Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 7
«…Сопровождающий сделку брокер произвел глубокий анализ рынка, участвовал в выборе объекта, организовал максимально оперативное взаимодействие участников…В результате сотрудничества с ЗАО «Предиум ОНК» МТФ «Таганка Мост» арендовала офисное помещение в БЦ «Ньютон Плаза» площадью свыше 2 300 кв.м.…» - директор Д. И. Карслян
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

15 апреля состоялись Х Аналитические дискуссии «Зачем они это покупают?»

В дискуссии приняло участие 80 представителей СМИ рынка недвижимости, а также аналитиков и топ-менеджеров консалтинговых, риелторских и девелоперских компаний. Во время I сессии, посвященной коммерческой недвижимости, собравшиеся рассмотрели практический кейс продажи 1/3 ЦУМа (сейчас принадлежит городу). На основании этого примера специалисты попытались найти ответ на вопрос: «Зачем они это покупают?». Другими словами, когда инвестор приобретает объект недвижимости не для личного использования, ему следует понимать, что он будет делать с ним дальше. 

пытаются продать принадлежащую им его треть. Впервые аукцион был объявлен в 2006 году, но торги тогда не состоялись. Теперь мероприятие по реализации этих площадей назначено на 30 апреля, заявки на участие принимают до 27 апреля. 

Кейс на суд публике представил руководитель Департамента конкурентной политики города Москвы Геннадий Дёгтев (именно эта организация занимается организацией торгов). Стартовая стоимость лота (включает более 12 тыс. кв. м в исторической части сооружения, и более 7 тыс. кв. м в соседнем здании) равна 4,33 млрд руб. При этом площади продаются с условием использования их в качестве торговых (изменение функционального назначения помещений исключено). 

Эксперты, присутствовавшие на обсуждении, назвали заявленную стоимость рыночной и адекватной. Споры разгорелись вокруг обременений. Основное — арендный договор с ОАО «Торговый дом ЦУМ», заключенный на льготных условиях на длительный срок (заканчивается через 30 лет). Кроме того, эта же компания является владельцем остальных 2/3 площадей ЦУМа. 

По словам старшего партнера адвокатского бюро Forward Legal Алексея Карпенко, ставка, по которой заключен этот договор аренды, примерно в пять раз ниже рыночной. Таким образом, главный вопрос, который возникнет у нового собственника, — сможет ли он договориться об изменении условий на более выгодные для себя. 

По мнению, озвученному большинством экспертов, наиболее правильный вариант решения возможного спора — договориться мирным путем. По словам директора департамента консалтинга GVA Sawyer Марианны Романовской, привлекательность ЦУМа, как актива, напрямую связана с качеством арендатора. И равнозначную замену существующему найти будет очень непросто, если возникнут неразрешимые противоречия. Так, желательно избежать подобных противоречий. Это возможно или в случае достижения договоренности между владельцем и арендатором, или если новым собственником станет сам ОАО «Торговый дом ЦУМ» (актив будет консолидирован в одних руках).  

Также на обсуждение были вынесены вопросы принадлежности инженерных сетей здания и торговой марки «ЦУМ». Примечательно, что сетями владеет ОАО «Торговый дом ЦУМ», а владелец бренда неизвестен —  Геннадий Дёгтев дал обещание уточнить в Роспатенте, кому принадлежит марка. 

В конце встречи эксперты высказали свое мнение относительно инвестиционной привлекательности объекта. По словам заместителя генерального директора Praedium Александра Ошурко, для классического инвестора такой проект неинтересен — продавцам стоит рассчитывать на частных лиц. 

Примерно такой же точки зрения придерживается руководитель отдела исследований и партнер компании Cushman & Wakefield Денис Соколов. Такие объекты в мировой практике именуют «трофейными активами». В подобной ситуации лучшее, что может сделать инвестор, – консолидировать проект в единое целое. Затем, когда закончится срок окупаемости, - выйти из него. Приобретать актив в рублях, продавать — в валюте. 

Источник: http://www.comestate.ru/articles/15-aprelya-sostoyalis-h

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

Перейти в раздел
Аренда офиса 2088 кв.м
Нелля Имаметдинова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Продажа офиса 1 200 кв.м.
Нелля Имаметдинова

Заместитель директора департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 1437 кв.м.
Алла Глазкова

Директор департамента коммерческой недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!