Praedium - на рынке уже более 10 лет!

Компания Praedium — профессиональный консультант на рынке коммерческой недвижимости. Компания была основана в 2005 году, и уже более десяти лет успешно работает с ведущими международными и российскими компаниями России.  

За более чем 10 лет своей работы мы реализовали большое количество успешных проектов. Наши сделки регулярно признаются крупнейшими на рынке. В разных сегментах мы становились лучшим консультантом в 2007, 2009, 2010, 2013, 2016 годах. 

Подробнее

Отзывы

Отзыв 7
«…Сопровождающий сделку брокер произвел глубокий анализ рынка, участвовал в выборе объекта, организовал максимально оперативное взаимодействие участников…В результате сотрудничества с ЗАО «Предиум ОНК» МТФ «Таганка Мост» арендовала офисное помещение в БЦ «Ньютон Плаза» площадью свыше 2 300 кв.м.…» - директор Д. И. Карслян
Смотреть все

Услуги нашей компании

Брокерские услуги представляют собой комплекс работ по сдаче площадей в аренду или их прод аже для владельцев объектов недвижимости, девелоперов или инвесторов. В рамках реализации каждого проекта специалисты Praedium подбирают потенциальных арендаторов в соответствии с

концепцией объекта, проводят переговоры и консультируют владельца по ключевым позициям сделки.
Отдел Стратегического Консалтинга и Оценки предлагает комплекс услуг и мероприятий, направленных на успешную коммерческую реализацию проекта недвижимости.

Как мы работаем

Узнаем о том, что нужно вашему бизнесу

Подбираем лучшие предложения для вашей компании

Организуем просмотры и проводим переговоры о выгодных условиях

Проверяем документы и страхуем ваши риски

Помогаем вам отремонтировать и обустроить новый офис

Поздравляем с новосельем!

СМИ о нас

Благодаря многолетнему опыту в данной сфере, постоянному совершенствованию навыков и углублению полученных знаний, Отдел Аналитики и Исследований Praedium поможет Вам сделать правильный инвестиционный выбор. Важным преимуществом аналитики компании Praedium является

высокий уровень коммуникаций внутри компании. Наши специалисты проводят постоянный мониторинг сегментов рынка коммерческой недвижимости, а также отслеживают все события на инвестиционном рынке.

Офисы ведут "оседлый" образ жизни

Москва. 26 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — 2015 год стал одним из самых сложных за последнее десятилетие для рынка столичной офисной недвижимости, рассказывают аналитики компании Praedium.

"Негативные тенденции, наметившиеся в 2014 году, только укреплялись и усугубляли ситуацию. По итогам года оправдались наиболее напряженные прогнозы аналитиков и экспертов рынка: снижение ставок на 15-20% за год, рост вакансии на рынке и переход ставок в рублевую зону — эти тренды мы наблюдали в 2015 году", — говорят они.

Как отмечают специалисты, увеличение уровня вакансии произошло во всех классах офисной недвижимости, но наиболее сильный рост заметен в классах В и В+: объекты данных категорий теряют арендаторов вследствие снижения ставок в более престижном классе А.

"Компании стремятся улучшить свои арендные условия на волне кризиса, и 2015 год для арендаторов стал годом оптимизации и пересмотра арендной политики.

Продолжительное падение ставок и рост вакансии позволили арендаторам расширить диапазон выбора. Увеличился срок рассмотрения объектов для аренды: теперь при отсутствии необходимости быстрого переезда потенциальные арендаторы могут рассматривать объекты на рынке более полугода", — рассказывают эксперты.

Они отмечают, что произошло и повышение требований к новым офисам: компании отдают предпочтение объектам в центре города, а также офисам в зоне ТТК-МКАД, расположенным в пешей доступности от станций метро и вблизи удобных транспортных развязок.

"Потеряли популярность помещения в shell&core: в 2015 году многие собственники рынка, наконец, согласились с необходимостью выполнения отделки под арендатора, а также стали предлагать "нарезку" помещений", — отмечают аналитики.

При этом, согласно исследованию, в некоторых зонах города — в частности, в пределах Садового кольца, — наметилось уменьшение количества вакантных площадей: центральный деловой район вновь пользуется спросом среди арендаторов в условиях снизившихся ставок. Наилучший результат при этом демонстрируют офисы класса А: вакансия в данных помещениях в пределах Садового кольца снизилась на 5 п.п. и составляет 17%.

Базовые ставки аренды офисной недвижимости потеряли в среднем 14,6% за 2015 год. В зависимости от зоны города и класса здания падение составило от 4% до 21%. Наиболее "выносливыми" оказались объекты класса А в пределах Садового кольца: базовые ставки в них за год потеряли не более 5%.

Что касается предложения, то в 2015 году, по данным аналитиков, на рынок вышло 25 новых объектов качественной офисной недвижимости общей площадью 841 435 кв.м. Годовой ввод офисной недвижимости оказался на 20% ниже результатов 2014 года, когда рынок получил более 1 млн кв.м. Крупнейшим введенным объектом стал Деловой квартал "Симоновский", в котором за год ввели более 120 000 кв.м офисов класса В+. Также 2015 год ознаменовался вводом самого знаменитого офисного долгостроя столицы — БЦ "Оружейный" (90 000 кв.м) — и башни "Эволюция" в ММДЦ "Москва-Сити".

Наибольшее количество введенных объектов традиционно относится к классу А (58%), класс В+ по итогам года получил долю в 40%, на класс В пришлось всего 2%, или 21 694 кв.м в абсолютном выражении.

"Стоит отметить, что, в сравнении с итогами 2014 года, новое предложение офисной недвижимости стало более сбалансированным: если в 2014 году однозначно превалировал класс А (76%), то теперь в структуре ввода увеличилось количество офисов класса В+, в котором предлагаются менее дорогие, но не менее качественные офисы", — отмечают аналитики Praedium.

По данным компании, изменилась и территориальная структура нового предложения. Если в 2014 году наибольшее количество новых офисов приходилось на зону между ТТК и МКАД (52%), то в 2015 году крупнейшие новые объекты были введены в зоне между Садовым кольцом и ТТК.

Эксперты отмечают, что 2015 стал для рынка годом "оседлости": подавляющее большинство арендаторов предпочло остаться на своих местах, продлив договоры или перезаключив их на новых условиях. В целом в 2015 году число новых сделок снизилось на 22% в сравнении с результатами 2014 года.

"В 2016 году следует ожидать продолжения и усугубления господствующих на рынке трендов. Позитивные сигналы, которые экономика может подавать в краткосрочной перспективе, окажут возможное влияние на рынок не ранее конца 2016 года", — считают эксперты.


Источник: http://realty.interfax.ru/ru/analytics/market_overview/63989

Предыдущая Вернуться в раздел
Все новости

Тенденции рынка

Смотреть все

Наша команда

  • Александр Ошурко Управляющий партнёр

    Вошел в состав руководства компании Praedium в 2012 году. Александр является непосредственным руководителем направления Офисной недвижимости компании, участвует в реализации крупнейших проектов московского рынка недвижимости и в знаковых для рынка недвижимости сделках. Степень MBA

Перейти в раздел
Аренда офиса 550 кв.м
Владимир Моис

Старший консультант департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 6924 кв.м
Роман Щербак

Директор департамента офисной недвижимости

Аренда офиса 1500 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента офисной недвижимости

Друзья и партнеры поздравляют компанию Praedium с 10-летием!