СМИ о нас

Офисы ведут "оседлый" образ жизни

Москва. 26 февраля. ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ — 2015 год стал одним из самых сложных за последнее десятилетие для рынка столичной офисной недвижимости, рассказывают аналитики компании Praedium.

"Негативные тенденции, наметившиеся в 2014 году, только укреплялись и усугубляли ситуацию. По итогам года оправдались наиболее напряженные прогнозы аналитиков и экспертов рынка: снижение ставок на 15-20% за год, рост вакансии на рынке и переход ставок в рублевую зону — эти тренды мы наблюдали в 2015 году", — говорят они.

Как отмечают специалисты, увеличение уровня вакансии произошло во всех классах офисной недвижимости, но наиболее сильный рост заметен в классах В и В+: объекты данных категорий теряют арендаторов вследствие снижения ставок в более престижном классе А.

"Компании стремятся улучшить свои арендные условия на волне кризиса, и 2015 год для арендаторов стал годом оптимизации и пересмотра арендной политики.

Продолжительное падение ставок и рост вакансии позволили арендаторам расширить диапазон выбора. Увеличился срок рассмотрения объектов для аренды: теперь при отсутствии необходимости быстрого переезда потенциальные арендаторы могут рассматривать объекты на рынке более полугода", — рассказывают эксперты.

Они отмечают, что произошло и повышение требований к новым офисам: компании отдают предпочтение объектам в центре города, а также офисам в зоне ТТК-МКАД, расположенным в пешей доступности от станций метро и вблизи удобных транспортных развязок.

"Потеряли популярность помещения в shell&core: в 2015 году многие собственники рынка, наконец, согласились с необходимостью выполнения отделки под арендатора, а также стали предлагать "нарезку" помещений", — отмечают аналитики.

При этом, согласно исследованию, в некоторых зонах города — в частности, в пределах Садового кольца, — наметилось уменьшение количества вакантных площадей: центральный деловой район вновь пользуется спросом среди арендаторов в условиях снизившихся ставок. Наилучший результат при этом демонстрируют офисы класса А: вакансия в данных помещениях в пределах Садового кольца снизилась на 5 п.п. и составляет 17%.

Базовые ставки аренды офисной недвижимости потеряли в среднем 14,6% за 2015 год. В зависимости от зоны города и класса здания падение составило от 4% до 21%. Наиболее "выносливыми" оказались объекты класса А в пределах Садового кольца: базовые ставки в них за год потеряли не более 5%.

Что касается предложения, то в 2015 году, по данным аналитиков, на рынок вышло 25 новых объектов качественной офисной недвижимости общей площадью 841 435 кв.м. Годовой ввод офисной недвижимости оказался на 20% ниже результатов 2014 года, когда рынок получил более 1 млн кв.м. Крупнейшим введенным объектом стал Деловой квартал "Симоновский", в котором за год ввели более 120 000 кв.м офисов класса В+. Также 2015 год ознаменовался вводом самого знаменитого офисного долгостроя столицы — БЦ "Оружейный" (90 000 кв.м) — и башни "Эволюция" в ММДЦ "Москва-Сити".

Наибольшее количество введенных объектов традиционно относится к классу А (58%), класс В+ по итогам года получил долю в 40%, на класс В пришлось всего 2%, или 21 694 кв.м в абсолютном выражении.

"Стоит отметить, что, в сравнении с итогами 2014 года, новое предложение офисной недвижимости стало более сбалансированным: если в 2014 году однозначно превалировал класс А (76%), то теперь в структуре ввода увеличилось количество офисов класса В+, в котором предлагаются менее дорогие, но не менее качественные офисы", — отмечают аналитики Praedium.

По данным компании, изменилась и территориальная структура нового предложения. Если в 2014 году наибольшее количество новых офисов приходилось на зону между ТТК и МКАД (52%), то в 2015 году крупнейшие новые объекты были введены в зоне между Садовым кольцом и ТТК.

Эксперты отмечают, что 2015 стал для рынка годом "оседлости": подавляющее большинство арендаторов предпочло остаться на своих местах, продлив договоры или перезаключив их на новых условиях. В целом в 2015 году число новых сделок снизилось на 22% в сравнении с результатами 2014 года.

"В 2016 году следует ожидать продолжения и усугубления господствующих на рынке трендов. Позитивные сигналы, которые экономика может подавать в краткосрочной перспективе, окажут возможное влияние на рынок не ранее конца 2016 года", — считают эксперты.


Источник: http://realty.interfax.ru/ru/analytics/market_overview/63989

Предыдущая Вернуться в раздел

Портфолио сделок

Аренда офиса 872 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента

Продажа офиса 1437 кв.м.
Продажа офиса 1437 кв.м.
Нармин Давудова

Заместитель директора

Аренда офиса 1373,2 кв.м.
Роман Щербак

Директор департамента