СМИ о нас

Банковский сектор: не проходите мимо!

С высоты ставок

Для банков предпочтительны улицы с оживленным трафиком и первые линии домов. «Соблюдение этих условий обеспечивает объекту хорошую видимость, — рассказала «Н&Ц» Елена Орлова, исполняющая обязанности руководителя департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». — Нередко бывает так, что разные банки арендуют помещения по соседству».

Одним из важнейших инструментов маркетингового продвижения являются витрины. Зачастую это основной способ донести информацию о предоставляемых услугах до людей, ежедневно проходящих мимо. Кроме того, для банков оптимальны торговые площади или помещения свободного назначения с отдельным входом с улицы, добавляет Елена Шевчук, вице-президент по коммерческой недвижимости GVA Sawyer.

Такие площади высоко востребованы в Москве, зачастую на них претендуют сразу несколько операторов. Однако у банков есть неоспоримое преимущество: они практически всегда согласны на самые высокие ставки. По данным GVA Sawyer, в основных торговых коридорах Москвы их диапазон — это 2–4 тыс. долл./год, во второстепенных — от 1 до 1,8 тыс. долл./год. Из-за высокой стоимости аренды стратегически важные помещения финансовыми структурами приобретаются в собственность.

Игроки, ориентированные на обслуживание населения в спальных районах, присматривают для себя площади в жилых кварталах — причем нередко на первых этажах домов. «Есть банки, работающие преимущественно с юридическими лицами, которые предпочитают размещаться на нижних уровнях бизнес-центров в сложившихся деловых районах, — добавляет Антон Белых, управляющий партнер DNA Realty. — В этом случае большой поток клиентов и проходимость решающего значения не имеют — основная клиентура идет через деловые контакты».

Грядут перемены

В последнее время в локации банков отмечаются изменения. «Если раньше сетевые игроки активно рассматривали помещения на вылетных магистралях (Ленинский, Кутузовский, Ленинградский проспекты, Садовое кольцо — СК, Третье транспортное кольцо — ТТК), то сейчас им такие предложения интересны, лишь если вывеска банка находится в прямой видимости от станции метро», — сообщил А. Белых.

Эксперты отмечают еще несколько трендов. О трех рассказала Светлана Ярова, начальник отдела стрит-ритейла компании JLL. Первая тенденция — укрупнение отделений с одновременным закрытием мелких пунктов, расположенных в неудачных местах. Вторая — открытие небольших точек в зонах с высокой проходимостью. Третья — переход банков в режим онлайн-работы, что приводит к появлению филиалов, где размещаются исключительно банкоматы и платежные терминалы. «Такие точки позволяют сократить затраты, связанные с обустройством стандартного отделения, куда входит обеспечение максимально надежными системами безопасности, найм персонала», — пояснила С. Ярова.

C развитием офисной инфраструктуры на окраинах игроки банковского сектора открывают все больше отделений за СК, ТТК и даже в бизнес-парках рядом с МКАД.

Уменьшилось и количество филиалов в результате действий Центробанка. В I полугодии 2014 г. из-за новых требований к кредитам, отзыва лицензий и общего снижения активности населения многие банки прекратили развитие и отказались пока открывать новые офисы, а также начали закрывать убыточные филиалы.

Еще одной заметной тенденцией стала децентрализация, напрямую связанная с развитием офисной инфраструктуры на окраинах. «Игроки сектора открывают все больше отделений за СК, ТТК и даже в бизнес-парках рядом с МКАД, — отмечает Александр Устинов, управляющий объектами офисной недвижимости RD Management. — Местами притяжения для них по-прежнему являются деловые районы, где у сотрудников близлежащих офисов в течение дня возникает потребность в банковском обслуживании».

Моя крепость

Как рассказал Сергей Камлюк, директор департамента торговой недвижимости компании Praedium, банки ищут помещения, внешние стены которых обладают устойчивостью к взлому не ниже III класса. При этом перекрытия должны выдерживать нагрузку до 1,2 тыс. кг/кв. м в зоне установки кассовых узлов и депозитариев. Актуальная высота потолков — от 3,5 м. Необходимо предусмотреть возможность подключения не менее трех линий связи. Кроме того, требуется пространство для организации пандуса. Крайне желательно наличие нескольких провайдеров интернет-связи и телефонии.

Из соображений безопасности на витрины наклеивается защитная пленка, благодаря которой они могут выдержать, например, удар от летящей бутылки или камня. Окна для кассы выполняют из бронестекла.

МНЕНИЕ

Сергей Камлюк, директор департамента торговой недвижимости компании Praedium:

«Банки платят за помещения больше, чем магазины. По стоимости площадей конкурировать с ними может только общепит или магазины товаров категории luxury. Однако их требования чаще всего не пересекаются: премиальные бренды размещаются исключительно в центре, в то время как банки рассматривают помещения и в спальных районах».

При выборе места значительное внимание уделяют наличию просторной автостоянки. Особенно это важно для VIP-офисов и филиалов, обслуживающих юрлица. Если речь идет о приобретении площади, то банку необходимо согласовывать проект с муниципальными властями, в котором в любом случае должны быть заложены парковочные места. «Если такой возможности нет, а в остальном объект подходит банку, допускается аренда мест на ближайшем паркинге», — отметил Алексей Мещеряков, директор по управлению недвижимостью ГК «Спектрум».

Метраж зависит от формата. «Автоматизированное отделение занимает до 100 кв. м (прием платежей, выдача наличных, обмен валюты, прием переводов), — говорит А. Мещеряков. — Полноценный филиал с персоналом можно разместить на 300 кв. м».

Наиболее востребованы помещения площадью от 90 до 150 кв. м, однако все зависит от конкретной стратегии банка. «Некоторые игроки — «Альфа», МКБ, «Райффайзен» — готовы рассматривать помещения до 300 кв. м, в то время как М-банк, БРК, «Тройка Диалог», «Стратегия» и другие довольствуются помещениями от 50 до 100 кв. м, — рассказал А. Белых. — «Лето», «дочка» ВТБ, ищет помещения от 30 до 60 кв. м, «Авангард» и вовсе предпочитает площади от 15 до 25 кв. м в прикассовых зонах продуктовых супермаркетов или на первых этажах торговых центров».

Надежда Двоскина

Источник: http://dmrealty.ru/SearchContent/View?contentViewID=f02768be-9a97-49d1-879a-0b613d26f463