СМИ о нас

Антикризис: как арендатору убедить собственника в снижении арендной платы

Единого способа убедить собственника помещения в снижении размера арендной платы нет: каждая ситуация уникальна. Однако есть несколько простых действий, которые арендатор может предпринять, не прибегая к последнему выходу: переезду в новый офис с более лояльными арендными условиями.

1)      В течение 2014 года аренда офисов в Москве подешевела на 15-20%. Таковы реалии рынка офисной недвижимости сегодня. Упали также инвестиции в коммерческую недвижимость. Но перед тем как начинать ругаться с собственником, проведите небольшой анализ рынка коммерческой недвижимости: в этом вам поможет квалифицированный консультант. Основываясь на уникальных данных и собственном опыте, консультант позволит арендатору оценить, действительно ли его арендная плата выше рыночных условий.

2)      Детальное изучение договора. Нередко арендатор при заключении договора без участия консультанта пропускает различные пункты, кажущиеся ему несущественными. Однако их ценность может стать понятной только при попытке досрочного расторжения договора арендатором. К примеру, собственник может предусмотреть в договоре процедуры, усложняющие пересмотр величины арендной платы или же обезопасить себя, введя штрафы за попытки арендатора выехать из помещения досрочно. Аренда новых офисных помещений при таких условиях оказывается для компаний невозможной. Поддержка профессионального консультанта позволит разрешить конфликтную ситуацию с минимальными потерями.

3)      Рублевый договор аренды. Если ваша ставка ранее исчислялась в валюте, то настало время объяснить собственнику, что пора переходить на рубли. По рублевым ставкам сейчас можно снять офис в бизнес-центре класса А, поскольку все собственники вынуждены вести себя более гибко в условиях «рынка арендатора», наличие которого подтверждает каждый обзор рынка коммерческой недвижимости Москвы.

4)      Ваше помещение под офис находится в дорогостоящем БЦ класса А? Необходимо лоббировать установление собственником границ валютного коридора, который защитит арендатора от волатильности курсов.

5)      Офис в бизнес-центре часто бывает неверно зонирован. Возможно, вам стоит пересмотреть зонирование и расположение кабинетов для сотрудников, отказаться от части площадей в пользу опен-спейса и, таким образом, снизить свою арендную плату.

6)      Готовьтесь к переезду. Если же мирные переговоры с собственником не принесли желаемых результатов, а ваша аренда коммерческой недвижимости в Москве начинает дорожать, то сейчас хорошее время для того, чтобы переехать. Инвестиции в недвижимость в Москве сейчас снижаются, и через несколько лет количество вакантных офисов может снизиться, но по итогам 2014 года было введено в эксплуатацию более 1 000 000 кв.м офисной недвижимости. Соответственно, на рынке, где пустует 20% офисных помещений, арендатору предоставлен широкий диапазон выбора оптимального варианта для своей компании. Кризис – это время действовать, и вероятнее всего, вам удастся найти недорогой качественный офис, если немного снизите требования к его локации и классу (к примеру, из А класса безболезненно можно перейти в В+ без потери качества офиса).

 

 

 

Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 1373,2 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Аренда офиса 4589 кв.м.
Аренда офиса 4589 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 1574 кв.м
Аренда офиса 1574 кв.м
Нармин Давудова

Заместитель директора