СМИ о нас

Аренда помещений в торговых центрах в новых экономических условиях

Аренда коммерческой недвижимости за последний год претерпела серьезные изменения. Новые тренды проявили себя во всех сегментах, но каждый из них пострадал по-своему. Если в офисной недвижимости ситуация характеризуется тяжелым падением, то аренда в торговых центрах столицы испытывает на себе иные кризисные явления. О том, каким будет сегмент торговых центров Москвы в 2016 году, рассказывают эксперты.

Сегодня на рынке торговых центров доступно множество объектов для аренды или покупки помещений. Вакантные блоки присутствуют во многих объектах города, и даже в тех ТЦ и ТРЦ, где еще год назад была «очередь» из потенциальных арендаторов, теперь есть свободные для ритейлеров площадки. Общий уровень вакансии в сегменте качественной торговой недвижимости оценивается в 10%. Новые объекты торговой направленности продолжают выходить на рынок, хотя многие девелоперы постарались максимально отложить проекты на лучшие экономические времена. Аренда в торговых центрах Москвы, которые пока только готовятся к открытию, возможна на очень выгодных для ритейлера условиях. Якорные арендаторы используют эту возможность и «заходят» в торговые центры по самым низким ставкам еще на этапе строительства объекта.

Для остальных ритейлеров аренда торговой недвижимости в 2016 году также изменится. Так, арендаторы при определенных договоренностях смогут оплачивать не фиксированную арендную ставку, а определенный процент с оборота ежемесячно. Для каждого сегмента он свой: например, супермаркет платит около 3% в месяц, а магазин одежды – до 18%. Такая схема платежей удобна для ритейлера в пору падения покупательской способности и высокой волатильности курсов валют.

Продажа торговых помещений в Москве в 2016 году мало актуальна для торговых центров. На рынке сейчас присутствует очень немного инвесторов, готовых рассматривать вложения в ТЦ или ТРЦ. Гораздо более эффективным окажется вложение средств в стрит-ритейл: торговую недвижимость на первых линиях жилых домов. Доступная и обновленная база коммерческой недвижимости позволит быстро выбрать подходящий для инвестиций вариант, получить всю необходимую информацию о нем и связаться с квалифицированным консультантом, который организует просмотр и будет полностью сопровождать сделку. Привлечение профессиональных консультантов к процессу аренды или покупки коммерческой недвижимости позволит вам не только ликвидировать собственные юридические и финансовые риски, но и значительно ускорит процесс переговоров о выгодных условиях.