СМИ о нас

Недорогая офисная аренда: какие помещения выбирать?

Актуальный обзор рынка коммерческой недвижимости показывает: снять офис класса А в Москве сегодня можно по весьма приемлемой ставке аренды. Это касается как помещений в центре города, так и офисов на окраине: в среднем за первое полугодие 2015 года ставки аренды офисной недвижимости снизились на 10-15%, а в ряде случаев дисконт доходит до 30-40%. В В и В+ классах ситуация со скидками не достигла таких масштабов, но ставки тоже стали существенно ниже. Как правильно выбрать выгодный офис для аренды в кризис? На какие классы и локации стоит обратить внимание? Рассказывают эксперты.

Арендовать офис в Москве недорого сегодня можно в различных классах столичной недвижимости. Наибольшие скидки на аренду предоставляются в А классе. Согласно аналитическим данным, аренда помещений под офис в бизнес-центрах класса А обойдется в среднем 28 000 – 32 000 руб./кв.м в год в деловом центре города и 15 000 – 18 000 руб./кв.м в год за МКАД. Чем выгодна аренда офиса в бизнес-центре класса А? Во-первых, такие БЦ всегда обладают развитой инфраструктурой. На их территории находится множество ресторанов и кафе, магазинов, отделений банков. Также локация данных бизнес-центров практически всегда является премиальной: как правило, они находятся в пешей доступности от станций метро, вблизи различных транспортных развязок. Если же речь идет о БЦ класса А за МКАД, то их управляющие компании проявляют заботу о том, чтобы сотрудники бизнес-центра могли легко добираться до работы каждый день, и запускают шатл-басы. Офис А класса стоит рассмотреть тем компаниям, которые ориентированы на создание собственного представительства, фронт-офиса с престижной локацией и техническими характеристиками, где можно будет легко провести самые важные переговоры.

Офисы В класса – более скромный вариант для начинающих компаний или же для тех предприятий, чья деятельность не подразумевает ежедневной необходимости в организации клиентских встреч «на своей территории». Если же вам нужно купить коммерческую недвижимость, то офис класса В очень хорошо подойдет для инвестиций. Такие офисные комплексы располагаются немного дальше от метро, чем офисы класса А, но и стоят гораздо дешевле. Арендовать офис В класса можно по ставке 15 000-20 000 руб./кв.м в год. Продажа офиса в бизнес-центре класса В тоже не будет стоить очень дорого. Офис класса В с отделкой или в состоянии shell&core станет выгодным вложением средств. Таким образом, выбирайте БЦ класса В, если вы хотите инвестировать средства в недвижимость или арендовать недорогой офис для собственных нужд.