СМИ о нас

Офисная аренда во II квартале 2015 года

Кризисные явления продолжают наблюдаться в сегменте коммерческой недвижимости, а именно – в офисной недвижимости. Аренда офисных помещений привлекает все меньше спроса: в I квартале 2015 года он сократился на 50% в сравнении с результатами аналогичного периода 2014 года. Не остались без изменений и ставки: их падение с начала года составило от 10% до 20% во всех классах качественной офисной недвижимости. Насколько выгодна аренда офиса в БЦ и продажа офисов в центре Москвы, а также в деловом районе за ТТК сегодня, рассказывают эксперты.

Арендовать офис в центре города сегодня действительно несложно. В бизнес-центрах различных классах находится много свободных офисных блоков. Причем собственники офисов готовы к различным компромиссам, за счет чего даже аренда офиса с мебелью оказывается недорогим и приемлемым вариантом. Девелоперы и собственники офисной недвижимости охотно предлагают скидки и другие дополнительные условия: отмену индексации ставки на два-три года, рассрочка депозита, длительные арендные каникулы или отделку и меблировку за свой счет, а также в ряде случаев предоставляют парковочные места в качестве бонусов. Столь щедрая позиция собственников по отношению к арендаторам позволяет спросу на офисную недвижимость не снижаться до критической отметки.

Офисная аренда в БЦ, в отличие от сегмента продажи офисной недвижимости, чувствует себя относительно стабильно. Рынок продажи офисной недвижимости сейчас находится в «замороженном» состоянии: новые объекты практически не выходят на рынок, поскольку собственники опасаются продажи своих объектов по необъективно заниженным ценам. Поэтому желающим инвестировать в коммерческую недвижимость сейчас можно выбирать только между «стрессовыми» активами, которые экспонируются по причине необходимости срочной продажи. В основном это объекты, которые сложно назвать ликвидными, но, если у инвестора есть желание приобрести недорогой офисный актив для дальнейшей реконструкции или редевелопмента, то такой вариант будет являться подходящим. Примечательно, что продажа помещений в торговых центрах также находится на стабильно низком уровне, в то время как складская недвижимость пока продолжает демонстрировать умеренный стабильный спрос, не давая рынку «просесть».

Такая ситуация, согласно прогнозам экспертов, продлится как минимум до конца 2015 года. В последующие годы, как ожидается, кризис, миновав острую фазу, будет ослаблять свое влияние на рынок, и участники рынка перейдут к более активному решению офисных вопросов. 

Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Продажа офиса 1437 кв.м.
Продажа офиса 1437 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 4589 кв.м.
Аренда офиса 4589 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 394,3 кв.м.
Аренда офиса 394,3 кв.м.
Алёна Массальская

Консультант