СМИ о нас

51% сделок с офисами заключили в классе В по итогам 2014 года

Спрос, зафиксированный в 2014 году, оказался необычно малым для рынка. В прошлом году участники рынка приобрели и арендовали более 530 тыс. кв.м офисов. Общее падение спроса в сегменте фиксируется на протяжении трех лет. Объем поглощения сокращался постепенно: 2011 г. – 1, 125 млн. кв.м, 2012 г. – 900 тыс. кв.м. В 2013 участники рынка зафиксировали, как тогда казалось, минимум: чуть более 600 тыс. кв.м. Показатель ввода в эксплуатацию при этом в 2014 г. равен 1,064 млн. кв.м офисов.

Дисбаланс спроса и предложения привел к падению ставок аренды, которое «подстегнула» в том числе и общая экономическая ситуация. Сильнее других пострадали БЦ А класса из-за масштабного ввода новых офисов, несмотря на то, что желающих снять офис в бизнес-центрах классов В и В+ стало гораздо больше. Все это привело, в свою очередь, к снижению вакансии в классе В – до 13%.

В 2014 году интерес к БЦ класса А поддержали в основном крупные сделки. При рассмотрении показателей спроса без сделки продажи офисов в здании БЦ «Эволюция» в «Москва-Сити», заметен резко возросший интерес арендаторов к классу В. Для сравнения: с 2010 по 2013 гг. сделки в классе А составляли 60-70% от общего количества. Но в 2014 году наиболее качественные офисы привлекли только 49%, а офисы В+ класса - 45%.

В+ и В классы постепенно становятся для арендаторов и инвесторов, которых интересует покупка офиса, «идеальным» вариантом: в качестве они зачастую не уступают объектам более высокого класса, при этом ставки в них существенно ниже. БЦ данной категории также первыми согласились на заключение сделок аренды в рублях, и сейчас более 60% БЦ данных классов предлагают арендаторам рублевые договоры. Класс А такой гибкости позволить себе не может: новые объекты обеспечены долларовыми кредитами, выплаты по которым, конечно, не снизились, в отличие от ставок. Девелоперы А класса, однако, могут привлечь арендатора, желающего снять офис в аренду в БЦ класса А, валютным коридором со значениями ниже рыночных и установить его, к примеру, на срок от года до трех лет.  Но, как мы ожидаем, 2015 год на рынке офисной недвижимости все же пройдет под знаком В/В+ классов.