Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 7
«…Сопровождающий сделку брокер произвел глубокий анализ рынка, участвовал в выборе объекта, организовал максимально оперативное взаимодействие участников…В результате сотрудничества с ЗАО «Предиум ОНК» МТФ «Таганка Мост» арендовала офисное помещение в БЦ «Ньютон Плаза» площадью свыше 2 300 кв.м.…» - директор Д. И. Карслян
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

51% сделок с офисами заключили в классе В по итогам 2014 года

Спрос, зафиксированный в 2014 году, оказался необычно малым для рынка. В прошлом году участники рынка приобрели и арендовали более 530 тыс. кв.м офисов. Общее падение спроса в сегменте фиксируется на протяжении трех лет. Объем поглощения сокращался постепенно: 2011 г. – 1, 125 млн. кв.м, 2012 г. – 900 тыс. кв.м. В 2013 участники рынка зафиксировали, как тогда казалось, минимум: чуть более 600 тыс. кв.м. Показатель ввода в эксплуатацию при этом в 2014 г. равен 1,064 млн. кв.м офисов.

Дисбаланс спроса и предложения привел к падению ставок аренды, которое «подстегнула» в том числе и общая экономическая ситуация. Сильнее других пострадали БЦ А класса из-за масштабного ввода новых офисов, несмотря на то, что желающих снять офис в бизнес-центрах классов В и В+ стало гораздо больше. Все это привело, в свою очередь, к снижению вакансии в классе В – до 13%.

В 2014 году интерес к БЦ класса А поддержали в основном крупные сделки. При рассмотрении показателей спроса без сделки продажи офисов в здании БЦ «Эволюция» в «Москва-Сити», заметен резко возросший интерес арендаторов к классу В. Для сравнения: с 2010 по 2013 гг. сделки в классе А составляли 60-70% от общего количества. Но в 2014 году наиболее качественные офисы привлекли только 49%, а офисы В+ класса - 45%.

В+ и В классы постепенно становятся для арендаторов и инвесторов, которых интересует покупка офиса, «идеальным» вариантом: в качестве они зачастую не уступают объектам более высокого класса, при этом ставки в них существенно ниже. БЦ данной категории также первыми согласились на заключение сделок аренды в рублях, и сейчас более 60% БЦ данных классов предлагают арендаторам рублевые договоры. Класс А такой гибкости позволить себе не может: новые объекты обеспечены долларовыми кредитами, выплаты по которым, конечно, не снизились, в отличие от ставок. Девелоперы А класса, однако, могут привлечь арендатора, желающего снять офис в аренду в БЦ класса А, валютным коридором со значениями ниже рыночных и установить его, к примеру, на срок от года до трех лет.  Но, как мы ожидаем, 2015 год на рынке офисной недвижимости все же пройдет под знаком В/В+ классов. 


Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

Перейти в раздел
Аренда офиса 1287 кв.м.
Алла Глазкова

Директор департамента коммерческой недвижимости

Аренда офиса 2088 кв.м
Нелля Имаметдинова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 950 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!