когда торгово-развлекательная часть рассчитана не только на офисных служащих, но и на посетителей извне.

В БЦ классов А и В+ зоны для релаксации с фонтанами, аквариумами, растениями часто организуются в холлах вблизи ресепшен, рассказал Олег Байкин, заместитель директора департамента брокериджа NAI Becar в Москве. В премиальных комплексах под эти цели приспосабливаются и отдельные особняки, где обустраиваются бильярдные, курительные комнаты, библиотеки и пр.

Особые возможности имеются в проектах, которые располагают большими открытыми пространствами. «Некоторые девелоперы выделяют для рекреационных целей внутренние и прилегающие к БЦ территории, террасы или организовывают зону отдыха на эксплуатируемой кровле», — подтверждает Роман Щербак, заместитель директора департамента офисной недвижимости компании Praedium.

Будет ли в БЦ представлена камерная или большая релакс-территория с тренажерными залами, фонтанами и зимними садами, решает девелопер. Нормативов, которые регулируют площадь, необходимую для организации отдыха сотрудников, в настоящее время нет. Подобные зоны внедряются девелоперами исключительно из соображений придать проекту большую привлекательность в глазах арендатора.

Форма и содержание

Рекреационные площадки, расположенные под открытым небом, можно увидеть даже в самом центре Москвы, например в деловом квартале «Красная роза» в Хамовниках. «В этом году мы планируем завершить все работы по благоустройству: в частности, на территории квартала будут созданы комфортные зоны отдыха, объединенные пешеходной эспланадой с садами, цветниками и английскими газонами», — рассказал «Н&Ц» Дмитрий Тарасов, директор департамента аренды компании KR Properties. В настоящее время в проекте уже есть организованные места для релаксации под открытым небом, а также многочисленные рестораны.

Такая комбинация характерна для многих БЦ: например, эта идея реализована в наземном переходе БЦ премиум-класса «Белые Сады» на Лесной улице. А на территории соседнего комплекса «Белая Площадь» созданы небольшие улочки с кафе.

Некоторые девелоперы выделяют для рекреационных целей прилегающие к БЦ территории, террасы или организовывают зону отдыха на эксплуатируемой кровле.

Площадкой для отдыха на крыше обеспечен БЦ Domino в Замоскворечье, где расположены открытые террасы с видом на центр Москвы. Но все же гораздо чаще рекреационная зона обустраивается в атриумах, как это, например, сделано в «Прео 8». В БЦ за ТТК возможность использовать природные ресурсы значительно увеличивается. В БЦ «Крылатские Холмы» предусмотрен выход на зеленую территорию с велодорожкой, а в проекте «Олимпия Парк» — к Химкинскому водохранилищу. В «Химки Кантри Парк» обустроен причал для яхт, в «Рига Лэнд» и бизнес-парке К2 есть лесопарковые зоны.

«Этот тренд пришел к нам с Запада, где арендаторы, выбирая БЦ, учитывают не только ставку, местоположение, транспортную доступность, но и рекреационный потенциал объекта», — подчеркивает Елена Малиновская, директор по аренде управления недвижимости Millhouse. Компании руководствуются логикой: оптимально проводить переговоры, совершать покупки, развлекаться и отдыхать в одном месте. Это повышает производительность труда и расширяет возможности. «Зона рекреации является визитной карточкой объекта, девелопер которого готов инвестировать в создание комфортной среды», — резюмирует Р. Щербак.

Надежда Двоскина

Источник: http://dmrealty.ru/MarketCommercialRealEstateArticle/View?contentViewID=df33db84-f503-4b53-8923-6c22...

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

Перейти в раздел
Продажа офиса 1 200 кв.м.
Нелля Имаметдинова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 950 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 550 кв.м
Владимир Моис

Старший консультант департамента офисной недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!